正文

本周（7月3日-7月9日）共计15盘开启认购，其中除了嘉定的万科掌心湖原舍项目之外，剩余14盘均来自六批次，延续了五批次扎堆认购的高频之势，目前六批次仅剩12盘还未公示认购信息。

截止目前，仅杨浦东外滩的保利越秀和樾天汇、宝山共富的佳运·瑞璟湾，以及嘉定的金地峯汇3盘已经结束认购，其余项目仍在认购中。从公布信息来看，已有2盘认购过百，3盘认购率远超50%，整体表现较为亮眼。

2盘认购率过百 东外滩品质红盘近千组认购

保利越秀和樾天汇占位杨浦滨江CAZ核心区域，8/12/18号线三轨交汇，瑞虹新城太阳宫、旭辉MALL、紫荆广场等繁华商业环伺，紧邻杨树浦港，全维配套醇熟，生态宜居，自入市以来备受市场热捧。

一期首推340套房源，认购组数达1080+组，认购率高达318%，最终触发积分54.76分，开盘即售罄。二期加推284套房源，目前认购已结束，认购组数远超900组，认购率达322%，成为本周首个认购率破百且认购率最高的项目。与上期相比，套数有所减少，积分或将上涨，预计在56-60分左右。

还有一个认购率破百的项目则是青浦赵巷的国贸虹桥璟上，项目于7月8日开启认购，2天累计已超500组认购，认购率达152%，纯新项目入市表现不俗。项目直线距离17号线嘉松中路站仅约700米，步行可达，妥妥的地铁盘。2站即达徐泾，5站虹桥枢纽，享受西虹桥辐射利好，区位优势较为明显，板块潜力巨大。对比大虹桥日益攀升的新房价格，相距两站的国贸虹桥璟上均价仍处于5字头，性价比不言而喻。

内环内2盘齐开 首日认购率均超50%

内环内2盘同一天（7月9日）开启认购，来自西藏北路的华发静安华府，以及普陀苏州河畔的招商苏河玺项目，目前仍在认购中，但首日表现不错。

招商苏河玺择址苏河畔，坐拥不可复制的烫金地段，同时享有内环的成熟配套。项目紧邻3/4/7号线镇坪路站，直线距离仅约500米，周边约1公里范围内还有11、13、14号线，六轨交汇。3公里范围荟聚武宁路、长寿路、曹家渡、中山公园、静安寺、南京西路六大商圈，日常出行购物生活十分便利。

项目前期入市，认购组数1030组+，认购率高达382%，入围分达72.84分。二期入市房源较少仅144套，较上期105200元/㎡的均价，本次均价有小幅上涨，达105639元/㎡。第一天认购率已约达83%，后续积分或将维持在70分左右。

华发静安华府为纯新盘入市，择址静安内环内，坐拥城芯臻稀全维资源。由华发匠造，多个精品标杆项目在前，品质还是极具信赖的。华发静安华府还进行了升级，优+产品体系5.0焕新，在颜值、社区、室内、工艺、健康五大维度发力提升产品品质。项目共规划7栋小高层，4栋联排别墅（保留了一处里弄建筑——永志堂遗址），首开291套户型建面约106-156㎡3-4房房源，入围比2.5，第一天认购数达160组左右。

项目均价约119000元/㎡，总价千万级即可置业静安内环内3房，极具性价比。新房价格方面，周边的中兴路壹号价格达13.75万/㎡，还有北万置业地块联动价也已突破13万/㎡，相比之下，静安华府存在较为明显的价格差。二手房价格方面，项目北侧一街之隔的新湖上海青蓝，目前挂牌价已超过13万/㎡，还有中兴路壹号前期的二手房挂牌价更是突破17万/㎡，倒挂明显，价格极具吸引力。