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  从9月开始，央行及银保监会频繁提及房地产，尤其对信贷问题给予了较高关注，如银保监会提及在贷款方面给予刚需支持、央行提及金融机构配合房地产市场等。

  在此定调下，部分城市近期传来房贷利率下调、放款加快的消息。而据乐居的调查，上海也有银行放款出现松动，但目前仍是个例，大部分银行房贷额度紧张，放款依然需要半年左右。

  部分银行放款稍加快 但“年底前基本别考虑”

  各行信贷部门向乐居表示，目前放款的等待时间仍不短，均要数月以上。

  不过有银行表示，放款较前期稍有放松。广发银行普陀支行信贷部工作人员向乐居表示，“现在放款的时间大概在3个月。比之前稍微放松了些，但今年年底前肯定放不出来，基本不用考虑。”

  在乐居7月份的调查中，广发银行曾表示很难受理个人房贷，需要根据楼盘的情况看，且额度很紧张，放款时间较长。

  但大部分银行的放款时间变化不大，半年左右的时间是比较常见的。工商银行徐家汇支行信贷部工作人员表示，商贷目前最少也要4-6个月放款，在工行各支行的情况应该都差不多。“放款要半年左右”，我们从另一位工行信贷部的工作人员处得到了证实。 

  此外，多家银行均表示客户申请后进入排队流程，目前阶段无法确定放款时间。

  10月初，有媒体报道称，部分城市银行房贷利率出现下调迹象。据乐居的调查，上海多数银行的利率目前仍为首套5%，二套5.7%，没有下调，房贷放款依然很紧，但松口显现，有银行相比7、8月份稍有放松。 

  房贷额度从年中开始一直处于趋紧状态，目前快到年底，房贷放款依然面临较慢的局面。但央行近期频繁提及房地产信贷，或意味着后续信贷方面可能迎来改观。

  央行紧盯信贷 四季度或释放宽松信号

  在政策层面，过去一个多月的央行等会议多次强调了房贷问题，或对四季度信贷导向产生影响。

  9月7日，银保监会督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。

  在9月底的人民银行、银保监会联合召开的房地产金融工作座谈会中，提及：“金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。”

  对于央行此次的表述，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这首先涉及到央行对银行过去几种错误信贷操作的规范化。包括随意对一些房企项目抽贷停贷、随意设定或调整按揭贷款标准、以额度不足理由无故拒绝按揭贷款等。这些对房企和购房者都造成了损害。

  第二，重点在“配合”，含义为银行房贷政策要多听取房管局的意见。就近期房地产市场“不稳定”因素看，开始从过热转为过冷，尤其是市场交易量。金融机构需要关注房地产市场的变化，积极在信贷政策上做微调或者放松。

  近期，上海的新房与二手房市场成交也并不高涨，二手房9月的成交甚至跌至约1万套，步入了冰点。在密集的政策调控下，房价上涨过快基本得到抑制。

  在10月中旬的会议上，央行金融市场司司长也表态，此前上涨较快的城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。

  央行近期的一系列表态，或对今年第四季度的信贷产生适当宽松效果。严跃进基于此次定调，对四季度信贷政策进行了预判，他认为，信贷政策在四季度会有四个重要方向。 

  第一、信贷政策即便有放松的操作，也不能理解为鼓励炒房。

  第二、商业银行在落实房贷集中度的过程中，各类信贷管控需要合法合理。

  第三、信贷结构要优化，除了按揭贷款等领域外，租赁住房市场的信贷工作需要加速。第四、本次纠偏情况下，四季度如何适当增加贷款额度、优化贷款流程，以维护住房消费者合法权益，成为各大商业银行应该积极关注的内容。