上城院子位于宝山,目前主要在售101~132㎡四居室,三居室,约70707元/㎡,
外环沿线的住宅项目均价多在6万以上,像2号线唐镇周边的新房已经超过了7万,闵行莘庄新房均价甚至直逼8万/平。对比这些区域来看,宝山顾村新盘均价多在4.7万上下,带别墅产品项目略高一点,均价5万上下,是外环区域的价格洼地。
顾村区域新房供应日前以高层为主,仅4盘有新增供应。参考往期数据,区域内高层均价多在4.7万/平,洋房、别墅均价多在5万/平左右。相比较来看,上城院子约5.4万均价较区域项目整体偏高。
二手房方面,顾村目前住宅均价多在4.1-4.6万元/平左右,多超过20年,房龄较老;别墅均价多在5万上下,像年代较新的二手房挂牌价在5.2万左右,上城院子价格优势并不明显。
上城院子较同环位其他板块新房相比价格优势明显,但和同板块内新房、二手房相比,并不占优。项目主推大面积户型单价总价较高,另外社区在绿化、园林、景观打造上,都要优于其他新盘,适合对小区环境有一定追求的改善型客群购买。
上城院子为住宅:70年产权项目,在楼盘整体规划方面,该楼盘
上城院子位于宝山区顾村板块,占地面积约101367.5平方米,建筑面积约150047.03平方米,容积率约1.5,绿化率约35%,人口密度稍低。该盘车位比约1:1.7,物业采用了泰禾物业,物业费约3元/平米/月。
上城院子是一个新中式产品,设计上延续了中式园林规制,大门、坊门、院门依次布局为业主带来回家仪式感。建筑方面,上城院子外立面采用了大面积涂料、局部石材、铝板一体的设计,交付标准较高。
另外,该盘还自带约9000平方米体育馆,内部配套有游泳馆,羽毛球馆,健身等设施,能为业主带来丰富的社区生活。
上城院子周边的综合商业位于项目的西北侧,7号线顾村公园站周边,距离项目直线距离约3.1公里,有绿地公园广场配套,购物便利性稍显不足。
距离上城院子约3.1公里处有复旦大学附属华山医院北院配套。该医院于2012年开始运营,内设37个科室,是远郊稀有的三甲医院。复旦大学附属华山医院北院业务领域以神经外科、手外科、神经病学、传染病学、中西医结合临床、泌尿外科、肾病科、心血管科、影像医学和核医学、普外科见长。
目前,上城院子周边1公里生活圈仅有一所九年一贯制的顾村实验学校。未来,该盘周边将增设占地面积约12万方的7所学校,包括4所幼儿园、3所小学、3所初中、1所高中,目前尚未动工,具体学校名称也尚未公布。
可满足日常生活所需。在户型设计方面,101平户型户型是其主力户型之一,该户型为三居室、南北设计,户型方正实用,三开间朝南,专享阳光入户。套房朝南设计,配步入式衣帽间,升级生活品味。
综上,上城院子位于顾村板块,临近顾村公园,是板块内唯一的中式住宅,在售101-135平米的3-4房。无积分要求,宝山本地以及周边区域,对品质和小区环境有一定要求的刚改和改善型客群。如需了解更多信息,请点击楼盘详情页查看,或持续关注我们的最新消息。
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