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  12月11日，第六批新房集中入市，官宣来了！

  年底放量17487套房源入市创全年新高

  第6批次集中入市57个项目，196.9万㎡供应，17487套房源，为2021年至今最大供应规模，直破第五批次记录。分布于浦东、黄浦、虹口、杨浦、临港等14个区域，静安、徐汇、长宁无新增供应。其中供应量最多的区域为浦东，有10个盘入市。其次是松江，有9个盘入市。临港也不甘落后，有6个盘入市。嘉定、杨浦均为5个，虹口、崇明均为4个，闵行、宝山、青浦、奉贤各有3个新盘入市。

  从基本入市楼盘数来看，6批次和5批次竟然是一样多，但是其实这批57新盘里面融创未来金融城不同地块就占了3席，龙光天曜不同地块也占了2席，可以理解为实际上是54盘（57个独立申报项目）。

  其中，备受关注的海上源、华发四季半岛、中粮瑞虹海景壹号、大华悦庭、四季都会等热盘会继续加推。融创更是赶在年底开闸，4个项目随第六批入市，分别为杨浦滨江壹号，普陀的苏河望，浦东的融创未来金融城和临港的悦城，总计约3000余套。可见是个大手笔！可以看出，在去化不断加快，销售周期逐渐缩短的市场环境下，各开发商牢牢抓住今年年底融资及贷款政策放松的时机，打算冲一波了。

  内环外滩新盘集中入市“王炸”缺席诸侯割据

  第6批次集中入市57个项目，内环内9个，和5批次同为今年之最，外环线内总体16个，占比28.07%，比例也不低。

  纵观第六批次各大区的供应，可以看出，第六批的新盘热度相较第五批有所下滑，大受关注的热门楼盘有所减少。

  这次入市的新盘中出现了“诈尸”现象，首创天阅滨江、恒大小区和中凯曼荼园这种大家以为早已清盘的老盘居然还有尾货。

  此外内环的虹口、黄浦、普陀、杨浦、普陀纷纷出场。在杨浦区的新江湾城、东外滩，虹口区北外滩，迎来新房大爆发，多个纯新盘将面世，竞争激烈。静安徐汇挂零。

  虹口北外滩，招商“玺”字头再推新，全新的招商云玺将为北外滩楼市注入又一央企高端力作。

  在北外滩，还有中皇广场二期、弘久新弘北外滩等一众新盘将亮相。同为“外滩辈”，杨浦东外滩也不相上下，杨浦滨江壹号、龙光天境、海上源等一众新盘也将集体亮相。

  如此紧邻的两个区域内同时迎来这么多新盘入市，集中连开必将造成激烈的竞争，可想而知，客户也会随之分流，预计部分项目入围积分会较五批次有所上升。

  不过，对于魔都的豪宅购房人群来说，第六批次市区豪宅仅璞玉ONE一个项目，继五批次的九庐、碧云尊邸、绿地外滩中心等项目开盘后，看来其他豪宅要待来年了。

  璞玉ONE，作为上海黄浦区城央的一根独苗，均价130720元/平，地段、品质俱佳，却一直充满争议。这块住宅用地迟来了28年，产权仅剩40年，下面同一开发商的商业已经开业21年了。由于对面老城厢的采光问题迟迟不能动工，今年才得到解决。

  杨浦滨江壹号位于杨浦区，由融创与城建联合打造，建面约97㎡、99㎡、112㎡的三房户型。杨浦滨江作为中心城区最后一块大规模整体开发的滨江区域，约15.5公里杨浦滨江岸线，相当于黄浦滨江的2倍。

  杨浦滨江壹号将规划的7栋住宅，其中4栋高层两梯四户，1#是17层，2-4#是18层，中间户是97平、边户是99平；另外是3栋小高层一梯两户，其中一栋是保障房，不对外出售，另外两栋小高层全部是建面约112平的户型，均是装修交付。楼盘打造了立体街区，还设立了全龄无界花园以及各类活动空间，整体氛围感不错。

  小区出入口位于爱国路和顺平路，小区入户大门也是打破了传统方式，大门是车库的进出口，直接进入地下车库，再往前才是步入式的大堂，融合了会客、快递的功能。进入小区后，每栋楼之间都会有不同的休闲活动场所，分别有儿童游乐区、老人休闲区、阳光邻客等。除了这些之外，部分楼栋的一楼作为挑空大堂还打造别样的社区空间，小区的每一处面积都得到了合理的利用。

  整个小区采用现代典雅风格，视觉上更加大气，与玻璃元素的合理运用，打造出开朗通透的视觉效果及舒适阳光的居住体验。值得一提的是，杨浦滨江壹号外部还将打造约160米社区街道，在提升街区及景观空间的同时也是连接外部的公共空间。

  预算高，对杨浦区域有情怀的，想要买在靠近市区近一点的，在12号线上以及周边工作的刚改客户可以看一下。

  浦东重回供应榜首之位 松江顶替奉贤青浦成郊区供应大户

  青浦、奉贤两区供应量大幅减少，仅剩6盘。大虹桥仅剩一个别墅盘，单价8万起，总价1600万起。新盘供应量的大幅缩减未来可能会影响这两大新城的人才引进效果。

  浦东和临港，有10个项目即将入市，成供应主力。作为上海楼市的主要供应大区之一，浦东新区近几年来新房供应都占了比较大的比重，陆家嘴滨江豪宅云集，花木、源深改善需求集中，周康、惠南等16号线沿线板块又是刚需置业的热门区域。目前区域内有着较好的产业基础和国内外高科技企业，吸引了越来越多的精英人群置业，再加上临港新城等板块的逐步发展，未来其区域价值将有望持续提升。

  海上溪云位于浦东周浦，是仁恒打造的居于张江科学城南部科技创新核的高品质住宅，将推91-180平户型。占地面积约83042平方米，容积率约1.1，绿化率约35%，是一个有洋房、联排组成的社区。

  未来，社区将自带居委会、业委会、生活服务点、社区学校、日间照料中心、老年活动室、养育托管点、便利店、卫生服务点、综合健康房、KP站等；1栋1层物业用房；3栋1FP站；一个1层的地下车库（机动车库，含人防工程）等设施，为社区生活、休闲娱乐带来便利。

  其中，4000方集双泳池、健身房、瑜伽室于一体的会所常出现在高端社区中，可见社区品质较高。张江、周浦本地及周边工作，对居住品质要求较高的置换、改善型购房者可以关注一下。

  部分纯新盘较周边新房有一定涨幅

  本批房源备案均价在6万元/平方米以下的项目30个，面积占比约52.2%；10万元/平方米以上的项目12个，面积占比约15.6%。续盘项目24个，均未涨价；新开楼盘33个，均参照周边同品质项目备案均价核定。　　

  不过本次少数区域纯新盘出现了一定幅度上涨。以外高桥、颛桥两板块为例，较周边新盘出现了5%以上的涨幅。如：宝华森兰紫薇花园、华侨城纯水岸、颛桥紫薇花园等这些纯新盘较周边新房都出现了一定的涨幅。特别是宝华森兰紫薇花园本次开盘均价达6.76万/平，而同板块前期均价仅为5.4万/平，上涨了一万多元。不仅得益于它是板块内稀缺高品质纯新盘，更是因为自身产品力的加持。

  位于唐镇板块的华侨城纯水岸，价格较周边有所上涨，主要得益于地段优势突出。

  华侨城纯水岸位于浦东新区唐镇板块，德淳路100弄。随着张江板块新房断供，大批原本准备置业张江购房者涌入到了周边区域。其中，唐镇就是受到该利好的板块。作为承接这部分客户的第一站，唐镇新房市场竞争激烈，需要有较高的积分。

  华侨城纯水岸总占地面积约6702平方米，容积率约2，绿化率约35%，是一个纯高层社区。配置有中心花园、活动中心、精研公园、阳光漫步道、健康草坪、儿童乐园、双健康跑道等设施为居民，丰富了业主业余生活。唐镇稀缺纯新盘；产城融合模式开发，板块内拥有卡园产业，背靠张江科学城；随着张江新房断供，唐镇已经成为了张江高精尖人才的置业第一站。积分高的购房者可以关注一下。

  六批次积分较五批次变化不大部分项目积分上涨

  2021年至今，有10个项目2连开，融创未来金融城更是3连开，且超30个在前5批次开过盘的项目，在一年内清盘，足以看出销售速度之快。六批次中大热盘不多，但像长期断供的九亭、外高桥、颛桥等都是市场关注度较高的区域，预计这些区域的新盘入市后触发积分的概率不小。

  此外，基于5批次市区盘王炸项目较多，分流严重，大部分项目触发积分不高。六批次虽没有爆款项目，但供应区域集中，分流情况将延续，预计中粮瑞虹海景壹号和海上源积分会较前期有上涨。外环附近的宝山、颛桥、九亭、周康和地铁沿线的青浦新城或将达到60分以上。