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  上海今年首轮供地远不如去年那般热闹，但竞争依然激烈。

  3月14日至3月15日，上海进行了2024年首轮土地出让。不过，相较于以往首轮土地出让供应的地块数量，这次，上海仅挂牌5宗地块。但最终，5宗地块全部成交，总土地出让金额134.11亿元，成交楼面均价47217元/平方米。

  5宗地块中，4宗地封顶摇号，1宗地块溢价5.56%成交，无底价成交地块。象屿、中铁建和国贸联合体、华发和中铁置业联合体、中建八局以及越秀地产分别斩获一宗地。

  虽然数量不多，但在中指研究院上海数据总经理张文静看来，上海本轮推出的5宗地块整体素质较优，1宗地在内环内，1宗地在中内环间，2宗地块都在中外环间，剩余1宗地靠近外环。

  “本轮土地出让仍以央企、国企为主，仅大华一家民企参与，但未能拿到地，5宗地块均由央企、国企竞得。”张文静表示。

  3月14日，杨浦区长海社区地块和闵行区七宝镇古美北社区地块率先开拍。虽然地块出让面积仅有7458.94平方米，但利润率和去化率在业界看来都不需要担心。也正因如此，这块地吸引了5家竞买人，越秀、象屿、建发、中铁建、保利置业，清一色的央企和国企，但每一家都抱着必得的决心。在该地块触及最高限价后，5家房企在竞报“高品质建设”阶段均接受7%公租房比例上限指标，而进入摇号环节。

  最终，越秀以总价7.5亿元、溢价率9.58%成功摇中，拿下了其进入上海后在公开市场的第七幅地块。

  闵行区七宝镇古美北社区地块是本轮出让中热度最高的地块，共吸引了12家房企参拍，激烈程度可想而知。

  事实上，闵行区域一直是上海西南置业热土，因此土地拍卖热度长期以来高居不下。有数据统计，自集中供地以来，该区域出让地块触顶率逾80%。其中让业界印象深刻的就是去年28家房企角逐莘庄地块。

  如今，在重启招挂复合出让方式后，闵行区域再次推出重磅地块——古美北社区地块。该地块一经推出就受到不少房企青睐。据现场资料显示，保利发展、招商蛇口、中海地产、华润置地、越秀地产、华发和中铁置业联合体、建发、中铁建等均在参拍之列，由于参拍房企数量较多，一直到当天晚上八点半该地块才完成评标，而安徽高速和大华即在打分阶段被迫出局。

  剩余10家房企进入竞价阶段，最终，好运降临至华发和中铁置业联合体，地块成交总价为34.71亿元，成交楼面价55066元/平方米，溢价率10%。

  “总体来看，本轮土拍的热度继续分化，年初房企出于补货的需要，地段位置较好的地块，去化速度有保障，仍然受到开发商的追捧。”张文静表示。

  当前，上海也在根据市场情况调整供地节奏。3月15日，首轮卖地刚结束，上海随即又公布了下一轮拍地名单，虽然也仅有6宗地出让，但也足够让还没拿到地的房企们翘首以盼了。

文章来源：中房网