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  根据乐居统计，截止到发稿前（2021.4.2），3月初，上海一连发布33张预售证，不过当时仅公示了均价以及项目名称，33盘具体的认筹及开盘时间等细节，均未公布。时至4月初，33盘的陆续公布了其认筹节点及细则。其中有17盘已经确定了开盘时间，如下表：

       33盘分别位于闵行、松江、金山、浦东、宝山、奉贤、青浦、嘉定、崇明和徐汇。本次没有中环以内的项目取证，最靠近中环的项目为位于浦东金桥的嘉泷汇，均价约8.3万/平米。

       从供应价格来看，本批房源的均价基本在3-5万/平米，如果按照一套100平米左右刚需房在算的话，本次大多数房源的总价集中在300-500万的总价段，对于刚需购房者来说，选择性较新政前确实多了不少。

       再来看认筹进度，33盘中已经有16盘结束了首轮认筹，4盘目前正在认筹中，剩下的12盘暂未公布具体认筹时间及认筹金额。其实，虽然在3月初33盘的已经公布了拿证消息，但是33盘的开盘时间点基本都集中在4月中下旬，另外还未公布认筹时间的项目，很可能开盘时间会推至5月份。

近万套房源入市 4月成沪楼市传统推盘旺季？

       我们来看看今年1-4月份的推盘走势。因为仍有15盘未公布具体的开盘时间，由于是同一时间公布拿证节点，故33盘的开盘节点暂时计入4月份。从2021年的供应情况来看，经历了1月29盘的供应高峰以后，4月突破1月的推盘量及推盘套数，很有可能刷新2021年的记录。

分三批次认筹 临港红盘万达钻石湾认筹

       购房者被分成3类：1. 持临港新片区管委会出具的3.1类别《购房资格确认函》的人才（下文将简称“3.1人才“）；2. 持临港新片区管委会出具的3.2类别《购房资格确认函》且名下无房的常住人口（下文简称”3.2无房常住人口”）；3. 持临港新片区管委会出具的3.2类别《购房资格确认函》且名下有房的常住人口、其他认购人。

    “3.1人才”将具有优先选房资格：当第一批认购总数与房源数比超过1.3:1，仅接受3.1人才；当第一批+第二批认购总数与房源比超过1.3:1，仅接受3.1人才+3.2无房常住人口；所有认购数与房源比超过1.3:1，第三批次启动计分排序。

       3.2有房常住人口分数+4分：在万达钻石湾年限计分细则中明确写道，“3.2有房常住人口在上述分数基础上另加4分”。

       这就意味着临港有房的常住人口将会相较于其他的普通购房者，有4分的优势，此举明显是为了照顾在临港生活的购房者。

       总的来说，33盘集中入市，对于高积分、刚需购房者来说，买到自己心仪房子的几率就更大了，以前的热门难抢红盘，中签率无疑变得更高。