近日，上海楼市的热点一定是第八批次过会！
数据来源：网上房地产
但是，细心的朋友应该发现了，松江新城竟然在第八批次缺席了！
据了解：松江新城待售的几块宅地，目前基本都在筹备之中，时间节点最快的也要到月底才能勉强开放展厅。
还有一个消息，松江新城万达旁的「中国铁建•星樾云涧」最近成交量呈进阶式暴涨！
询问多位购房者，主要原因有三个：
一、价格倒挂超过约5500元/㎡。同区域新拍土地的房地联动价超过了约6w，而该盘的均价还不到5.5w，与未来房价相比，价格购买的安全性一下子出来了。
二、周边配套的成熟度大相径庭。不仅价格倒挂，星樾云涧附近名校一路之隔，商业完善，所见即所得。
三、肩负着社会责任的央企背书。当下很多购房者在选择品牌时，大多倾向于国企或者央企，这对于楼盘的交付和品质都有一重无形的保障。
项目示意图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准
9号线万达旁精装三房
总价仅约500万级
无需积分/不用陪跑/不用五年限售
年底上车优选神盘
价格倒挂超过约5500元/㎡
价格低才是硬道理
9月底，上海第三批集中土拍落幕，成交总金额约1054亿！(数据来源：上海土地市场)
其中，有3块宅地的联动价，竟然与周边新房产生明显“倒挂”！
并且，3块宅地全部位于松江新城！
其中一块是，由龙湖拍下的松江区广富林街道SJC10004单元2街区11-05号地块，其房地联动价来到了约 58500元/㎡；
另外两块是，由中企拍下的松江区广富林街道SJC10004单元2街区03-04、0602、07-10号地块，其房地联动价来到了约 59000-60500元/㎡；
而「中国铁建•星樾云涧」一批次均价仅约 54998元/㎡，其中相差的价格，最高超过了5500元/㎡！
数据来源：上海土地市场
相比同区域的新房市场价格，此前中骏和首创新盘售价均为约58100元/㎡。「中国铁建•星樾云涧」的一批次均价仅约54998元/㎡，低于同板块内的在售新房价格约3100元/㎡！
数据来源：网上房地产
周边的次新房万科梦想派挂牌价约6.2万/㎡；
直线距离约500米的信达蓝爵挂牌价约6.5万/㎡；
与同板块内的二手房价格比，「中国铁建•星樾云涧」的一批次仅约54998元/㎡的均价，低于同板块内的二手挂牌价格约7000-10000元/㎡！
数据来源：链家
2
上外云间学校+约60万方商业
醇熟配套所见即所得
作为松江新城EBD（国际生态商务区）板块内圈最后一块住宅用地，项目周边的幸福生活配套，已经触手可及，所见即所得。
示意图
「中国铁建•星樾云涧」项目周边不仅学校众多，一街之隔便是上外云间学校。
12年一贯制的上外云间学校依托于上海外国语大学与上外附中的优质资源，以高规格高起点，进一步提升松江新城的基础教育能级，是松江迄今为止投资总量最大、设计标准最高、设施配套最全的学校。
其中，上外云间小学、上外云间中学已于今年9月1日开学，高中部则仍在建设中。
此外，项目北侧规划新建中山茸盛幼儿园及托育中心。
（预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
上外云间学校实景图
从项目出发，通过T2有轨电车，项目可以实现与9号线地铁的无缝衔接。轨交9号线松江大学城站，东西贯穿上海、途经佘山、七宝、徐汇、世纪大道陆家嘴等上海中心城区，连接松江老城；项目旁的T2有轨电车，将9号线松江大学城站和地中海商圈、泰晤士小镇、巨人网络总部等做了有效的串联，通过T2有轨电车，项目可以实现与9号线地铁的无缝衔接。
9号线运行示意图
自驾方面，项目周边现有G60沪昆高速、G50沪渝高速、嘉松中路、G15沈海高速等交通动脉，未来更是规划有双向六车道的“沪松快速路”，届时松江新城将快速直达虹桥核心区。
图片来源：上海松江
「中国铁建•星樾云涧」距离万达商圈直线距离约700米，距离新开业的松江印象城也不远，直线距离约2.7公里左右；
周边还有五龙商业广场、三迪曼哈顿等多个商业体星级酒店等，购物休闲娱乐一应俱全。
松江万达实景图，来源于网络
3
千亿央企匠筑品质住区
年末500万级置业优选
「中国铁建•星樾云涧」的开发商是作为大型央企的中国铁建，资金链方面非常靠谱，这无疑减少了当前上海购房者置业的后顾之忧。中国铁建股份有限公司在2022年《财富》榜“世界500强企业”排名第39位，在中国企业500强”排名第11位。
示意图
讲完品牌，我们再来说下品质，好产品值得让更多人知道。
1、项目「窗墙比」高！窗墙比高，意味着采光与日照更充足。高级灰轻奢主色+大面积玻璃元素，也让外立面显得更年轻、更精致。
项目示意图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准
2、景观参与性很强！
• 园体验：休闲廊架、阳光草坪、互动轻器械、社区漫步环、街角公园
• 园趣味：城市绿带、亲子互动、综合健身、森林树屋、林荫布道、宅间互动
• 园聚会：堂客厅、健身器械、林屿花园、休闲中心
• （社区活动场地设备，以政府批复及后期交付为准，目前展示配套仅作为销售期间使用。）
项目示意图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准
还有非常丰富的孩童社交空间：
• 森林主题儿童乐园，并分龄设置游乐活动；
• 儿童场地也以趣味铺装和小型活动器材为主，避免机械化；
• 设置中心草坪，可以陪孩子帐篷露营，也可以让孩子尽情奔跑；
• 还有社区全龄探索公园，设置趣味场景，提供家庭玩乐场地等；
• （社区活动场地设备，以政府批复及后期交付为准，目前展示配套仅作为销售期间使用。）
项目示意图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准
3、项目是超低能耗建筑！
• 室内空调与地暖采用一级能效的二联供设备，两套系统主机二合一，与传统的空调、地暖均为单一系统相比，冬日时节使用地暖不再需要持续用燃气锅炉单独加热，节约能源消耗，也更省钱。
• 室内生活热水采用空气能热水器，原理是利用电能及空气中的热能加热生活水，与传统燃气热水器相比更加安全、节能。
• 门窗为系统窗，采用断热桥型材三玻两腔低辐射中空窗，提高了遮阳隔热及保温效果。
• 外墙保温采用了新型硅墨烯保温板，提高了建筑室内的保温效果。
示意图
4、社区配置高！
在物业管控下可实现人车分流，车辆识别系统、电子巡更系统、可视对讲门禁系统、社区安防监控等系统也是标配。
项目示意图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准
除了社区品质匠心雕琢之外，「中国铁建•星樾云涧」在户型设计方面也非常惊艳。
项目现阶段主力户型为建筑面积约99㎡3房，一梯两户，得房率高达约78%，总价仅约500万级。
建面约99㎡的3房2厅2卫
关键词：三开间朝南、户型方正、全明户型、动静分区……
户型解读：
• 三开间朝南+全明户型的设计，让采光大幅度升级；
• 户型布局方方正正，基本没有面积浪费；
• 客餐厅一体化并连接景观阳台，让空间尺度进一步加强；
• 主卧套房的设计，实用的同时，也保障了生活居住的私密性。
• 样板房实景示意图，非最终呈现仅供示意，具体以实际为准
该户型为精装修交付，并且在装修标准上严选知名品牌。包括中央空调+新风+地暖+热水器等组成的“暖通系统”、橱柜+厨电等组成的“厨房系统”、台盆柜+镜柜+风暖浴霸等组成的“卫浴系统”…
样板房实景示意图，非最终呈现仅供示意，具体以实际为准
一、价格倒挂超过约5500元/㎡。
二、周边配套的成熟度大相径庭。
三、肩负着社会责任的央企背书。
9号线万达旁精装三房
总价仅约500万级
无需积分/不用陪跑/不用五年限售
年底上车优选神盘
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