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  据统计，未来一周（11.8-11.14）上海共有8个新房项目认购。

  其中，除了浦发东悦城、鑫耀中城预计周一结束认购外，陆家嘴豪宅九庐、嘉定万科西郊都会、保利明玥霞光3个新盘分别将于周六、周日、周一开启认购。

  结合目前的置业情况来看，除了陆家嘴九庐、徐汇鑫耀中城凭借产品稀缺性预计将拥有不错的认购表现外，松江新城的大名城映云间、周浦的浦发东悦城均将成为下周值得关注的区域。

积分回落 社保巨子退场？ 二套置业压力下降

  回顾第五批上半程新盘触发积分情况来看，内环区域、前滩板块的置业热情高涨，新盘纷纷触发了积分摇号。同时，徐泾俊灿星城虽未触发积分摇号，但还是依旧吸引了近900余组购房者前来认购。

  不过相比以往来看，置业门槛原本较高市区盘较以往会有不同幅度的下降。据了解，像上期94.96分才能入围的中粮瑞虹海景壹号入围分数预计本期入围分数预计约80分。同区位原本预计入围分数达到90分以上的招商外滩系目前预估入围分数预计会在50分左右。入围分数线的降低能够让更多原本积分不够的购房者有机会上车。同时，像原本需要抛出手上房子才能满足无房条件的购房者如今可以依旧保留目前仅有的一套房，减轻了置换型购房者买不上后迫切需要尽快置业的压力。

第五批认购过半 下半场主战场转至外环外

  目前，外环以内大多项目已经开启或结束认购，目前仅剩九庐、碧云尊邸、安康苑、苏河望、大华悦庭共5个项目。其中，九庐已公示将于11月6日开启认购；安康苑预计11月14日开启认购，内环内拿证新房已进入尾声。未来，下半场还有27个外环外新盘将陆续公示认购信息。

  安康苑预计于11月14日开启认购，将推约140-260平户型房源，均价约12.88万/平，带装修交付。

  安康苑是一个百万方的大型的综合体项目，由6幅地块组成，自带18.6万方住宅用地以及32.7万方商业、办公用地，1.4万方文化及配套服务用地，1.4万方教育类用地。6幅地块将分别打造山西大剧院旧址复建及周边风貌商业街区；内含多宗文保级物业的大规模成片风貌里弄商业街；约320米高的超甲级办公楼、白玉兰广场、璞丽酒店、大型综合商业，成为浦西地标级作品；大规模成片风貌复建里弄及别墅区；商住办mini综合体，带来丰富的业态。

  从供应的情况来看，随着青浦徐泾、浦东唐镇、临港等置业热度较高区位新盘逐步开启认购，第五批下半场购房热情可期。

  万科天空之城将推152套房源，建面约92-122平3房房源，获批价格58600元/平，带装修交付。

  该盘是青浦徐泾的TOD项目，靠近17号线地铁站、崧泽高架，轨交、自驾出行均拥有较好的便利性。此外，该盘还自带10万方综合商业，能够满足日常休闲、娱乐、购物需求。

  融创未来金融城后期将推三期房源，约1300套，建面约90-148平3-4房，带装修交付。

  该盘自带一站式配套，约45万方大体量综合体项目，是创新中路百万方综合体的其中之一。周边有学校、商业、医院、交通枢纽等配套。位置上紧邻2号线创新中路站，出行便利。社区由实力房企融创打造，人车分流小区配置独立会所，社区配置高。

32盘意向入市 外环外成第六批主战场

  目前，第五批入市的不少热盘已经结束认购了。那么未来购房者还会有哪些新房可以选择置业呢？

  据了解，六批次项目预计将于11月20日申请过会，不完全统计将有32盘意向入市。从区域分布情况来看，这些项目将主要分布在宝山、闵行、松江、嘉定、青浦等传统意义上的郊区，市区新房的供应将出现明显减少。

  从环线分布情况来看，外郊环区域将成为第六批新房供应的主力区域，预计入市项目总数占到总数的近一半。

  传统市区方面，随着第五批集中拿证带来多个区域房源快速消耗，未来杨浦、虹口所在的北上海将成为市区新房供应的主力。

  从数据上可以发现，第六批集中拿证的市区项目分较第五批有明显数量减少，更多的非传统市区的宅供应将为预算不多的购房者将带来更多置业机会。随着青浦徐泾、浦东唐镇、五大新城、松江泗泾、宝山上大板块等置业、看房热情较高区域的新房纷纷拿证开盘，基数刚需、刚改职业人群的购房需求将一定程度上将得到满足，这也将为新房市场带来一波相比第五批拿证更高的置业热情。

轨交盘集中发力 近外环高性价比新盘居多

  结合楼盘供应的情况来看，闵行、宝山、嘉定、松江、青浦等地均有新房供应，不少新盘位置上更靠近外环，且邻近轨交，周边配套成熟，适合刚需购房者上车。像杨行、嘉定新城、九亭、泗泾，均是比较值得关注的区域。

  大华公园荟三期预计将加推约90平洋房、建面约137平合院共93套。

  该盘所在的杨行板块是上海轨交的北枢纽，未来将导入19号线。位置上来看，大华公园荟周边拥有34万方大型水景白沙公园，整体绿化面积超过26万平，水体覆盖面积近4万平，位居生态宜居的居住区。社区容积率约1.6，是一个整体密度较低的社区，居住舒适感较好。

  日月光伯爵天地即将加推约352套，建面约95平、106平、112平三房以及150平4房，其中95平有72套，104平76套，112平96套，150平100套，带装修交付。

  该盘作周边拥有成熟的生活区、配套设施，整体居住氛围较浓厚。近11号线、沿轨商业的特质能为业主带来出行、生活的便利。位置上，日月光伯爵天地位于嘉定新城，能够享受到人才落户的利好，加上置业积分要求不高，适合周边工作、置换人群及看好五大新城发展的购房者购买。

  浦发仁恒珊瑚世纪还剩余建面约177-190平米叠墅待加推，共72套，将毛坯交付。

  浦发仁恒珊瑚世纪位于周浦板块，能够享受到张江科学城规划利好。该盘是板块内稀缺的采用Super Flat超扁平极简光幕立面的住宅，有高层、洋房、别墅组成，是一个高品质的住宅项目。

传统市区供应集虹口、黄浦 内环盘数量居多

  传统市区方面，第六批预计有8个新房项目入市。其中，黄浦、虹口两区未来预计各有2个内环项目入市是内环内新房供应的主力。杨浦凭借总数3个项目摘得新盘供应数量之冠，预计内环内、内中环、中外环区域各有1个新盘供应。

  瑞虹新城瑧庭样板间已开放，预计年底入市，户型建筑面积约90、105、114、140、156、170平2-4房，可售套数609套，带装修交付。

  瑞虹新城瑧庭是虹口区的旧改大城，自1996年开始开发到今年9月26日星星塘、月亮湾、太阳宫全部投入运营，区域内已经建成了成熟的商业。未来，太阳宫南侧还将建造办公楼导入产业。瑞虹新城瑧庭作为瑞虹新城的十期交房后，业主能够直接享受到社区商业、靠近10号线邮电新村站的便利。但由于项目西侧靠近车流量较大的主干道四平路，准备置业社区各楼栋西侧低楼层的购房者需要注意隔音问题。

  龙光天境目前项目已开启验资，验资额度为首套400万；二套800万；公司及一次性置业客户验资1000万。将推出311套，建面约105平3房共277套，约158平4房共34套，预计共4幢高层，小高层，带装修交付。

  龙光天境距离12号线爱国路直线距离约154米，步行前往轨交站便利，可直达外高桥、南京西路、陕西南路等商圈。该社区容积率约2.5，是市区内容积率较低的高层项目。社区是龙光“天系”品质社区，本次预计推出的两个面积段的户型，均是市面上比较受欢迎的户型设计，动静分离格局保证了居住私密性，飞机户型则最大限度的减少了面积浪费，有着很高的自住价值。