3月15日，国家统计局发布2021年2月70个大中城市新建住宅以及二手住宅销售价格变动情况。

  2月，在70城中，有57城新建商品住宅价格上涨，较上月增加4个，其中徐州涨幅最高，达到1.2%。有55城二手住宅价格上涨，较上月增加6个，其中上海涨幅最高，达到1.3%。

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，2月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。

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  2月房价全线上涨

  据测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。

  二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

  31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。

  35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

  绳国庆表示，主要受上年同期基数相对较低影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。据测算，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和10.8%，涨幅比上月分别扩大0.6和1.2个百分点。

  二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和2.9%，涨幅比上月均扩大0.4个百分点。

  三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和1.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

  在中原地产首席分析师张大伟看来，2月房价上涨幅度有所抑制，但上涨依然是主流。

  据本站整理2021年2月房价环比涨幅排名情况，徐州新建住宅价格环比涨幅1.2%居****。另外，长三角区域仅扬州涨幅0.7%挤进前十。

  另外，上海二手房价格环比涨幅1.3%居****。除此外，长三角区域仅合肥、温州上涨0.8%排名前十。

  和1月长三角的盛况相比，2月该区域的上涨幅度有所抑制。可能受信贷收紧、打击经营贷违规融资等影响，2月新房上涨以非热点城市为主。

  而二手房涨幅榜首次出现了上、北、广、深四大一线城市占据头部的现象。这主要是受到了2月份”就地过年“倡议的影响，多数外地务工人员不返乡，市场需求大量释放，大城市的市场活跃度变高。

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  徐州新房供不应求涨幅领跑全国

  国家统计局监测的70城中，长三角区域共有上海、南京、杭州、宁波、合肥、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆十二城。

  其中新房环比涨幅最大的是徐州，上涨了1.2%，同时也是2月全国涨幅最大的城市，同比去年2月，徐州上涨了10.3%。二手房环比涨幅最大的城市是上海上涨1.3%。同比去年2月，宁波上涨10.10%，是长三角二手房涨幅最大的城市。

  长三角区域的热点城市上海、杭州、无锡近期楼市调控政策不断加码，层层把控打补丁，因此房价趋于稳定。

  而徐州目前还没有楼市调控政策，市场较宽松。并且徐州正处于新房供不应求的状态。徐州购房人口增长快于土地供应增速、地价上涨、高端产品的增加与区域供应的不平衡都导致了徐州房价上涨幅度扩大。

  3专家：后期市场热度或将逐渐回落

  “今年1-2月份房地产交易市场呈现了淡季不淡的效应，当前房价有升温的迹象。且疫情带来的干扰减少，所以价格略偏强势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。

  诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也表示：整体来看，2月份受到多地政府“就地过年”号召以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响，加之政策下的情绪蔓延，热点城市市场热度走高。

  但是随着多城加码调控，信贷政策收紧等影响下，后期市场热度或将逐渐回落，房价涨幅或将收窄。

  近期，经营贷违规流入楼市引起高度关注，北京、上海、深圳、杭州等热点城市密集出台调控政策，明确要求严防经营贷、信用贷、消费贷违规流入楼市，高度重视资金用途监管。

  交通银行金融研究中心首席房地产分析师夏丹表示，预计在各项调控政策配合和细化下，一线城市房地产成交将降温，房价快速上涨势头逐渐平抑，但基数效应下量价同比仍在高位。