正文

可逐步提高商品房预售许可门槛，直至过渡为现房销售；同时调整购房款付款方式，由购房人按工程进度分期付款，项目达到竣工交付条件后支付尾款。

全国政协委员施卫东：

加强预售资金监管 逐步取消期房制度

在加强期房销售监管方面，应由政府住建部门制定相应的规则，购房者一开始需要支付总价10％-30％的预售资金（定金），预售资金放在银行专用监管账户或住建部门主管的第三方担保机构，房地产商不得动用该项资金，买房人也不能轻易毁约。

房地产商按照房子的开发进度获得该项预售资金。如果购房者中途改变主意，可以按合同赔付违约金。房子建设完成后，购房者验收合格后才付全款。如果购房者用的是贷款，在收房完毕后，银行才可放贷。

取消公摊面积

全国政协委员洪洋：“国家取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房，同时也化解业主与开发商诸多矛盾纠纷，促进社会和谐。”

三孩家庭购房倾斜

全国人大代表张兆安：

限购城市给予三孩家庭优先购房资格

在不限购的城市，三孩家庭购房时根据当地实际情况按原房价打折交易，在限购的城市，考虑给予生三孩家庭优先购房资格。

全国政协委员翟美卿：

鼓励发放育儿津贴 

为三孩家庭提供经济适用房指标

为三孩家庭提供经济适用房指标，或给予相关家庭住房补贴，减轻住房压力。

全国政协委员莫天全：

根据生孩数量设定差异化首付比例

中央可结合人口政策，研究调整二孩、三孩家庭的住房信贷政策，针对不同家庭设定差异化首付比例，根据生孩数量适度调整。

全国人大代表周松勃：

对多孩家庭提供育儿补贴金及购房补贴

对多孩家庭提供购房补贴。通过按揭利息返还或房价打折进行补贴，对于生育三孩家庭购买商品房的，可通过返还一定比例的按揭利息进行补贴，对于符合享受政府保障性住房的多子女家庭，实行优先予以保障，为多子女家庭的子女提供财政补贴，减轻家庭在养育子女方面的经济负担。

全国人大代表黄细花：

三孩以上家庭减免房贷的50%

对于三孩及以上家庭，可以返还或直接减免其房贷利息的50%。

房租年度涨幅不超过5%

全国人大代表姚劲波：

推动落实“租购同权” 

建议房租年度涨幅不超过5%

一是住房租金年度涨幅不超过5%。稳定租房价格，是我国促进房地产市场健康发展的重要抓手。目前大城市的新市民70%以租房为主，房屋租金占到收入的30%-50%，把年度租金涨幅率控制在5%以内，让新市民和年轻人更安心，提升幸福感。

二是稳步推动租购同权。确保购房者和租房者享受同等的权利，逐渐推进租赁的基本公共服务均等化，保证租房的弱势群体在合同范围内合理使用和占有住房的权利，以及其他相关服务和权益，特别是承租人在享受教育、医疗卫生、就业等方面。

三是建立租务法庭，加强司法保障。设置专业高效的租务法庭，借鉴‘诉调对接’经验，设计专门处理租房纠纷的多元化纠纷解决机制，采取更接地气的夜间开庭、巡回开庭以及远程开庭等便民措施，解决司法救济最后一公里的阻隔。如遇租房者拖欠房租等损害房东利益的行为，应倡导双方通过法律途径进行解决。

全国政协委员张占斌：

建议为青年等关键群体提供保障性租房

统筹考虑、分类研究不同关键群体的需求，探索美好租住新路径、新模式、新方法，为新就业高校毕业生、新蓝领等新市民和青年人提供有尊严的、体面的、品质的保障性租赁住房，实现‘租得到、租得起、租得近、租得好、租得稳’。

全国政协委员葛华勇：

准确调整刚需和改善性需求购房政策

支持刚需者的购房需求，满足改善性购房者的换房需求。对于年轻人完全为了自住而购买的首套住房，应在购房资格、住房抵押贷款等方面予以积极支持。

对于名下已有住房的改善性购买者，只要其出售已有住房也应允许其在同一城市购买新的住房。这种改善性住房需求，既不会增加总需求，又拉动了消费。准确调整刚需和改善性需求购房政策，有助于稳定住房市场。

全国政协委员莫天全：

加大房企资金支持 调整人才住房信贷政策

地方可结合人才政策，除给予住房补贴外，在人才住房信贷政策方面做出调整，如给予高层次人才专项贷款支持、降低人才购房的首付比例等。

针对土地市场，进一步深化土地供给侧改革，适度增加重点城市集中供地次数，因城施策优化土拍规则，继续坚持由‘降地价’向‘降实际地价’转变，并适当降低企业拿地门槛，激发企业拿地意愿，以点带面提升市场信心。