根据乐居统计，截止到发稿前（2021.2.26），作为传统“无盘拿证”春节期间，恰逢上海发布楼市新政，仍有3新盘拿证，加上节前的新江湾的上海院子，上海目前一共4盘拿证待开。
除了杨浦新江湾的信达泰禾上海院子暂未公布具体的认筹信息外，其他在春节前夕拿证的3盘均已结束首轮认筹。推出的房源也均为刚需至刚改类，单价在4-6万，总价基本在500万上下。 这些新政之后拿证的项目均实施新的买房摇号政策，认购、打分、摇号，成为了上海现在购买新盘的流程。购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分，也就是说，现在购置新房，需要如下表填报信息之后，再进行市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间争取在10天左右。最后按照积分由高到低进行排序，按照一定的比例设置分数线，积分满足分数线后方可入围进行摇号！
作为第一批“吃螃蟹”的拿证新盘，目前3盘均为公布首筹情况以及新政实施后具体情况，3盘均要再3月初开盘，届时乐居将实时为大家跟进，您也可以扫码进入上海乐居买房购房群，我们也会在第一时间，在群里分享探讨楼市最新消息。
据乐居统计，整个板块仅浦上湾、鹏欣一品漫城、宝华源墅三盘供应。而浦上湾是板块内目前仅有的纯新盘，于近期作为新政后首批“螃蟹试吃者”入市。
浦江镇新盘供应情况
据乐居了解，浦上湾、鹏欣一品漫城、宝华源墅这三盘之中只有宝华源墅处于待售中，其余两盘目前尚有房源供应。
不难发现，除了浦上湾所售的是是86平起小户型，其余2盘都是别墅房源在售，尤其鹏欣一品漫城总价高达3000w+，置业门槛主要针对高端净值人群。相比之下，浦上湾约347w的最低总价简直就是浦江镇刚需族的福音。
浦上湾位于闵行浦江镇，具体位于新港河路与永杰路交叉口。项目在轨交出行方面并不是十分便捷，距离最近轨交站是浦江线汇臻路站，约1.7公里，需要公交接驳。当然项目如果选择自驾的话，可以通过浦星公路一路向北通达前滩等热门板块。
位置图
项目虽说在轨交优势方面并不是十分明显，但实际上商业氛围还是比较浓厚的。项目距离浦江万达广场直线距离约500米，距和润生活广场（预计2021年营业）直线距离约1公里，可以满足日常生活、购物、娱乐需求。
商业
教育资源方面，周边有浦莲幼儿园、浦江镇第三幼儿园、浦汇小学、浦江第三小学等学校，除此之外，项目南侧有1所九年制的学校，其中包含了小学和幼儿园，已建成尚未使用，项目后期的学校配套也是相对成熟的。
经纬城市绿洲作为上大板块“资质较高”的项目，自一期阳光水岸家园入市以来，该项目一次又一次用实力说话，在去年年底入市的经纬至臻豪庭取得了高达约169%认筹率的好成绩也再一次证明了该项目的高人气。
而这一次将开盘的经纬阳光学府为经纬城市绿洲的六期住宅产品，相比较于经纬至臻豪庭瑞出的湖景大面积豪宅，经纬阳光学府则是为刚需置业者提供了上车选择。
效果图
经纬阳光学府现已结束认筹，项目有将于3月入市，将推出约360套，建面约60平1房、约85-88平2房、约96-125平3房，毛坯交付，均价约57200元/平。
经纬学府阳光位于宝山上大板块，从区位上来说更靠近外环线，周边交通主干道有沪太路等，而在公共交通方面，项目距离7号线南陈路地铁站的直线距离约900米，步行可达，三站可达顾村公园站换乘年前刚通车的15号线。
周边配套
虽然通往市中心有一定的距离，但是上大板块经过长时间的发展，板块内生活氛围浓郁，配套醇熟，能够基本满足日常生活所需。
经纬学府阳光周边比较亮眼的是它的教育资源，小区自建有市一级幼儿园“经纬幼儿园”以及九年一贯制学校“上海师范大学附属经纬实验学校”，除此之外还有上大附中及附小、存瑞中学、锦秋中学等学校，打造了全年龄段的教育资源。
区位图
在商业配套方面，项目紧邻商业中心经纬汇，占地约25万方，能够满足日常生活中的娱乐需求，另外还有商业街区，商业配套丰富。而在医疗配套方面，项目周边有华山医院北院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院等医疗资源，为居者健康生活做保障。
总的来说，由于受到春节及新政的影响，上海楼市整体供应处于相对低迷的状态，不过随着传统的楼市“小阳春”的到来，在接下来的三月，上海供应或将迎来一波供应高峰，届时乐居也将会持续跟进。
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