3月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平。

  自2020年5月以来，LPR已经连续11个月未有变动。中国民生银行首席研究员温彬表示，本期LPR保持不变符合市场预期，体现了利率水平与经济恢复程度基本适应。

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  全国房贷利率连续上升

  尽管LPR保持不变，随着楼市调控趋严以及监管对银行经营贷的严厉排查等，与LPR挂钩的房贷利率近来出现上涨。

  3月贝壳研究院监测的60城主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.62%，分别较上月提高2个、3个基点；3月60城房贷平均放款周期为49天，较2月延长3天。

  据贝壳研究院数据，2021年3月，首套、二套房贷利率指数已经连续上升四个月。其中首套利率指数96.26，环比上升0.57%；二套利率指数95.78，环比上升0.58%。

  为了打击炒房客以及为楼市降温，3月一线城市及热点二线城市对于违规经营贷的排查更加严格，在此约束下，热点城市银行上调房贷利率水平，对购房者的资格、收入流水等审核也更严格，导致放款周期延长。

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  马鞍山房贷利率上调超20BP

  从重点经济区域来看，长三角3月环比上月首套主流利率持平，二套主流利率上升3BP。

  从长三角各个城市看，与上月主流房贷利率上调集中在长三角区域的情况相比，3月长三角城市房贷利率上调减缓，大多数城市主流贷款利率水平不变。

  但也有些热门二、三线城市上调幅度较显著，马鞍山首套、二套主流利率均上调20BP以上，嘉兴首套、二套主流利率也均有上调。

  南通首套主流利率保持5.15%不变，二套主流利率从5.35%上调至5.40%。苏州首套主流利率保持不变，二套主流利率从5.65%下调至5.35%。

  另外据贝壳研究院数据，长三角区域无锡、合肥、安庆、芜湖、马鞍山，二套利率水平较高在6%以上，排在全国前十名。同时，无锡、马鞍山、合肥、芜湖也是长三角区域首套房贷利率较高的城市。

  由于此前，楼市调控政策接连出击，一线城市的房价上涨的势头向二、三、四线城市扩散。

  近日，马鞍山、合肥、嘉兴楼市市场热度皆很高，房贷利率较高在一定程度上也缘于此。

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  上海房贷放款周期延长超10天

  在放款周期方面，长三角区域整体平均延长4天，3月签约放款周期为40天。

  随着涉房贷款严查，有些城市虽然房贷利率没有上调，但是放款周期有明显的延长。

  上海3月首套房利率为4.65%（LPR+0），二套房利率为5.25%（LPR+60BP),依然处于持平的状态，这也是全国最低房贷利率水平，但是上海放款周期延长天数超过10天。

  南京首套房利率为5.45%（LPR+80BP），二套房利率为5.70%（LPR+105BP),目前房贷利率处于持平的状态。但是南京延长天数在5-10天之间。

  虽然严查房贷资金去向，严厉打击炒房客，但是对于正常买房的人群，还是会给予资金支持。

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  苏州房贷环境较宽松

  3月苏州二套房主流利率从5.65%下调至5.35%。

  目前苏州最低利率已经低至5.05%，和2月份相比，多家银行首套房房贷利率降多涨少，最低5.05%，最高5.25%；

  二套房房贷利率也有所变化，已还清的房贷利率最低5.05%，未还清房贷利率最高达到5.65%；

  多家银行放贷时间在1-2周时间，最快一周就能放款账。

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  LPR将保持不变 房贷利率可能再上升

  今年前两个月，我国宏观经济整体恢复向好，主要指标增幅明显，生产有所加快，需求稳步恢复，经济活动预期向好为利率水平保持稳定提供了支撑。同时，3月15日央行等量续做1000亿元MLF，利率水平维持不变，预示着本期LPR大概率保持不变。

  光大银行金融市场部分析师周茂华表示，LPR持平基本符合市场预期，3月等价续做MLF，释放出当前利率水平适度的信号；从银行角度看，银行负债成本前景趋升，经济活跃与企业经营整体改善将带动信贷需求增加，降低了银行下调LPR利率加点的意愿。

  从市场流动性上看，温彬表示，近期市场流动性整体合理充裕，市场利率水平总体稳定，并围绕政策利率波动。

  温彬预计，下一阶段LPR将大概率继续保持稳定。

  融360大数据研究院分析师李万赋称，在房贷收紧背景下，额度管控、违规资金购房、二手房、二套房已成为这轮调控的重点关键词。

  随着楼市的调控力度加大，房贷利率有可能进一步上升。同时，经营贷和房贷之间的套利空间仍然存在，监管层正对银行经营贷进行大面积排查，从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。