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  2月拿证的项目，一共4盘，除了信达泰禾上海院子迟迟没有消息外，其余3盘都在3月4至5日进行了摇号。其中建发浦上湾，当然不让地成为了3月首批开盘项目中的焦点，根据其官方账号公布，项目的有效意向认购客户达1589组，而项目本次推出的房源仅498套，故触发了上海积分制摇号新规，首批704组客户积分超过56.7分，在3月5日进行了摇号。

       浦上湾为何成为3盘中最为热销的项目？首先，此次推出建面约86-128平3-4房，均价40400元/平 。作为闵行浦江的新房项目，4w+的均价着实有着不小的吸引力，再加上项目主推的为刚需面积段房源，总价方面可以很好地控制，500w+的价格，符合目前绝大多数刚需购房者预算。再加上项目本身为中式风格，有特色，有辨识度，故人气高涨也是情理之中。

浦江镇新盘“凋零” 浦上湾首度入市短期“补血”

  据乐居统计，整个板块仅浦上湾、鹏欣一品漫城、宝华源墅三盘供应。而浦上湾是板块内目前仅有的纯新盘，于近期作为新政后首批“螃蟹试吃者”入市。

浦江镇新盘供应情况

  据乐居了解，浦上湾、鹏欣一品漫城、宝华源墅这三盘之中只有宝华源墅处于待售中，其余两盘目前尚有房源供应。

  不难发现，除了浦上湾所售的是是86平起小户型，其余2盘都是别墅房源在售，尤其鹏欣一品漫城总价高达3000w+，置业门槛主要针对高端净值人群。相比之下，浦上湾约347w的最低总价简直就是浦江镇刚需族的福音。

距离万达500米商业成熟 轨交、医疗等配套或成短板

  浦上湾位于闵行浦江镇，具体位于新港河路与永杰路交叉口。项目在轨交出行方面并不是十分便捷，距离最近轨交站是浦江线汇臻路站，约1.7公里，需要公交接驳。当然项目如果选择自驾的话，可以通过浦星公路一路向北通达前滩等热门板块。

位置图

轨交站

  项目虽说在轨交优势方面并不是十分明显，但实际上商业氛围还是比较浓厚的。项目距离浦江万达广场直线距离约500米，距和润生活广场（预计2021年营业）直线距离约1公里，可以满足日常生活、购物、娱乐需求。

商业

  教育资源方面，周边有浦莲幼儿园、浦江镇第三幼儿园、浦汇小学、浦江第三小学等学校，除此之外，项目南侧有1所九年制的学校，其中包含了小学和幼儿园，已建成尚未使用，项目后期的学校配套也是相对成熟的。

  医疗配套就有点稍显不足，距离项目最近的医院是闵行吴泾医院，约4.2公里。3公里之内仅分布着一些小型的社区服务中心，就医条件相对苛刻。  

建发旗下中式新品“神户型”获得好评

  说到建发的产品，在上海并不少见。“地王”央玺、金山金玥湾以及泗泾泗水和鸣都是建发旗下红极一时的热盘。此次浦上湾亦是浦江镇中式新品。浦上湾将园林空间划分为“一环、两核、三轴、八景”的格局空间，营造出“移步易景”的观景效果。

项目图

  其中一环包含主题运动环（慢跑道）；两核：观赏核、功能核；三轴：归家礼仪轴、主题观赏轴、生活体验轴；八境：礼仪入口、展示区、中央景观区、全龄活动区、主体观赏区、归家体验、宠物乐园。

  项目此次推出建面约86平3房2厅1卫、约98平3房2厅2卫，约128平4房2厅2卫，皆是带装修交付。

86平3房

98平3房

128平4房

  从户型图上看，这3个户型都相当不错。86平和98平都做到了三开间朝南，采光条件相甚佳，而128平4房更是做到了四开间朝南，这在市面上相对少见。86平作为一个小户型，做到了三房。而且这三个户型的厨房都是U型设计，平时使用比较方便。

  98平3房和128平4房还有较大的优势便是主卧都是套房设计，而且南北通透，每个卧室都带有飘窗，居住舒适度之高不言而喻。

  总的来说，浦上湾作为浦江镇仅有的纯新盘，本身就有一定的稀缺性，此次入市已经是板块内的香饽饽。可见，虽然实施计分制新政，浦上湾再次成为浦江镇继保利锦上之后的“千人摇号”项目。