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  自2021年以来，为促进房地产市场平稳健康发展，在坚持“房住不炒”的原则下，上海购房新政频出。其中包含：离婚三年限购，增值税二转五，银行放贷收紧；上海法拍房纳入限购；以及这两日出台的上海新房摇号推出计分制政策。

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  为了便于大家更加全面地理解这些条例，乐居对于这些政策进行了详尽的阐述，干活满满，记得收藏。

  No.1离婚三年限购，增值税二转五，银行放贷收紧

  1月21日晚，上海市住房和城乡建设委员会、上海市房屋管理局、上海市规划和自然资源管理局等八个单位联合印发文件《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。具体相关细则如下：

  1. 首当其冲的就是限制假离婚现象，对于夫妻离异3年内购房的，拥有的住房套数按照婚前两人总计来测算，要注意仔细看是离异前而不是离婚前；

  2. 调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年;

  3. 银行放贷会更加严格，速度会放慢，整个流程会拉长，常规我们看过的加急以及插队放贷的情况将不再出现；

  4. 最后便是在新房市场，优先满足无房家庭自住购房需求。

  No.2上海法拍房纳入限购

  1月25日，上海楼市再出调控新政，宣布法拍房限购。继1月21日晚“沪十条”出台之后，上海楼市调控组合拳相继落地。

  竞买须知重点:

  1、竞买人参与竞买的， 应当事先确定在本市具有购房资格,必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。

  2、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

  3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

  No.3上海新房摇号推出计分制政策

  2月6日上午，新“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施，新开楼盘全部采用计分制，优先满足 “无房家庭”自住购房需求。

  购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。

  闵行区“浦上湾”、宝山区“经纬学府阳光家园”、嘉定区“金地峯范”3个楼盘正式启动对外公开认购，这是“沪十条”实施以来首次新开楼盘上市销售。3楼盘全部采用计分制，优先满足 “无房家庭”自住购房需求。