正文

上海四批次新房中，24盘目前仅剩3盘还未公示认购信息，供应已然不多。已认购的21盘中约有半数楼盘已触积分，与二三批次相比（二批次触发积分项目不足3成，三批次触发积分项目约达35%），认购情况明显好转。然而五批次姗姗来迟，或于下周公布，不少高端改善盘或将延迟入市。

本周认购的5个项目中，6成项目认购率超200%，将触发积分，同时积分均在60+；5个开盘项目持续呈现冷热不均的态势，2盘均开盘即售罄，1盘去化仅约1成。

嘉定两盘上演“千人摇” 认购数创历史新高

本周5盘开启认购，截止目前3盘均已认筹结束，剩余2盘还在认购中，6成项目认购均超200%，热度不低。其中一向表现优异的嘉定新城依旧发力明显，本周2盘开启认购，认购组数均远超1000组，双双触发积分。还有唐镇的品质红盘，入围积分甚至持续上涨，热度惊人。

嘉定新城的理想之地自入市起就极具关注，一期大手笔推出870套房源，市场上向来少有新房项目一次性推出如此大体量的房源。然而项目表现不俗，认购组数约达1800组刷新记录，认购率直超200%，预计入围分在64—65分左右。

项目占据嘉定新城核心位置，与地铁、商业几乎零距离，地段优势十分明显，周边医疗、教育等全维配套资源均在步行可达的范围内。同时项目本身规划完善且高能，品质不俗，也比较容易受到市场的认可。目前项目均价仅约50000元/㎡，与周边二手也有明显倒挂，极具性价比。

项目总体约有2000多套房源，供应量不小，二期或将于8月份入市，户型建面约103-175㎡，有全能三房户型，也有改善大四房产品，能够满足多种不同的家庭结构需求，届时没有抢到的客户可以关注一番。

嘉定另一红盘——越秀保利嘉悦云上同样火爆，项目一期积分达56.2分，二期入市积分上涨至66.94分， 目前三期认购组数远超1100组，认购率高达328%，积分或将保持在60分以上。

项目距离地铁11号线马陆站直线仅约200米，地理位置优越，由国央企打造品质同样不俗。经历过两开两罄，项目的市场认可度显而易见。

还有唐镇本周迎来1盘认购——华发半岛华庭，项目前期入市认购组数高达1680组，认购率更是达到惊人的499%，最终触发积分达75分。

唐镇紧邻张江，凭借地段优势，吸引了不少张江等地的置业客群。同时唐镇自身的规划发展能级并不低，城市界面优质，板块内配套十分齐全，整体成熟度非常高，宜居性较强。当然板块内供应并不充足，新盘入市均能火速日光，且入围分向来比较高。

华发半岛华庭占据唐镇核心，同样是个轨交红盘，距离2号线唐镇站直线约600米。此次加推积分或将持续上涨至78分。

5盘开盘分化加剧 半数项目去化不俗 有盘去化仅约1成

本周开盘的5个项目中，青浦的富绅名邸以及浦东的御沁园开盘即售罄，去化表现优异。普陀的宝华紫薇花园品质高端，虽未售罄，但去化约达9成。然而临港的中铁诺德璟宸项目去化仅约12%，市场仍然呈现冷热不均的态势。

御沁园位于浦东周康板块，是个建面约35万方的知名改善大盘，项目前期九开九捷，足可见改善客群的高度认可以及强劲的购买力。项目低密宜居，容积率仅约1.3，且配有约2500㎡的豪华会所，十分高端。

此次为项目收官房源，推出了111-255㎡大三房产品，以及浦东一向稀缺的联排产品，备受改善置业者的追捧，认购率达382%，入围分更是高达82.65分，最终强势清盘！

富绅名邸位于青浦新城核心商务区，自身规划不俗，同时叠加大虹桥规划势能辐射，潜力巨大。项目距离17号线漕盈路站约1.3公里，1站可至青浦新城，5站可至大虹桥徐泾，拉近了与大虹桥的距离，轨交优势十分明显。项目容积率仅1.3，是一个低密度的洋房社区，此次推出建面约82-118㎡2-4房，得房率也比较高在82-84%之间，对于周边以及地铁沿线的上班族而言十分友好。

项目也是开盘即售罄，甚至触发积分达到53.1分，远超大虹桥徐泾的虹桥公馆三期，表现不俗。

中铁诺德璟宸择址“陆家嘴2.0”临港105片区的核心区域，紧邻两港快线，4站浦东枢纽、7站张江，位置比较优越，周边配套规划也很齐备。项目由万亿央企品牌背书，打造绿建三星标准及超低能耗住宅，产品也很优质。

但项目去化显得较为缓慢，主要是目前临港热度下行，需求下降，而市场的新房供应量仍居于一个较高的位置，所以去化必将十分困难。

五批次即将公示 高端顶豪项目或将无缘入市

五批次延迟公布，之前备受关注的高端顶豪项目——香港置地启元、品尊国际三期等，此轮或将无法入市。但还是有不少项目或将推出叠墅、联排等改善产品，还有大批品质红盘有望加推。

置业徐汇难度属实不低，价格高、供应少、高分频发，而五批次有望迎来徐汇华泾的全新项目——雍汇庭入市。

项目紧邻15号线华泾西站，4站上海南站，5站漕河泾；同时旁边还有在建中的19号线/23号线/机场联络线，四轨交汇格局势能颇高。同时借助于徐汇高能站位，项目周边繁华商业、优质学校、知名医院环伺，配套十分齐全。

与此同时，新盘联动价仅约8.1万/㎡，一二手倒挂明显，极具性价比。项目将推出100-150㎡的3房产品，总价约800万起即可入住徐汇，对于不少置业者而言十分具有吸引力。

杨浦滨江品质红盘——保利越秀和樾天汇即将加推2期房源，户型建面约99-173㎡3-4房。

项目位于内环内，地段优越，区域内配套丰富，成熟度比较高。周边品质住区林立，比如金隅外滩东岸、仁恒海上源等，居住氛围足够。

保利越秀和樾天汇为保利发展天字系3.0首作，品质不俗。前期超千人认筹，认购率达到318%，触发积分54.76，二期积分或将比较友好。