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当前沪上置业，大虹桥的热度经久不衰。然而细分之下，称得上是“王炸地段”的当属虹桥新中心——前湾，这从近期的新房市场以及土拍市场也可窥探一二。

新房市场竞争愈发激烈，择址前湾的南山前湾拾缦却展现出惊人的热度，项目两开两罄，一期认购率高达235%，二期仅1小时便火速清盘，热销达9.86亿，同时频频触发积分，可见购房者对于前湾的认可度之高。

2023年7月12日，上海二批次土拍中，闵行华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块吸引了18名竞买人参拍，大品牌房企云集，其中不乏华发、华润、建发&联发、招商&南昌市政、保利发展&上海建工、绿城等开发商，最终中国铁建以61.475亿元斩获，楼板价40920元/㎡，溢价率约10%，房地联动价6.95万/㎡。一众品牌房企上演抢地大战，足可见前湾热度空前，该地块的价值更是不言而喻。

实力央企中国铁建，以极具前瞻性的眼光择址前湾正核心烫金地段，匠心打造升级版高端花语系新作——中国铁建·花语前湾，生而不凡，进阶产品力焕新人居想象。

前湾正核 直面重磅红利 尽享万千繁华

上海2035规划，虹桥划入主城，成为新的城市副中心，定位为全球城市功能主要承载区。其中前湾作为整体转型区域，是虹桥商务区内规模最大、最完整的一处待开发区域，稀缺性可见一斑。

前湾作为虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，是虹桥“十四五”发展的新中心。定位为：“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。将重点打造成为面向国际国内的“会客厅”，站位高能，发展利好难以估量。

“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里，商业商办约200万平方米，研发约200万平方米，总开发规模约3000万㎡。

这种开发模式与浦东前滩极其相像。

同样是成片开发的模式，背靠高能规划，有前沿产业加持，商办丰富，还有众多国际教育医疗等资源环伺，前滩已成为一个上海国际化生活的新样本，迸发出无限活力。区域内新房一房难求，价格也是水涨船高。2017年1月前滩网红盘晶耀名邸以8.75万/㎡均价开盘售罄，十批次中前滩收官之作世纪前滩天汇的价格已达13.2万/㎡。区域内不少二手房的最新挂牌价已突破18万+/㎡，短短6年前滩房价已实现翻倍增长，潜力惊人。

来源：链家网

而前湾体量巨大，更数倍于前滩！手握高能规划，交通、商业、教育、产业、医疗、生态等全维配套均在加速兑现中，前湾的未来更加值得期待。落位于前湾正核的中国铁建·花语前湾，更是坐享区域发展重磅红利，直面万千繁华。

交通方面，前湾区域内共有3条轨道交通，包括示范区线（建设中）、13号线西延伸（建设中，预计明年年中竣工）、地铁25号线（规划中），未来将在芳乐路站交汇，形成三轨交汇的立体交通网络。

来源：《虹桥国际中央商务区综合交通专项规划(2021-2035年)》

中国铁建·花语前湾距离13号线西延伸段芳乐路站直线距离仅约680米，未来通车后,可通过换乘嘉闵线、17号线、2号线,1小时内抵达人民广场、徐家汇、陆家嘴、张江等市中心核心商圈，出行十分便捷。

商业方面， 前湾将围绕13号线西延伸纪翟路站、芳乐路站以及25号线前湾公园站(暂名)形成三大组团近20个商办地块，总体开发规模近200万平方米，TOD综合体将带来更为繁华丰富的生活设施。

此外，中国铁建·花语前湾与开市客仅一河之隔，日常购物方便。旁边还有总投资约30亿、总体量约达26万方的前湾印象城MEGA（在建中，预计25年年底交付使用），集亲子、购物、体验、餐饮、休闲等多种功能于一体。

产业方面，前湾生物医药领域，已引入了云南白药、信达生物、威高国际等企业研发中心。还有电竞领域，上海国际新文创电竞中心暨上海超极合生汇项目择址前湾，集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，将打造一站式娱乐消费新体验。

教育方面，早在2020年，华漕镇管理部门就已和华师大教育集团签署合作框架协议，将在前湾合作共建7所学校，涵盖幼儿园到初中的十二年教育。除此之外，区域内还有上海新加坡国际学校、上海台商子女学校、上海韩国学校、上海美国学校、上海闵行区民办美高双语学校等众多国际学校。

（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

医疗方面，上海新虹桥国际医学中心占地100公顷，将建设成为以“医疗服务、研发创新”为重点，具有国际水准的“医、教、研、康、养、游”为一体的“虹桥国际医学城”。形成1个医技中心、7家高端医院，以及若干个特色门诊的医院，涵盖三甲医院复旦大学附属华山医院虹桥院区、综合医院上海永慈康复医院、上海泰和诚肿瘤医院等众多医疗资源。

生态方面，在建中的前湾公园为前湾地区标志性项目之一，是上海主城最大的滨河公园。总占地约达76万方，对标世纪公园，规划打造“翡翠绿廊”。C型水域挂接吴淞江生态廊道，立足上海“一江一河”生态格局，链接前湾10平方公里内水绿网络，将打造上海市西翼的重要生态地标。公园与周边城市功能无界融合，充分构筑前湾地区“五分水绿五分城”的生态格局。

前湾正以磅礴发展势能崛起，焕发出无限活力；占据核心位置的中国铁建·花语前湾则拥享全维高端资源配置，潜力巨大。

一二手倒挂达2万 抢先占据价值高地

如此高能站位，新房价格自然也是水涨船高，目前中国铁建·花语前湾房地联动价已达6.95万/㎡，未来前湾地区的联动价必将站稳7字头。

二手房方面，区域内的万科时一区、尚品华庭等品质住宅，二手挂牌价已突破10万/㎡。

来源：链家网

距离中国铁建·花语前湾不远处的次新房虹庐湾，于2021年建成，项目最新二手挂牌价格已达10万+ /㎡；还有首创禧瑞荟，90㎡左右的3房产品挂牌价格约达8.8万/㎡，涨幅惊人。

来源：链家网

相比之下，一二手倒挂约达2万+/㎡，性价比十分明显。更重要的是，中国铁建·花语前湾交付之时，周边大量配套均已落地，区域界面更加醇熟，未来价值潜力不可估量。

央企匠造花语系迭新力作 重塑品质标杆

中国铁建隶属于世界500强企业，始终坚持“以客户为中心”的理念，以精益之心，兑现美好承诺，以实际行动，树立“大国工匠”的责任央企形象。深耕房地产住宅开发多年，布局上海、浙江、江苏两省一市10大城市，已打造54部著作。

在上海，中国铁建地产2年连落10子，打造了花语江南、花语天境、星樾云栖、星樾云涧等众多低密国际住区，均是区域内的品质标杆，彰显出其强大的市场竞争力。

此次，中国铁建以极具前瞻性的眼光布局前湾，以升级版花语系新作，带来一座23万方巨制全新国际住区样本。

中国铁建·花语前湾以东方韵味为底，采用现代几何建筑立面，将奢度化繁为简；金色顶冠、大面积玻璃幕墙、直线线条搭配金色铝板，营造奢侈品通透质感；直线条对称设计，硬朗挺拔而不失韵律。

汲取文华东方设计灵感，超48米星级酒店式迎宾门廊、约10米挑高归家大堂，缔造国际顶奢酒店式入户体验。

东方韵味为底，“一轴三带四园”景观布局，以花语礼序归家带为核心，贯通休闲聚场生活轴、共享邻里活动轴、静谧自然体验轴三大景观轴，丰富归家礼序。

汲取城市水系成为日常的风景，约350米滨水景致营造河流半环绕之势，同时地块远离主干道，U型公共绿地围绕，似有一种“犹抱琵琶半遮面”的朦胧美感，自然的秩序感将繁盛的城市感推向远景，由此进入便是拥抱崭新生活的入口。

提炼江南元素入景，打造约300米中央景观轴线，规制三大中心花园、约2200㎡架空层、口袋公园等作为家的延伸空间，功能多样化，助力业主精彩生活多元化，让不被定义的场域实现超越完美的生活情境。

此外还打造了约260米开放式中央街区，约4000㎡公共街区，将形成开放无界的「城市会客厅」，以打造水脉、街区与公园相互联系渗透的城市形态和国际生活住区。

中国铁建·花语前湾首推建面约99-118㎡3房户型，选择多样，匹配不同家庭结构的需求。同时秉承央企一贯的高要求，高水准，所有户型贴合当代人居需求，尺度阔绰，三开间朝南，方正通透，主卧清一色套房设计，全屋飘窗，功能齐全，精心打造舒居体验。

建面约99㎡3室2厅2卫户型，三开间朝南，全明格局，采光效果极佳；LDKG一体化设计，动线合理，空间利用率更高；连接南向景观阳台，容纳更多清风暖阳；全屋飘窗设计，更多采光，扩展室内空间；功能性齐全，整体舒适性极高。

建面约101㎡3室2厅2卫户型，进门即是玄关，可做收纳空间，保证居家生活整洁从容；厨房、餐厅、客厅连通布局，合理规划，便利大气，提供开放式的家庭交流场所；主卧为套房设计，独立空间私密尊享；卫生间采用了三分离的设计，功能独立，安全便捷。

建面约103㎡3室2厅2卫户型，格局优越，三开间朝南，采光通风极佳；U型厨房设计，提供更大操作空间，方便各式各样的烹饪场景；餐客厅相连，同时南连观景大阳台，侧面带有大尺度飘窗，开阔视野的同时，让各个场景联系更紧密，精心打造空间阔度。

建面约117㎡3室2厅2卫户型，布局考究，各功能区分区明晰；短进深大面宽，彰显高性能舒居价值；全明厨房紧邻餐厅，美味生活加速传递；超大观景阳台客厅，270°环景飘窗，宽敞气派，与阳光绿意共筑生活；主卧套房设计，配置独立景观卫浴，尽享惬意生活。

建面约118㎡3室2厅2卫户型，宽绰面宽，明亮舒展；客厅餐厅分而不离，既保证空间开敞又凸显布局合理，方正且实用；卧室分布合理，充分保证主人生活的私密性；全屋飘窗设计，更多采光，尽享舒适生活；卫浴间干湿分离，生活从容有序，便于居家操作。

综合来看，前湾已经驶入发展的快车道，焕新美好加速兑现中，迸发出无限潜力。择址前湾核心位置的中国铁建·花语前湾，直面重磅发展利好，纵享全维高能配套，同时硬核品质更将重新定义人居理想生活。

前湾正核烫金地段

中国铁建·花语前湾

首推建面约99-118㎡全能3房，总价650万级

11月5日开启认购

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