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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

滨江雅著位于江川路1777弄,双轨交汇 400万级低密洋房

【项目亮点】

1、项目价格为48542元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积101㎡，涵盖2,3居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、9个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于闵行新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积125570㎡；建筑面积190869㎡；有47栋；总共1142户；建筑类型包括板楼、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为闵房物业;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.47，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。洋房：洋房设计，居住密度低，环境好，舒适度高。

【户型分析】

D1-二居室-建面约101㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D1

该户型建面约101㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

卧室一南一北分布，南向阳台连接客厅，与餐厅厨房相连，南北双阳台设计形成了南北通透。两间卧室面积较大，整个户型没有明显的动线，设计也不算紧凑，但作为101平米两房，整体各个功能间面积宽裕，提升居住舒适度。

C3-三居室-建面约101㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C3

该户型建面约101㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

两间卧室一南一北设计，书房为开发式设计，可以作为三房使用。厨房U型设计，客厅餐厅分而不离，即保证空间开敞又凸显布局合理，方正且实用，整个户型南北通透。

B1-二居室-建面约101㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B1

该户型建面约101㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

户型设计狭长，卧室一南一北分布，南向阳台连接客厅，与餐厅厨房相连，南北双阳台设计形成了南北通透。两间卧室面积较大，整个户型没有明显的动线，设计也不算紧凑，但作为101平米两房，整体各个功能间面积宽裕，提升居住舒适度。

A3-三居室-建面约101㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A3

该户型建面约101㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

户型设计较老，厨房U型设计，客厅餐厅分而不离，即保证空间开敞又凸显布局合理，方正且实用，整个户型南北通透。但阳台连接主卧，卧室位于户型一侧。次卫干湿分离。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为5号线闵行开发区(地铁站), 与楼盘直线距离为903米；

公共交通：1km（直线距离）内有9个公交站，最近的是江川路昆阳路(公交站), 与楼盘直线距离为358米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有7个幼儿园，最近的是新华皖苏幼儿园，距离楼盘578米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是江川地段医院(碧江分院)，距离楼盘584米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有10个大型超市，最近的是紫旺城超市(祥云新城店)，距离楼盘97米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含101㎡,价格约48542元/㎡，适合意向定居闵行的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。