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  乐居买房讯 东方惠雅于10月25日开启认购，认购金180万元。

  东方惠雅于10月25日9点至10月31日12点开启认购，认购金180万，认购地点为上海市浦东新区泳耀路511弄6号（泳耀路与济阳路交汇处西约50米），从10月22日起开始预约，系数分0.14。本次共推出384套房源，建面约77-100平户型，均价约102000元/平，带装修交付。

一房一价表

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  根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过2:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。

  从区位图来看，东方惠雅距离6、8、11号线东方体育中心站直线约700米，该站也是上海为数不多的三轨换乘站点，可以不换车直达人民广场、徐家汇、真如、世纪大道、迪士尼，以后甚至可以直达苏州，轨交出行很便捷。周边教育资源也较为丰富，距离华师大二附中前滩学校直线约1.4公里。另上海惠灵顿国际学校、上海民办惠立双语学校等均在项目周边1公里范围之内。项目2公里范围内，坐落着包括前滩太古里，晶耀前滩，森宏购物广场在内的多座购物中心。其中太古里为中国内地第三座，汇聚高端零售、时尚潮流、餐饮娱乐、生活健康、文化艺术等逾200家商铺，将成为上海新的时尚地标。

  除此以外，东方惠雅位于浦东新区的前滩板块，占地面积约14181.1平方米，建面约55532.07平方米。社区是有上海前滩国际商务区投资有限公司开发的项目，容积率约2.5，绿化率约30%，是一个小型的纯高层小区。该盘总归该盘预计可容纳404户业主入住。车位方面，该项目车位总数约696个，车位比达约1:1.2，能够满足业主购车、停车需求。物业费方面，东方惠雅预计达到3.2元/平方米/月。

  目前前滩新盘分别是与东方惠雅一街之隔的晶鸿名邸，位于九宫格内的格力地块和与九宫格一街之隔的陆家嘴地块。九宫格片区为前滩板块纯住宅区，紧邻黄浦江（属于滨江带），直面前滩公园，拥有最为珍贵的江景，因此九宫格也是整个前滩板块内新房均价最高的片区，目前均价在11-12.8万。而九宫格外的新盘均价则要低了不少，去年售罄新盘均价为9.2万/平米，由于上海新房目前实施限价政策，预计东方惠雅入市均价在10万元/平米左右，符合购房者的心里预期价位。较17年前滩首个住宅项目推出至今，九宫格外前滩新房整体的涨幅在18%，看似涨幅一般，但再看看前滩二手房的价格，就完全颠覆认知了。

  综合来看，东方惠雅适合积分要求较高，适合预算千万的本市已婚、无房工作年限较长的家庭及周边市区以及周边生活工作的人群。更多摇号信息，请持续关注乐居报道。

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