乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
新黄浦江南里位于青松路/青溪公园路口,青浦城芯 低密滨水墅区
【项目亮点】
1、项目价格为43034元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积99~175㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有18个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于青浦新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积32711㎡;建筑面积39347㎡;总共349户;建筑类型包括洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为上海玮浦企业管理有限公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、洋房:洋房设计,居住密度低,环境好,舒适度高。
【户型分析】
B户型175平-四居室-建面约175㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B户型175平
该户型建面约175㎡,居室为4室2厅4卫,朝向为南北。
联排产品,上下四层结构,有天有地有庭前绿地,尺度阔绰,居住体验感绝佳;怡景阳台、南北露台带来的多层观景体验。
A户型99平-三居室-建面约99㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型99平
该户型建面约99㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
三开间朝南,采光充足;LDK一体化设计,空间感以及通透感更强;主卧套房设计,提升私密性和居住舒适度;卫生间分区合理,干湿分离,同时数量设置合理。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有18个公交站,最近的是青松路沪青平公路(公交站), 与楼盘直线距离为362米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有8个幼儿园,最近的是帕堤欧香幼儿园,距离楼盘390米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有6个综合医院,最近的是青浦区中医医院发热门诊,距离楼盘1202米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有7个大型超市,最近的是沃天玛特城市生活广场,距离楼盘429米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含99~175㎡,价格约43034元/㎡,适合意向定居青浦的刚改、改善购房人群
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