长宁作为市内七区之一，新盘供应一直极为紧缺。相比静安、徐汇、普陀这些年来不断有新房相继入市的区域，这几年长宁楼市显得格外沉寂。
自2017年以来，整个长宁区共计2盘取证，这2盘分别是2017年10月入市并且目前尾盘在售的中山学林苑，以及2019年4月底入市目前已经清盘的淮海名邸，而整个2018年长宁区域也是零供应。如今，让人喜极而泣的是，沉寂已久的长宁楼市终于迎来4年以来第三个项目——中海长宁第，而且还是实打实的纯新盘~
效果图
最新动态信息：中海长宁第将推出286套建面约75平2房2厅1卫、95平3房2厅2卫、115平4房2厅2卫小高层，带装修交付。
整个长宁楼市，又一句话形容：不仅缺！它还死贵死贵的……目前长宁仅5盘供应，其中中山学林苑、朗诗新西郊和虹康昭晖尾苑盘供应，均价8-12w，所售面积段也在200平左右，古北ONE所售的也是122平以上的房源，其最低总价也达到了千万元，整个长宁板块目前不仅房源紧缺，置业门槛也是相对较高的。
位置图
而中海长宁第作为长宁的第五个项目，此次即将推出的是75平起的小户型，最低总价也基本上会控制在1000w之内，在很大程度上为那些想置业于长宁的购房者降低了长宁的准入门槛。
2019年9月25日，中海地产以12.42亿拿下长宁区新泾镇226街坊2丘cn002f-01B地块，容积率2.18，折合楼板价为3.4万/平。地块位于长宁北新泾板块，属于外环内地段，是长宁十年来唯一一块商品住宅用地。
施工现场实拍
位置图
从地图上看，项目与外环的直线距离在500米左右，与中环的直线距离在2公里左右，紧邻北翟路，距离轨交2号线淞虹路站在约1公里，属于步行范围内。项目距离到虹桥机场及虹桥火车站约7公里，到国家会展中心9公里左右，处于大虹桥板块和市中心的中间路段。也可以说，中海长宁第是市区距离大虹桥最近的项目。
项目周边目前有两大商业体在建，其中距项目大概700米处，斜对面的宜家荟聚购物中心正在建设，这个项目并非是传统宜家家居的格局，而是上海首个宜家综合购物中心。
商业
据悉，项目总投资约70亿元，建筑面积43.7万平米，是宜家全球最大的单一商业建设项目。未来将会入驻大约300个品牌，包括餐饮、超市、家居、电影院等设施，计划在2022年建成。此外，距离项目一公里的地铁站上盖商业——大融城。其建面约17万方，是一个集商业、办公、酒店公寓为一体的综合体，预计2021年建成。
商业效果图
教育和医疗方面，2公里内有三所公办学校：上海市西延安中学分部、复旦中学分部、新泾中学。项目3公里之内的综合医院主要包括上海南山医院、上海同仁医院、上海儿童医院、上海长虹医院。可以说，教育和医疗能基本满足所需。
规划图
项目占地面积为16708平，建筑面积为55176平，绿化率35%，由6栋楼组成，为11-13层小高层设计，部分是公租、自持租赁，社区中央有集中景观。建筑风格偏向现代风，项目竣工日期预计为2021年8月30日。
效果图
项目一期全开，一次性推出286套房源。据了解，其售楼处临时租用的办公场所，小区之所以能一次性推出全部房源，最主要还是因为项目体量相对较小，总共只有6层，层高2.95米左右。项目车位共计292个，车位配比在1:1.02，所使用的是中海物业。
项目所推出的是建面约75平2房2厅1卫、95平3房2厅2卫、115平4房2厅2卫小高层，其中1、5、4栋楼95平，13层；2、6号楼11层，2号楼75平，6号楼115平，3号楼自持，楼间距30米左右，2号楼间距60米以上。
户型图
从户型图上看，75平2房主卧客厅朝南设计，带南向阳台，采光相对充足；进门处设置了玄关，保护住户的隐私问题，卫生间采用了干湿分离，整体上上一个南北通透的户型，通风较好，小户型的优势就是在于总价低，比较适合经济购买了相对没那么强的客户群体。
95平3房，整体户型比较方正，得房率相对较高。主卧、次卧以及客厅都是朝南设计，采光问题也不用担心；而且是U型厨房，使用相对较方便。2卫设计，也能缓解早高峰使用卫生间的问题，不足之处就是此户型没有设置玄关，进门处就是次卧，对于住户的隐私保障不是很好。
户型图
户型图
总的来说，该项目虽说体量较小，但是这么多年，长宁能有一个纯新盘入市，已实属珍贵。项目由中海打造，品质上还是有一定保障的，作为市区的项目，居于中外环之间，交通出行比较方便，周边配套也在完善之中，还是具有一定的发展潜力，项目户型小，总价也就低了不少，再说物以稀为贵，此项目此次入市保不准成为市场上的“香饽饽”，“日光”也是有可能存在的。
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