3月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上月持平。
自2020年5月以来,LPR已经连续11个月未有变动。中国民生银行首席研究员温彬表示,本期LPR保持不变符合市场预期,体现了利率水平与经济恢复程度基本适应。
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全国房贷利率连续上升
尽管LPR保持不变,随着楼市调控趋严以及监管对银行经营贷的严厉排查等,与LPR挂钩的房贷利率近来出现上涨。
3月贝壳研究院监测的60城主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.62%,分别较上月提高2个、3个基点;3月60城房贷平均放款周期为49天,较2月延长3天。
据贝壳研究院数据,2021年3月,首套、二套房贷利率指数已经连续上升四个月。其中首套利率指数96.26,环比上升0.57%;二套利率指数95.78,环比上升0.58%。
为了打击炒房客以及为楼市降温,3月一线城市及热点二线城市对于违规经营贷的排查更加严格,在此约束下,热点城市银行上调房贷利率水平,对购房者的资格、收入流水等审核也更严格,导致放款周期延长。
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马鞍山房贷利率上调超20BP
从重点经济区域来看,长三角3月环比上月首套主流利率持平,二套主流利率上升3BP。
从长三角各个城市看,与上月主流房贷利率上调集中在长三角区域的情况相比,3月长三角城市房贷利率上调减缓,大多数城市主流贷款利率水平不变。
但也有些热门二、三线城市上调幅度较显著,马鞍山首套、二套主流利率均上调20BP以上,嘉兴首套、二套主流利率也均有上调。
南通首套主流利率保持5.15%不变,二套主流利率从5.35%上调至5.40%。苏州首套主流利率保持不变,二套主流利率从5.65%下调至5.35%。
另外据贝壳研究院数据,长三角区域无锡、合肥、安庆、芜湖、马鞍山,二套利率水平较高在6%以上,排在全国前十名。同时,无锡、马鞍山、合肥、芜湖也是长三角区域首套房贷利率较高的城市。
由于此前,楼市调控政策接连出击,一线城市的房价上涨的势头向二、三、四线城市扩散。
近日,马鞍山、合肥、嘉兴楼市市场热度皆很高,房贷利率较高在一定程度上也缘于此。
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上海房贷放款周期延长超10天
在放款周期方面,长三角区域整体平均延长4天,3月签约放款周期为40天。
随着涉房贷款严查,有些城市虽然房贷利率没有上调,但是放款周期有明显的延长。
上海3月首套房利率为4.65%(LPR+0),二套房利率为5.25%(LPR+60BP),依然处于持平的状态,这也是全国最低房贷利率水平,但是上海放款周期延长天数超过10天。
南京首套房利率为5.45%(LPR+80BP),二套房利率为5.70%(LPR+105BP),目前房贷利率处于持平的状态。但是南京延长天数在5-10天之间。
虽然严查房贷资金去向,严厉打击炒房客,但是对于正常买房的人群,还是会给予资金支持。
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苏州房贷环境较宽松
3月苏州二套房主流利率从5.65%下调至5.35%。
目前苏州最低利率已经低至5.05%,和2月份相比,多家银行首套房房贷利率降多涨少,最低5.05%,最高5.25%;
二套房房贷利率也有所变化,已还清的房贷利率最低5.05%,未还清房贷利率最高达到5.65%;
多家银行放贷时间在1-2周时间,最快一周就能放款账。
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LPR将保持不变 房贷利率可能再上升
今年前两个月,我国宏观经济整体恢复向好,主要指标增幅明显,生产有所加快,需求稳步恢复,经济活动预期向好为利率水平保持稳定提供了支撑。同时,3月15日央行等量续做1000亿元MLF,利率水平维持不变,预示着本期LPR大概率保持不变。
光大银行金融市场部分析师周茂华表示,LPR持平基本符合市场预期,3月等价续做MLF,释放出当前利率水平适度的信号;从银行角度看,银行负债成本前景趋升,经济活跃与企业经营整体改善将带动信贷需求增加,降低了银行下调LPR利率加点的意愿。
从市场流动性上看,温彬表示,近期市场流动性整体合理充裕,市场利率水平总体稳定,并围绕政策利率波动。
温彬预计,下一阶段LPR将大概率继续保持稳定。
融360大数据研究院分析师李万赋称,在房贷收紧背景下,额度管控、违规资金购房、二手房、二套房已成为这轮调控的重点关键词。
随着楼市的调控力度加大,房贷利率有可能进一步上升。同时,经营贷和房贷之间的套利空间仍然存在,监管层正对银行经营贷进行大面积排查,从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。
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