日前，“十四五”规划重磅出台，明确强调了今后五年把嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城打造成独立的综合性节点城市。“五大新城”一下子成为上海热门词汇，各个新城新房供应情况便成各大房产媒体重点关注的焦点，原本寂寂无名的松江新城也不例外。
3月12日，网上房地产官方公告宣布了33个新房项目预售证获批，共计10006套房源即将入市，这其中便包括地处松江新城的景瑞江山悦。
最新动态信息：景瑞江山悦已经取证，即将开启认筹。项目将推出280套建面约70-90平2-3房小高层，均价约47100元/平，带装修交付，具体开盘时间待定。
其实，五大新城概念被重提之后，大家最关心的是各个板块的房价有没有上涨。从供应方面来看，据乐居楼盘库显示，目前松江新城共计6盘供应，其中两盘已经尾盘，仅剩少量房源在售。也就是说整个松江新城新房仅4盘。
从房价方面来看，整个松江新城的均价在4-4.7w之间。从距离上看，景瑞江山悦和云著深蓝不过咫尺之遥，云著深蓝上次入市时间是在2019年7月，毛坯均价4w，装修均价4.3w。
时隔2年多之后，同样是高层的邻居——景瑞江山悦首次拿证，装修均价达到4.7w，上涨了4k/平，当然这个不仅是因为过了2年导致房价上涨，五大新城政策带来的影响也不容小觑。
项目地处松江新城，具体位于茸树路500号。项目目前在轨交出行方面相对不便，距离最近的地铁站是9号线松江新城站，约2.3公里。不过项目周边分布沈海高速、嘉闵高架、G60高速、申嘉湖高速等重要主干道，自驾出行较为便捷。
值得一提的是，项目处于松江新城中心位置，周边多个大型商场分布，距离万达广场约2.4公里，另外周边涵盖中展璞会，五龙商业广场、麦德龙等多个大型商场；3公里之外分布开元地中海，东鼎购物中心等。可见，项目本身的商业氛围还是相对浓厚的。
提及教育资源方面，项目旁边有茸树路幼儿园、文翔幼儿园、茸北幼儿园、上师大附属外国语小学和华师大松江实验中学等学校分布周边，整体的学术氛围相对浓厚。
景瑞江山悦实际上是一个相对小型的社区，共规划3栋11层洋房，1栋17层小高层，建面约72-91平，共计280套可售房源，项目占地约1.5万方，总建约2.4万方，容积率1.6，绿化率35%，带装修交付。
不难发现，项目容积率仅1.6，而且总共只有280套房源，整个社区相对“袖珍”。但是“麻雀虽小五脏俱全”，项目是景瑞“悦系”产品以“WAVE”产品价值体系完美展现年轻群体的生活所需，虽是刚需产品，但是社区内部也算得上精致。
不得不提到的是，项目虽然推出的是70平起小户型，但是户型设计却尤为亮眼。就拿75平2房2厅1卫来说，项目主卧、次卧以及客厅都做到了三开间朝南，客厅带阳台，主卧次卧皆是飘窗设计，采光比较充足，居住舒适度相当高。而且厨房还是U型设计，使用相对方便。
总的来说，项目作为松江新城的纯新盘，本身就有一定的热度，再加上户型设计较为亮眼，周边的商业医疗配套也能满足所需，而且推出70平最小户型，最低总价在330w左右，比较适合刚需作为上车盘入住上海。
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