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乐居新媒体 胡佳杰 鲁钧杰 发自上海

9月23日，2022上海第三批宅地集中出让首战落下帷幕。出让了静安120亿地王等27幅涉宅地块，成交总价超760亿元。北万置业、华发、招商、保利发展、中建八局等房企轮番登场，也不乏如皋合盛、中建大椿等新面孔。

日成交超760亿元 超8成底价成交

9月23日，2022上海第三批宅地集中出让正式开启，出让了27幅涉宅地块，堪称本轮上海集中出让主力军。

从区位看，今日成交宅地涉及浦东、静安、徐汇、普陀、闵行、宝山、嘉定、金山、松江、青浦、奉贤、临港、崇明等多个区域。

其中，4幅宅地有多名竞买人竞价，而其他包括4幅城中村在内的23幅地块皆仅有一名竞买人，并均为底价成交。数据显示，底价成交地块在今日成交地块中占比超8成。今日27幅地块，总成交金额达760.6413亿元。

静安120亿地王名花有主 华发拿下中兴住办地块

众多地块中最为引人瞩目的，当属静安区中兴社区C070202单元304-03地块。

该地块起始总价高达120.5984亿元，是2022上海第三批宅地集中出让中唯一总价超百亿的地块。而其133000元/平方米的房地联动价，亦为三轮土拍之最。

详细来看，该地块土地用途为商业用地、文体用地、居住用地、办公楼，出让面积43841.3平方米，容积率5.75。

地块竞买人仅1家——背靠静安国资委的上海北万置业有限公司，最终这幅百亿级地块被北万以底价收入囊中，成交楼板价47840元/平方米。

本轮另一幅静安中兴住办地块，则被华发以80.373亿元底价收入囊中，成交楼板价48169元/平方米，房地联动价119000元/平方米。

宝华、中环、嘉华、招商、保利瓜分市区5地

除了2幅静安地块，今日还成交了其他5幅传统市区涉宅地块，包括普陀2幅地块，以及久违的徐汇3幅地块。

普陀此次出让的2幅地块均位于桃浦科技智慧城板块，该板块上一次同时也是首次出让商品住宅用地是在2022年上海第二批集中土拍期间。

上一轮落子桃浦科技智慧城的宝华，此次再度加码，以56.045亿元竞得一幅纯宅地，溢价率9.46%，成交楼板价47751元/平方米，地块房地联动价83000元/平方米。

桃浦另一幅商住地块则被中环以30.5亿元底价竞得，成交楼板价38872元/平方米，地块房地联动价83000元/平方米。

再看徐汇，徐汇1幅位于华泾的商住办餐地块由嘉华以37.3亿元底价竞得，成交楼板价13528元/平方米，房地联动价81000元/平方米。

另外2幅徐汇纯宅地引发多家房企竞争，最终招商联手徐汇城投以22.603亿元拿下徐汇华泾纯宅地，溢价率6.3%，成交楼板价49964元/平方米，房地联动价81000元/平方米。

保利发展携西岸开发以36.014亿元竞得徐汇龙华纯宅地，溢价率9.13%，成交楼板价73019元/平方米，房地联动价123000元/平方米。

新面孔如皋合盛、中建大椿 葛洲坝归来

今日土拍出现的绝大多数都是诸如华发、宝华、中环、招商、保利发展、中建八局等上海土拍常客，当然，也不乏一些新面孔。

例如，如皋合盛以4.4174亿元底价拿下青浦白鹤纯宅地，成交楼板价11800元/平方米，地块房地联动价28000元/平方米，这是一家如皋民企。

让人印象深刻的还有名字看着像国企中建，实为民企的中建大椿，其以8.8亿元底价竞得松江洞泾纯宅地，成交楼板价23500元/平方米，地块房地联动价53000元/平方米。

此外，值得一提的是，在上海宅地土拍市场销声匿迹许久的葛洲坝归来，联手新金山投资及中国能建，以16.1121亿元底价竞得金山朱泾纯宅地，成交楼板价12924元/平方米，地块房地联动价32000元/平方米。

2022上海第三批宅地集中出让首战已经告一段落，9月26日将开启新一轮竞拍，后续地块花落谁家，乐居新媒体将持续关注。

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