乐居楼盘测评系列 测评师：刘净
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。
【评测师点评楼盘】
中国铁建花语前湾择址大虹桥前湾正核心，由央企匠造约23万方人居大宅，以品质塑造生活艺术。
【项目亮点】
1、前湾成片开发，手握高能规划，交通、商业、教育、产业、医疗、生态等全维配套均在加速兑现中，未来可期。
2、站位高能，新房价格自然水涨船高，区域内次新房最新二手挂牌价格已突破10万/㎡，相比之下性价比十足。
3、示范区线（建设中）、13号线西延伸（建设中）、地铁25号线（规划中），三轨都将交汇在芳乐路站。
【价格分析】
前湾背靠高能规划，正以磅礴发展势能崛起，焕发出无限活力，新房价格自然也是水涨船高，未来前湾地区的联动价必将站稳7字头，而目前中国铁建花语前湾的均价约6.95万/㎡。二手房方面，区域内的万科时一区、尚品华庭等品质住宅，二手挂牌价已突破10万/㎡。距离中国铁建花语前湾不远处的次新房虹庐湾，于2021年建成，项目最新二手挂牌价格已达10万+ /㎡；还有首创禧瑞荟，90㎡左右的3房产品挂牌价格约达8.8万/㎡，涨幅惊人。相比之下，一二手倒挂约达2万+/㎡，性价比十分明显。
中国铁建花语前湾交付之时，周边大量配套均已落地，区域界面更加醇熟，未来价值潜力不可估量。
【楼盘规划】
中国铁建隶属于世界500强企业，始终坚持“以客户为中心”的理念，以精益之心，兑现美好承诺，以实际行动，树立“大国工匠”的责任央企形象。在上海，中国铁建地产2年连落10子，打造了花语江南、花语天境、星樾云栖、星樾云涧等众多低密国际住区，均是区域内的品质标杆，彰显出其强大的市场竞争力。此次，中国铁建以极具前瞻性的眼光布局前湾，以升级版花语系新作，带来一座23万方巨制全新国际住区样本。
中国铁建花语前湾采用现代几何建筑立面，将奢度化繁为简；金色顶冠、大面积玻璃幕墙、直线线条搭配金色铝板，营造奢侈品通透质感；直线条对称设计，硬朗挺拔而不失韵律。
超48米星级酒店式迎宾门廊、约10米挑高归家大堂，缔造国际顶奢酒店式入户体验。
以东方韵味为底，“一轴三带四园”景观布局，以花语礼序归家带为核心，贯通休闲聚场生活轴、共享邻里活动轴、静谧自然体验轴三大景观轴，丰富归家礼序。
汲取城市水系成为日常的风景，约350米滨水景致营造河流半环绕之势，同时地块远离主干道，U型公共绿地围绕，似有一种“犹抱琵琶半遮面”的朦胧美感，自然的秩序感将繁盛的城市感推向远景，由此进入便是拥抱崭新生活的入口。
提炼江南元素入景，打造约300米中央景观轴线，规制三大中心花园、约2200㎡架空层、口袋公园等作为家的延伸空间，功能多样化，助力业主精彩生活多元化，让不被定义的场域实现超越完美的生活情境。
此外还打造了约260米开放式中央街区，约4000㎡公共街区，将形成开放无界的「城市会客厅」，以打造水脉、街区与公园相互联系渗透的城市形态和国际生活住区。
【楼盘基础信息】
1、央企匠造花语系迭新力作，社区排布科学合理，整体居住舒适度高。
2、以一轴三带四园，打造现代东方风格的写意景观，赋予社区活力，打造全新国际住区样本。
3、秉承央企一贯的高要求高水准，所有户型贴合当代人居需求，尺度阔绰，精心打造舒居体验。
基础信息点评：中国铁建地产秉持“美好生活建造者”的品牌理念，打造约23万方人居大宅，构筑高端人居全新迭代。
【户型分析】
F1-三居室-建面约99㎡
建面约99㎡3室2厅2卫户型，三开间朝南，全明格局，采光效果极佳；LDKG一体化设计，动线合理，空间利用率更高；连接南向景观阳台，容纳更多清风暖阳；全屋飘窗设计，更多采光，扩展室内空间；功能性齐全，整体舒适性极高。
C1-三居室-建面约101㎡
建面约101㎡3室2厅2卫户型，进门即是玄关，可做收纳空间，保证居家生活整洁从容；厨房、餐厅、客厅连通布局，合理规划，便利大气，提供开放式的家庭交流场所；主卧为套房设计，独立空间私密尊享；卫生间采用了三分离的设计，功能独立，安全便捷。
D-三居室-建面约103㎡
建面约103㎡3室2厅2卫户型，格局优越，三开间朝南，采光通风极佳；U型厨房设计，提供更大操作空间，方便各式各样的烹饪场景；餐客厅相连，同时南连观景大阳台，侧面带有大尺度飘窗，开阔视野的同时，让各个场景联系更紧密，精心打造空间阔度。
H-三居室-建面约117㎡
建面约117㎡3室2厅2卫户型，布局考究，各功能区分区明晰；短进深大面宽，彰显高性能舒居价值；全明厨房紧邻餐厅，美味生活加速传递；超大观景阳台客厅，270°环景飘窗，宽敞气派，与阳光绿意共筑生活；主卧套房设计，配置独立景观卫浴，尽享惬意生活。
I-三居室-建面约118㎡
建面约118㎡3室2厅2卫户型，宽绰面宽，明亮舒展；客厅餐厅分而不离，既保证空间开敞又凸显布局合理，方正且实用；卧室分布合理，充分保证主人生活的私密性；全屋飘窗设计，更多采光，尽享舒适生活；卫浴间干湿分离，生活从容有序，便于居家操作。
【交通出行】
轨道交通：前湾区域内共有3条轨道交通，包括示范区线（建设中）、13号线西延伸（建设中，预计明年年中竣工）、地铁25号线（规划中），未来将在芳乐路站交汇，形成三轨交汇的立体交通网络。中国铁建花语前湾距离13号线西延伸段芳乐路站直线距离仅约680米，未来通车后，可通过换乘嘉闵线、17号线、2号线,1小时内抵达人民广场、徐家汇、陆家嘴、张江等市中心核心商圈，出行十分便捷。
公共交通：中国铁建花语前湾周边公交线路众多，包含74路、189路、197路、闵行28路等，日常出行较为便捷。
自驾：中国铁建花语前湾靠近沈海高速、沪常高速等，去往各区以及长三角十分方便。
交通点评：中国铁建花语前湾周边轨交发达，自驾便捷，多样化的交通大大缩短通勤、出行时间，极大地提升生活幸福感。
【周边配套】
教育配套：早在2020年，华漕镇管理部门就已和华师大教育集团签署合作框架协议，将在前湾合作共建7所学校，涵盖幼儿园到初中的十二年教育。除此之外，区域内还有上海新加坡国际学校、上海台商子女学校、上海韩国学校、上海美国学校、上海闵行区民办美高双语学校等众多国际学校。
医疗配套：上海新虹桥国际医学中心占地100公顷，将建设成为以“医疗服务、研发创新”为重点，具有国际水准的“医、教、研、康、养、游”为一体的“虹桥国际医学城”。形成1个医技中心、7家高端医院，以及若干个特色门诊的医院，涵盖三甲医院复旦大学附属华山医院虹桥院区、综合医院上海永慈康复医院、上海泰和诚肿瘤医院等众多医疗资源。
商业配套：前湾将围绕13号线西延伸纪翟路站、芳乐路站以及25号线前湾公园站(暂名)形成三大组团近20个商办地块，总体开发规模近200万平方米，TOD综合体将带来更为繁华丰富的生活设施。还有上海国际新文创电竞中心暨上海超极合生汇项目择址前湾，集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，将打造一站式娱乐消费新体验。此外，中国铁建花语前湾与开市客仅一河之隔，日常购物方便。旁边还有总投资约30亿、总体量约达26万方的前湾印象城MEGA（在建中，预计25年年底交付使用），集亲子、购物、体验、餐饮、休闲等多种功能于一体。
公园配套：在建中的前湾公园为前湾地区标志性项目之一，是上海主城最大的滨河公园。总占地约达76万方，对标世纪公园，规划打造“翡翠绿廊”。公园与周边城市功能无界融合，充分构筑前湾地区“五分水绿五分城”的生态格局。
配套点评：中国铁建花语前湾占据前湾核心位置，拥享全维高端资源配置，尽享万千繁华。
项目首推建面约99-118㎡全能3房，总价650万级，适合地铁沿线、置业大虹桥的刚改、改善型购房者。
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