正文

写在前面：上海的三房，越做越小了！“7090政策”后，现在的三房只要90㎡、甚至85㎡、78㎡！说实在的，这样的户型确实做到低总价，但真的“多功能”吗？独家君看未必，恐怕住不到五年就得换！

从“二人世界”到“三口之家”、从一胎到二胎、再到三代同堂，家庭结构的升级往往对空间尺度要求更高！只有面积变大，才能放下更大的床、打更多的柜子......在大部分项目努力给90㎡三房“做减法”的时代，有一个新盘偏要“做加法”——来看看【中国铁建星樾云涧】，建面约99-101㎡三房是怎么玩出新花样的！

No.1

不止有三开间朝南、全明通透！

更是未来10年都无需置换的神户型

小户型再怎么创新，也无法改变物理空间“小”这个事实，要想满足更多的需求，只能通过增加面积，这是唯一的方法。正因为能做的变化比较少，所以开发商通常也不太愿意花大力气，去做”投入产出比“较低的创新。

百平三房是上海楼市无法撼动的经典存在，在【中国铁建·星樾云涧】，独家君看到了更多令人惊喜的发挥～

进门右手边，厨房与餐厅之间“开了一扇窗”！不仅可为这两处空间引入更多自然光，通过这扇“窗”，在厨房备餐区忙碌的人，一抬头还可以和客餐厅里的人聊几句，甚至还能斜眼看个电视，和家人交流几句～

U型厨房加操作岛台，空间宽裕，容纳得下咖啡机、空气炸锅、榨汁机等各种小家电！更摆得下双开门冰箱，轻松保障一家人起码一周的食材储藏，即便居家也不虚了～独家君今年看过的项目里，能放双开门冰箱的户型都要120㎡朝上了......

面宽约3.5米的客厅与宽景阳台相连，加上几乎一整面的落地窗，270度采光，让光线充分照射进室内，带来明亮舒适的居家氛围。

南次卧摒弃常规的飘窗设计，打造“一步式阳台”，两侧壁龛收纳，大幅落地窗，躺在床上也能纵览外部花园美景。

北房间，再也不是功能单一的小书房了，而是真正能“住人”的卧室——后期可自行改造成儿童房、游戏房...要保证功能性、灵活性，其实都是建立在足够的空间之上！

主卧套房设计，步入式衣帽间+内卫设计，谁说首置不能拥有改善的享受？双卫设计，避免早起“洗漱打架”的尴尬！百平三房，床与墙壁之间也不再是鸡肋的“夹缝”过道！

收纳空间也很足，玄关处一整排顶天立地的柜子，看着清爽整齐！而且中央空调、新风、地暖三件套配齐，严选一线品牌，保证居住便利性！

项目三房总价在500万左右，比普通三房“多出10㎡”，从物理空间已经具备了“轻改善”的性质，可以承载未来十几年家庭结构的变化，堪称真正的“一生之宅”！

如果你预算拔高到700-800万，那么这个项目建面约129㎡3+1房不可错过！南北通+大横厅，“大宅”气场全开！

如果你更向往“有天有地”的墅居生活，那么中国铁建·星樾云涧也有建面约137-158㎡叠加，不过套数并不多，届时只得“拼手速”了～

这样的“全生命周期”户型值得来现场走一遭，亲身感受一下！【中国铁建·星樾云涧】售楼处及样板间均已开放，即将认购！

No.2

高颜值担当！预定未来标杆盘！

千亿央企表现力MAX！

作为现在的消费主力军，年轻一代对产品力有更高追求！中国铁建·星樾云涧，从“人的角度”出发，提前呈现多维生活场景！

项目外立面采用高级灰轻奢主色+大面积玻璃元素，勾勒现代摩登、历久弥新的国际感，赋予公园社区别具一格的魅力。

非最终呈现，仅供效果示意，具体以实际为准

社区内部以森林为主题，分龄设置儿童游乐天地、专为儿童设计的器械，辅以趣味铺装，无论是咿呀学语的孩童还是蒙学初开的少年，都能在其中找到自己乐趣～

非最终呈现，仅供效果示意，具体以实际为准

最亮眼的莫过于这个阳光草坪，一眼望去，绿意蔓延！在这里，孩子可以与爱宠嬉笑打闹、老年人可以相约邻里好友打打太极、还可以全家来场露营！围绕草坪设置了会客厅，下雨天也能在室外观景。深呼吸一下，富氧盈怀，每时每刻感受到自然美好～

非最终呈现，仅供效果示意，具体以实际为准

作为实力雄厚的千亿央企，中国铁建已发展为全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一、2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位。

示意图

独家君觉得，做大国基建出身的中国铁建来做房地产开发，简直是对其他一般房企的降维打击！央企的责任感、对品质的严苛把控以及兑现程度都远超市场平均水平！中国铁建·星樾云涧，未来注定是未来松江大学城的标杆盘！

No.3

买房就看“核心地段”

五大新城也不例外！

房子作为重资产，交易和置换周期相对较长，现在做出的置业选择直接决定未来至少十年的生活质量！对于板块选择的重要性丝毫不亚于户型！换句话说，更具确定性的板块才值得为其奉上珍贵的房票！

在刚刚过去的“银十”，但凡认购率破百、或触发积分的项目都一个共通点：

红盘都在各自板块的核心位置核心地段的资产更具确定性

【中国铁建·星樾云涧】位于松江新城国际生态商务区！不客气地说，这里就是松江的“人民广场”！市政府、大部分的职能部门、大型商业、优质教育、医疗配套全都集中在这！

松江新城配套示意图

项目西侧就是已经建成启用的上海外国语⼤学附属外国语学校（上外附中）松江云间学校，这是一所⼗⼆年⼀贯制公办学校，校长直接由上外松外校长兼任！

上外云间学校实景图

别看上外云间是新校，高中部的录取分数仅次于松江老牌名校松江二中！新校刚开办就这么猛，足见松江对这所学校的重视和自信！

松江重点高中录取分数线

学校对市场的刺激也肉眼可见：前滩2000万+大平层日光！静安老破小学区海防邨成交价近20万/㎡！新江湾次新学区二手15.8万+/㎡成交！好学校的落位，对家长有难以想象的吸引力！

来源：链家网

“家门口”的商圈直接决定了往后十几年的生活便捷度，项目周边总商业体量约有60万方——南面直线距离约800米就是万达商圈，主要包括万达广场、五龙商业广场、马利来广场，三迪曼哈顿......直线距离3km内还有松江网红商场印象城！

松江印象城

别人可能周末开车来万达吃个饭，还要费劲找车位，到网红餐厅门口发现还得排队一小时。商场在家门口，就只需要在大众点评上取个号，等快到了再过去，吃完回家的路上就当散步消食了～

生态环境更是松江新城的优势！轻易复刻不了！松江中心城区人均绿化覆盖率已经达到36.76%！项目南侧直线距离约900米五龙湖公园，绕湖一圈大约5km，刚好完成一次有氧运动的运动量！老年人还能在亲水平台上打打太极、闲话家常。

五龙湖公园

交通方面，项目门口的T2电车可直达地铁9号线松江大学城站，1站即可换乘12号线（规划），6站七宝还能换乘嘉闵线（在建），9站就到漕河泾！多线串联，主城新城无界畅达！

区位图，非最终呈现，仅供效果示意，具体以实际为准

拥有这样高质量、高密度、还是现成的生活配套，难怪松江新城本地人不太愿意往市区走，住在这里和市区又有什么太大差别呢～

No.4

继续深化“独立性节点城市”定位

科创产业助力松江新城加速崛起

自从五大新城确立“独立性节点城市”的定位之后，独家君觉得松江新城是最有“独立城市”雏形的新城！

人口是地区发展的基石！在五大新城里，松江新城既是现有人口最多的新城，也是到2035年规划人口最多的一个！

五大新城发展引导表

松江新城现有90万人口，本身已接近一个II型大型城市的标准，从90万到目标110万，松江新城完成度已经达到了80%以上！相比南汇新城要从36.75万到目标的65万进展更快！（来源：统计局）

而且，松江新城每10万人中拥有大学文化程度人数达到了34194人，是五大新城之首！（来源：第七次人口普查）原因很简单，松江拥有拥有上外、华政、对外经贸等7所高校！规模比临港、奉贤大学城更大、校区也更集中！

松江大学城

年轻人越多，这个地区就越具备活力！但是，怎么让年轻人留下来也是关键！为了加大五大新城吸引人才力度，支持“五大新城”建设招揽人才，去年11月29日上海发布了应届毕业生可直接落户的新政策

上海人才落户新政通告

松江大学城的集中优势被进一步放大，每年可持续输送“新鲜血液”——仅去年一年，松江人才落户2897户，其中人才引进1027户，同比增长251%；去年松江全区应届硕士毕业生落户人数占“五个新城”总量的约42%。（来源：上海松江）

航拍上海·松江篇

这些措施不仅确保了人口的导入，还能确定将人“留下来”！高校人才就是拉动区域经济发展的强劲引擎，同时能推动产业、配套升级。在这种良性循环中，发展基础扎实、营商居住氛围均好的松江新城，还能吸引外来人才作为在上海发展的起点！

产业落位与人口聚集互相作用

作为松江新城主打的科创名片——G60科创走廊，两侧形成“一廊九区”布局，以集成电路、人工智能、生物医药、人造卫星等新兴产业形成先进制造业产业集群。相信在不久的未来，通讯卫星、大飞机C919等，都将出现“松江制造”的身影！

G60科创走廊

就在【中国铁建·星樾云涧】附近，还有巨人网络、海尔智谷、启迪漕河泾、飞科等高端产业区，其中启迪漕河泾还培育了不少上市企业！像这样产业园紧邻的住宅，往往还有非常可观的租售比！

启迪漕河泾（中山）科技园

像松江新城这样“产学研一体化”的发展路径，上海不乏有优秀例子——五角场、新江湾都是！然而这两个板块的房价，相比松江新城，同样三房非千万预算拿不下来......

五角场、新江湾对比松江新城

松江新城的这种价值预期也传导到了土地市场！今年第三批拍地，新城指导价已经高达6.05万/㎡！而星樾云涧均价仅5.5万/㎡，价格优势不要太明显！这种难得的机会更要抓紧！

松江新城新盘、地块指导价示意图

总结：限购限贷，置换一次费时费力费钱，对于500万级购房群体来说，“一步到位”更重要！千亿央企中国铁建，精准洞悉当下购房者对于百平三房核心需求、择址松江新城繁华商圈、近享G60科创产业明朗前途！优势“逆天”的【中国铁建·星樾云涧】，务必提前锁定！

松江大学城旁全优成熟配套紧邻学校、公园、万达商圈约500万级别一步到位精装三房千亿央企匠心打造中国铁建·星樾云涧即将认购！