正文

10月15日，鹏瑞·云璟湾荣耀开盘，现场人气爆棚！首开以来一路劲销，如今再掀临港楼市热潮，累计销售额突破23亿，傲人战绩印证不凡！

为什么在临港当前的市场下，鹏瑞·云璟湾能取得现在的成绩？

笔者认为，高价值决定了高销量：区域天花板的产品品质！15分钟社区生活圈！上中系小学+10万㎡商业综合体+莫比乌斯公园+世界科学家论坛永久会址等高能配套！超前的规划兑现力！……造就了鹏瑞·云璟湾的红盘佳绩！

鹏瑞·云璟湾，打造临港真正的好房子，当之无愧的临港实力“顶流”！

鹏瑞云璟湾示意图

房产大V们经常提到一个概念：买家也要有“卖家”思维。意思是说，买房不仅要考虑自己居住的需求，还要考虑未来房子可能租给谁、卖给谁。推论是一定要选择有产业导入人口的板块，出租有保障、转手更容易找到下家和卖个好价钱。

这个逻辑尤其适用于五大新城。与市中心相比，新城都还处于发展状态，发展潜力由产业决定。

刚刚颁发的《上海大都市圈空间协同规划》中，嘉青松等四个新城定位为“全球功能性节点城市”，而临港新片区被定义为“综合性全球城市”(来源：上海发布)，显然有着更高的产业能级和城市定位。

上海大都市圈空间协同规划

新片区成立3年来，签约前沿产业项目340个，总投资超过4300亿元；常住人口增长约15万；最新出台一年社保可购房的政策（数据来源：上海临港）。临港的人口导入潜力更大，也更符合买房的“卖家”思维。

临港新房该怎么买？“卖家”逻辑具备后，反而要更多地考虑“自住”思维。很简单的道理：如果自己住着都不满意，怎么指望后来买家喜欢？

临港买房的正确逻辑是：在基于地段潜力前提下，选择“配套更宜居、交付品质更高”的真正好房子。

临港103世界科学家社区（简称顶科社区）鹏瑞·云璟湾，就是这样真正的好房子。

首先，103片区是临港滴水湖核心区首先建成的大型产业空间，科创总部湾23个总部和研发基地在建，顶科社区与科技城多个科研项目在建，建成后提供数万就业岗位，是临港下一波高端产业人才导入的主要聚集地，这里更不缺后续买家。

同时，鹏瑞·云璟湾所在的顶科社区在教育、商业、文体、生态等方面配套标准更高，宜居属性更强，而且正全面开发，住宅交房时，上中系学校、海港中心商业、莫比乌斯公园等生活配套全部都已经呈现！

最后，鹏瑞·云璟湾的品质可谓是临港新房天花板。在绿建三星+超低能耗高品质建筑与装修标准上，又升级三菱重工中央空调，增配洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖等人性化细节。市区高端住宅的配置，给到业主更好的居住体验。

鹏瑞·云璟湾

逆势升标，载誉加推！

541套建面约89-145㎡3/4房

约300万级优质3房

全能4房约450万起

二批次优质房源 火爆热销中！

NO. 1｜壹

好房子之地段论：科创产业高地

最新出台的《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》指出：“下阶段临港将更聚焦103国际创新协同区，让科技创新成为推动临港新片区发展的内生动力，成为扩大开放和发展的第一策源地。”（来源：上海发布）

103片区由3个部分组成：科创总部湾+顶科社区+临港科技城，规划超过300万方的科研与商务体量（来源：滴水湖核心区单元规划），未来可容纳数万科研与办公人员。

103国际创新协同区示意图

以最新全面建成的科创总部湾为例，23个总部与研发基地同时在建，将在2023年开始陆续竣工投产。企业主体一部分是央企国企，另外基本是半导体、芯片、人工智能、新材料等领域的国内领军企业。一大半是已经上市的公司（及其子公司），还有一些在上市途中。这里将吸纳约2.1万就业人口。

根据上海临港/临港科技城等官微资料整理

硬核科创产业的高度，科研人才聚集的浓度，临港103片区在五大新城无出其右！

NO. 2｜贰

好房子之配套论：国际社区级高端标准

真正的好房子，首先要求高品质的社区景观与周边配套。

鹏瑞·云璟湾位于顶科社区夏涟河与橙河港两大水系的交汇处，纵享顶科社区正芯生态与景观资源，这是“好房子”重要、且不可复制的要素。

鹏瑞云璟湾示意图

项目充分依托自然滨河景观资源，打造社区内外无缝串联“三链、两园、十五场景”国际半岛社区，也是临港主城难得的“生态之居”。

鹏瑞云璟湾示意图

在项目周边配套上，这里有上海“头部”的教育资源。

上海中学东校小学落位顶科社区，已经明朗。作为上海教育的“头牌”，上海中学承办或合作的（俗称上中系）每所学校都是金字招牌。上中系的中小学校以民办为主，临港的上海中学东校、徐汇的上汇实验学校，虽然是公办，但也按照民办方式摇号。

根据各学校网站资料整理

临港103顶科社区，和浦东张江，将是上海“唯二”拥有公办配套上中系学校的区域。

顶科社区“国际化、定制化的高端生活配套”还体现在生态环境、商业与文化体育设施上。

顶科社区重要配套规划图

顶科社区有更多的公园绿化及河湖水系，还有约14.3万平方米的莫比乌斯公园，即将建成，这里有更优美的居住环境。

商业配套上，科创湾滨湖商业带、海港中心综合体、顶科会议中心、临港演艺中心、滨水艺术商业，C06-05地块滴水湖首个大型体育场馆，等等，均在建设中，或即将开建。

莫比乌斯公园效果图

103片区独具特色的配套商业与文体设施，与丰富的水系和公园交相辉映，将为顶科社区提供丰盛且高级的生活场景，或是临港真正的宜居天花板！

而103片区则是成片开发、全面建设的状态！在鹏瑞·云璟湾交房前后，整个103片区已基本建成，项目周边公园、商业、剧场、体育馆、学校等一应俱全，入住即可享受醇熟配套！

图片来源于网络

NO. 3｜叁

好房子之产品论：天花板级的交付标准

103片区在临港率先落实临港管委会颁发的高品质住宅大纲，执行绿建三星+超低能耗标准，中央空调、新风系统等是标准配置。这个大纲，已经保障了项目的品质门槛。

然而，对于打造了深圳湾1号的豪宅专家鹏瑞集团来说，做到这些还远远不够。在配置上不断做加法，在细节上持续做优化，近期重磅推出了品质升级计划。

鹏瑞云璟湾升级精装交付示意图

在交付标准上，与滴水湖核心区其他楼盘相比，鹏瑞·云璟湾做到了“人无我有、人有我优”，把交付标准做到了天花板层面。

鹏瑞云璟湾交付标准（部分）与其他楼盘对比其他楼盘交付标准信息来自个项目样板间公示

还有很多基于实际生活场景，在配置与装修方面的周到考量与细节设计，在此不再展开，伙伴们可以到项目样板房了解。

鹏瑞云璟湾样板间实景图

特别值得一提的是，鹏瑞·云璟湾此次推出的品质升级计划，新老业主均可享受。

这年头，有的楼盘忙着“保交付”，有的搞减配偷工减料，鹏瑞·云璟湾这种增配升级的楼盘真的不多见了，值得点个赞！

项目本次加推户型为建面约89-145㎡3-4房。建面约130㎡和145㎡旗舰新品，样板房现已开放，再一次惊艳临港！

鹏瑞云璟湾加推房源示意图

约145㎡4房户型，一线沿河排布，主卧与书房搭配双转角宽幕明窗，超大横厅设计+宽景阳台，景观视野升级；双卧套房设计，居住更舒适。

约130㎡4房户型，一梯两户设计，拥有约13.5米南向尺度，四开间朝南+南北通透+客餐厨一体化，实用又兼具尺度。

一期“明星户型”约99㎡3房，约89㎡3房基本售罄，本批次顺势加推。约99㎡3房，全卧室+卫生间均带有飘窗，客餐厅一体化+宽景阳台设计；

约89㎡3房，三开间朝南，1.5卫设计为临港首创。

总结来说，鹏瑞·云璟湾不仅具有扎实的“卖家”逻辑，更符合自住的“好房子”逻辑：学校配套在整个上海处于“头部”，高标准的商业文体设施在项目交房入住时已经醇熟；项目更位于两大水系交汇处，景观与生态环境更佳；建筑与装修交付标准，真正做到了人无我有、人有我优，在临港住宅中是天花板级的标杆，居住体验更胜一筹！

鹏瑞·云璟湾

逆势升标，载誉加推！

541套建面约89-145㎡3/4房

约300万级优质3房

全能4房约450万起

二批次优质房源 火爆热销中！

免责声明：1、本项目推广名:“鹏瑞·云璟湾”， 备案名:“智云名邸”、“璟云澜庭”;开发商:“上海顶科深湾科技发展有限公司”;销售代理公司:“同策房产咨询股份有限公司”;预售证号:自贸临管房管(2022)预字0000092号、自贸临管房管(2022)预字0000239号;2、本资料/宣传册/广告仅为要约邀请，不作为要约或承诺。3、 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化; 4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其他、补充协议等书面文件为准，出卖人保留对宣传资料修改的权利，无需另行通知，敬请留意最新资料;5、出街日期“2022年10月”。