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  周六挂牌周日成交

  上海二手房成交速度破纪录

  最近有网友爆料称：上海黄浦区黄家阙路99号惠德公寓1套3楼多层的三房，93㎡的房子，总价1150万成交，单价合约12.4万。

  值得注意的是成交周期非常短，周六挂牌周日成交，仅仅就挂牌周末2天。

  甚至房东和中介都不敢相信，为什么这么快成交。

  上海二手房价格指数

  领涨一线城市

  2月21日，国家统计局发布了70个大中城市1月份新房和二手房销售情况。

  从二手房市场看，四大一线城市的情况出现了明显分化。

  大湾区这边的广州、深圳，市场还是很冷，二手房价格分别环比下降0.2%和0.5%，而北京、上海则分别环比上涨0.5%和0.6%。

  上海强势领涨！

  再看1月份二手房同比数据，北京、上海也以8%、5.8%的涨幅排在70城的第一位、第三位。排在第二的，是同比上涨7.2%的海口。

  可见，不管是同比还是环比，上涨明显的一线城市还有北京。

  1月二手房成交1.5万套

  二手房价格上涨，是以成交量回升为背景的。

  其实，在2021年底，上海的二手房成交量已经开始上涨了。从2021年9月到2021年12月，连续3个月上涨，年底出现明显翘尾行情。

  可以看出，自调控亮牌，上海二手成交始终处于单月2万套以下的较低水位。目前房贷三价就低还在继续，挂牌核验价依旧从紧。上海持续一万多套的交易量或许是常态。

  到了2022年1月份，上海二手房成交量为1.5万套，相较于12月份有所下滑。但是根据楼市规律，结合春节假期等因素在里面的，略有下降，合乎情理。

  上海挂牌价涨跌比反转

  相比于市场成交速度，二手房市场挂牌涨跌，更能体现房东对市场的期望。

  据相关平台统计，上海24小时内降价房源仅147套，而涨价房源达到576套，涨跌比达3.91，这和我们10月份统计的正好相反。

  中介大肆招人

  二手房成交周期缩短

  除了购房者情绪上来了，中介方面也传来积极信号。

  中介职位数同比增长44.1%

  最直接的体现就是，上海小伙伴的朋友圈已经有不少中介门店已经开始招人了。

  据智联招聘近日发布的《2022房地产行业人才市场分析报告》显示，一线城市房产中介职位数同比增长44.1%。

  从中介招人，可以折射出房地产交易从一线城市开始恢复，而随着交易恢复，预计建筑业等房地产细分领域也将逐步复苏。

  不只如此，市场动态数据同样能够体现市场信心的恢复。

  成交周期缩短

  2021年开始，随着各项政策的出台，成交周期不断延长。

  2021年11月客户成交周期最长，达到60天。到了2022年1月客户成交周期开始缩短，平均客户成交周期56天。

  数据来源：上海链家业务策略部整理

  与此同时，成交转换率也开始上升1月份客户平均带看3.7次，看房9.9套就可以转成交。带看次数和带看套数自2021年2月以来不断增加，和2020年全年基本持平。

  上海1月落户6770人

  新增人口（人才引进&居转户）：2022年1月落户6770人。其中人才引进3615人，占总新增人口的53%。居转户3155人，占总人口的47%。人才引进落户同比去年1月上涨了81.2%，居转户落户同比去年1月下降了5.6%，总落户人口同比1月上涨了26.9%。

  结语

  从成交量来看，上海二手房成交1.5万套，若剔除春节因素的影响，整体成交依然延续了去年四季度以来的韧性，市场成交平稳。

  目前来看，也未出现去年年初市场过热的迹象，另外，考虑到成交量和调控政策都已经企稳，价格后续出现进一步下跌或者大涨的可能性都不大。