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作为上海教育的“头牌”，上海中学承办或合作的（俗称‘上中系’）每所学校都是金字招牌。上中系的中小学校以民办为主，临港的上海中学东校、徐汇的上汇实验学校，虽然是公办，但也按照民办方式摇号。

根据各学校网站资料整理

临港教育发展“十四五”规划提到“支持上海中学东校开办小学部”，而在9月7日，上中东校副校长透露，上中东校将在顶科社区托管一所全新的小学（来源：上海临港）。至此，上中系新学校落位顶科社区，已水落石出。

临港103顶科社区，和浦东张江，将是上海“唯二”拥有公办配套上中系学校的区域。

作为国家战略的临港新片区，成立三年以来，产业上迅猛发展，总投资达到6500亿，工业总产值年均增速40.2%，实现了“三年大变样”（来源：上海临港），在商业、教育等城市功能配套上同样重拳出击，优质资源强力汇聚！

图片临港新片区滴水湖实景图

其中，作为全国首个“科学家社区”城市单元，103顶科社区更是含着金钥匙出生。在相关规划文件中，顶科社区产业定位是“国际领先的科技策源地和机制灵活的离岸创新区”，住宅定位是“满足高、精、尖、缺人才居住需求高品质国际社区”，配套定位是“国际化、定制化的高端生活服务配套”（来源：滴水湖城市单元规划）。这些语句，足见政府对顶科社区的定位与重视。

世界科学家社区效果图

顶科社区的生活场景与地段价值，可以用以下三句话来概述：

这是上海“头部”教育资源聚集的片区。上中东校小学（非学校名字）明确落位顶科社区，配套初中列入了浦东年度重大项目（预备，信息出自浦东官网）。顶科社区“国际化、定制化的高端生活配套”可见一斑。

这是一个更具宜居属性的片区。片区内有莫比乌斯公园，水系丰富，商业、文化、体育设施完善且高端，会是更加宜居的一个片区。

这是临港下一个全面建成并成熟的片区。103片区全面启动、成片开发，2024年底基本成型，将是滴水湖下一个全面成熟的片区。住宅交房时，幼儿园、小学、海港中心商业、与莫比乌斯公园等配套全部都有！

现在的顶科社区，不仅仅有规划中“世界科学家社区”的形象光环，更呈现出了与居住、生活和子女教育息息相关、切切实实的相对优势，值得购房者刮目相看！

位于顶科社区正芯、橙和港与夏涟河十字水系环绕的鹏瑞·云璟湾，作为半岛国际社区的宜居“代言人”，和临港住宅品质“天花板”，备受购房者赞誉和追捧！而在顶科社区价值逐渐明晰之后，更散发出夺目光彩！

鹏瑞·云璟湾示范区实景图

值得一提的是，鹏瑞·云璟湾打造“绿建三星+超低能耗”建筑，配置中央空调、全屋新风系统、空气监测系统、高品质饮用水系统等，产品标准已经领先临港！近期再次进行产品升级，增配洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖等多项人性化细节，捅破了自己打造的天花板！

鹏瑞·云璟湾火爆热销中！

建面约89-145㎡3/4房

约300万级优质三房

舒适四房仅约450万起

NO.1｜壹

上中系落位顶科社区，坐实临港教育高地

103顶科社区共规划4个幼儿园，2个小学，2个初中，1个高中共9所配套学校。

临港新片区“十四五”期间，计划筹设上海中学东校小学学校。在9月7日，上中东校副校长透露，上中东校将在顶科社区托管一所全新的小学（来源：上海临港）。上海中学东校小学落位顶科社区，已经明朗。

顶科社区J03-01小学、J02-03幼儿园设计方案已经公示，将同步建设。据建设方临港投控集团消息，该小学预计2024年4月竣工，2024年9月启用。

图片图片来源于临港投控集团

顶科社区J05-04初中，被列入了浦东新区2022年度重大项目（预备），日前已经完成了财务监理服务招标（来源：上海政府采购网），建设已提上日程。

三所学校每平米平均投资均为约1万元（来源：上海政府采购网），硬件标准相当之高，更有上中系品牌加持（以上学校均不构成入学承诺，具体学区划分以浦东教育局公示为准）。顶科社区规划中“国际化、定制化的高端生活配套”，在基础教育的角度，得到了充分诠释！

NO.2｜贰

优质生态/商业/文体，或是临港宜居天花板

顶科社区“国际化、定制化的高端生活配套”还体现在生态环境、商业与文化体育设施上。

首先，顶科社区有更多的公园绿化及河湖水系，更优美的居住环境。

滴水湖核心区10个城镇单元，顶科社区（DSH-05）及临港科技城（DSH-06）两个单元人均生态空间均超过25平米，远超平均值。

图片数据来源：滴水湖核心区城市单元规划

顶科社区还拥有总投资约5.4亿、面积约14.3万平方米的莫比乌斯公园。103片区与104未来片区之间还规划建设滨海公园或湿地公园（信息来源：南汇新城绿环方案评选），整个片区的生态环境非常优渥。

图片顶莫比乌斯公园效果图

其次，103片区配套商业更具文化特色，走精品与格调路线。

科创湾滨湖商业带。甲级写字楼+底层商业，类似南京西路或淮海中路的商业形态。

海港大道一路之隔的海港中心综合体，约10万方商业，商业体量超过爱琴海和蓝鲸世界。

图片海港中心效果图

顶科会议中心不仅有会议会展馆，还有数字图书馆、酒店宴会等文娱配套，和新片区首个超800座综合型高端剧场（来源：上海临港）。

莫比乌斯公园滨水艺术商业，包含零售超市、餐饮娱乐、影剧院和展览馆等业态（来源：临港投控集团官微），十分高端大气。

图片滨水艺术商业项目效果图@临港投控集团

C06-05地块规划为建面约1.4万方体育场馆（来源：滴水湖核心区单元规划）。临港签约洛合体育（来源：上海临港），或引入洛克公园IP，将在103片区建设滴水湖首个大型体育场馆。

图片临港三周年项目签约仪式，来自上海临港

103片区商业形态和其他片区有所差异。101文旅片区商业面向游客，人来人往热闹非凡；102片区主打大众消费与休闲娱乐；105商业更具商务氛围；而103的商业则契合科学研发的理性气质，更强调文化主题与格调路线。

103片区独具特色的配套商业与文体设施，与丰富的水系和公园交相辉映，将为顶科社区提供丰盛且高级的生活场景，或是临港真正的宜居天花板！

NO.3｜叁

成片开发全面建设，临港下一个醇熟片区

滴水湖“一核五片”中，目前成熟度最高的无疑是102片区，当下醇熟但缺少后劲。101片区短期内以沪城环路以内商业开发为主（信息来自：临港区住房发展十四五规划及土地推介会）。

临港另一个规划高地，105片区的建设周期要长很多！滴水湖金融湾要到2025年底才能完全竣工，金融湾东扩要到2027年上半年竣工（来源：上海土地市场土地出让要求）！105城市航站楼等地标建筑，还停留在规划概念阶段，建设周期只会更长！

而103片区则是成片开发、全面建设的状态！

图片来源于网络

在鹏瑞·云璟湾交房前后，整个103片区已基本建成，项目周边公园、商业、剧场、体育馆、学校等一应俱全，入住即可享受醇熟配套！

NO.4｜肆

自我革新的升级增配，品质天花板载誉加推

鹏瑞·云璟湾位于世界科学家社区中央C位，夏涟河与橙河港两大水系的交汇处，纵享顶科社区正芯生态与景观资源，这是高端住宅重要，且不可复制的要素。

图片鹏瑞·云璟湾示意图

项目充分依托自然滨河景观资源，打造社区内外无缝串联“三链、两园、十五场景”国际半岛社区，也是临港主城难得的“生态之居”。

鹏瑞·云璟湾“三链、两园、十五场景”规划示意图

鹏瑞·云璟湾示意图

鹏瑞·云璟湾，打造绿建三星标准+超低能耗设计建筑，降低能源成本的同时，大幅提升居住舒适感。

鹏瑞·云璟湾部分精装交付示意图

在交付标准上，鹏瑞·云璟湾配置中央空调、全屋新风系统、空气监测系统、高品质饮用水系统等科学设计，产品标准已经领先临港！近期再次进行产品升级，增配洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖等多项人性化细节，打破了自己打造的临港住宅品质“天花板”！

鹏瑞·云璟湾品质增配示意图

除了上批次非常受购房者喜爱的建面约89㎡3房2厅1.5卫和建面约99㎡3房2厅2卫经典户型，本批次建面约130㎡和145㎡4房升级户型，更加舒适和阔绰。

鹏瑞·云璟湾样板间实景图

鹏瑞·云璟湾火爆热销中！

建面约89-145㎡3/4房

约300万级优质三房

舒适四房仅约450万起

免责声明：1、本项目推广名:“鹏瑞·云璟湾”， 备案名:“智云名邸”、“璟云澜庭”;开发商:“上海顶科深湾科技发展有限公司”;销售代理公司:“同策房产咨询股份有限公司”; 预售证号:自贸临管房管(2022)预字0000092号、自贸临管房管(2022)预字0000239号;2、本资料/宣传册/广告仅为要约邀请，不作为要约或承诺。3、 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化; 4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其他、补充协议等书面文件为准，出卖人保留对宣传资料修改的权利，无需另行通知，敬请留意最新资料;5、出街日期“2022年11月”。