前3批集中拿证的项目中，位于大虹桥商务区的新房项目积分触发到达100%。其中，徐泾项目入围积分均超过了62分，平均分达到了68.5分，有两个项目更是达到了75以上，成为无可争议的热门板块之一。

  那么，究竟是什么样的原因使大虹桥，特别是徐泾受到了购房者高度认可，即将开盘的远洋虹桥万和源、上海蟠龙天地、俊灿星城、万科天空之城等项目是否能续写高分神话,徐泾的热度还能持续多久？

战略转型 板块发展从量变到质变

  徐泾作为“大虹桥”的西门户地理位置优势得天独厚，在虹桥区域发展中有着举足轻重的地位，凭借纵向打通嘉定、松江并辐射奉贤，横向打通青浦的衔接4大新城优势，以及贯通长三角多个重要城市的便利，未来会成为新核心区。

  徐泾的发展其实可以追溯到2008年左右。配合虹桥枢纽的建设，松泽高架工程与虹桥火车站同时开工，虹桥枢纽的雏形也逐步成型。伴随着后来2010年虹桥火车站投入使用以及2017年底17号线通车，徐泾在2018年长三角一体化发展概念刚刚亮相的时候站到了时代的风口浪尖，完成了1.0时代成为虹桥交通枢纽组成部分的转型。

  徐泾在发展成为交通枢纽的同时也进行了进一步的发展。经过6年的建设，在2016年12月的时候，当地的地标建筑国家会展中心商业正式投入运营。经过后来反复升级与改造，该项目终于在2019年4月份全部完工，并于10月份投入使用。通过承办各种专业级展览，徐泾借助该会展中心获得了大量流动人口，并完成了2.0时代成为全球高端资源要素配置新高地的转型。

  便利的出行以及流动的人口带动了区域的活力。在此基础上,青浦区2035规划公示后不久，徐泾于2019年着力于大幅度进行城中村改造，并大量出让商业、办公楼、餐饮等用地。打造诸如龙湖虹桥天街、蟠龙天地、万科天空之城等大型商业，建设办公楼，完善学校资源为主要目标，现在的徐泾已经正式进入成为成熟国际化中央商务区的3.0时代。

  历经三段式升级，便利的出行、丰富的生活配套、更多的就业机会成就徐泾成为“虹桥商务区”新兴的大型多功能生活圈，更有机会留住更多人才。同时，伴随着虹桥商务圈确立、产业导入，徐泾巨大发展潜力开始被更多开发商、购房者所关注与认可。

产业赋能 为板块注入新的活力

  “大虹桥”定位面向全国的总部经济，罗氏、壳牌、广菲克、科施博格、永恒力、宣伟等为代表的世界500强和行业领先企业入驻带来了区域的产业赋能。

  徐泾作为西虹桥商务区，依托国家会展中心，结合工业园区转型升级的发展战略深入推进，整体区域的转型发展、产业布局已初具规模。其中，进博会的成功举办所带来的展会经济与连锁增益，世界500强的吉利控股集团，三棵树、盼盼食品及一批央企已经成功入驻，还有以麦迪睿为代表的生物医药百亿级产业集群和中昊百亿级进出口贸易产业园区建设等都显现出徐泾区域发展勃勃的生机。

  在新型产业的支撑下，伴随着区域发展计划的推进与深化，楼宇经济、会展业、服务业发展正成为徐泾经济不可或缺的支柱产业。有数据显示，单2020年上半年虹桥商务区的企业入驻数量就达到了逾3000家,其中入驻徐泾的数量不在少数。

  通过招商引资、产业布局，徐泾的发展进程仍在快速推进中。从现有数据获悉，徐泾2021年规划将新增1906家企业入驻，这也预示着区域未来还将迎来大批量产业发展、企业入驻与源源不断的人口导入，随之带来丰富的就业机会、居住需求使区域拥有持续的发展潜力与生命力。

房企扎堆 板块建设进入高速发展周期

  从目前可掌握数据发现，自2016至2021年，徐泾板块总计出让了23幅含有商品房的地块，其中2020年整年共有8幅地块成功出让，整体供应量位列全市前列。

  随着正荣、旭辉、瑞安、融信、万科、富力、龙湖、绿地等众多一线开发商品牌入驻，徐泾办公楼、酒店、购物中心、教育资源配套开始建设并投入使用，产品间的竞争，也催生出了不同的开发建设模式。

  位于徐盈路地铁站的万科天空之城就是徐泾的首个TOD模式。在“以公共交通为导向”的开发理念下，凭借无缝换乘轨交17号线的出行便利，工作、购物、娱乐一站式解决的生活模式，从改变出行习惯、提高城市运转效率切点入手，为徐泾社区发展带来新模式探索。

  城市界面优化维度， “城中村”改造为区域发展全面提速。2019年开始徐泾镇老集镇、蟠龙村两大“城中村”改造项目正式启动，通过打造试点项目俊灿星城、蟠龙天地，为老城区的发展赋能。

  据了解，改造后徐泾镇老集镇的俊灿星城项目将会形成总体量超过42万方的地上建筑群与150亩公共绿地构成的生活圈，除了会布局动迁安置房，建造商品房，带来居住体验全面升级外，商务办公楼、幼儿园、养老院及其他配套设施的导入为区域带来生活环境的优化。

  上海蟠龙天地作为一个集古镇商业、公共绿地及国际住区于一体的综合体项目将为蟠龙村改造带来更加规整的空间布局。作为上一批的旧改项目，上海蟠龙天地设计了总体量约23万方的8大主题公园，4.8万方商业，依托靠近17号线蟠龙路站、松泽高架的地理位置优势，该项目除了将带来舒适的居住环境外，还将为当地的居民带来轨交、自驾的出行便利。

  充沛的土地供应，开发商的积极投入，市政配套与生活配套规模化完善的大环境下，徐泾无论老城还是新型的区域均逐步开始了强有力的发展。在多方面力量的推动下，徐泾凭借看得见、摸得着的利好与发展潜力获得了开发商与购房者越来越高的关注，发展速度更是与日俱增。

价值显现 一二手房倒挂最高达35.8%

  供不应求已成了徐泾楼市的常态，“开盘即清”也成了徐泾新房市场的常见现象。在上半年7次开盘中，总计推出的约1713套房源共吸引了2984组客户有效认购，均为当日售罄。

  有意思的是，在板块内新盘高周转的环境下，徐泾还出现了新房供应紧缺的问题。据统计，经过7个月的消耗，年初预计会带来房源供应的11个新盘中3个项目已经售罄。剩余10个项目中，已有4个项目销售进入收官阶段。不算下半年土拍带来的新增供应，徐泾预计到明年可售新房仅剩4个，其中有2个还是别墅项目。

  至于价格方面，徐泾新房、二手房的均价都出现了不同程度的上涨。自2016年限价政策实施，徐泾新房均价从5.8万如今已经提升到的6万以上。涨幅不大意义不同，在限价政策实施后，第一批集中拿证入市当即，“外环外新房均价不得高于6万”的消息被传出。在新房定价受到严格管控的风口浪尖，徐泾的新房成为了浦西难觅其二的官方认可的单均价可超6万的外环外板块。该板块在未来上海乃至长三角发展中定位也由此可见。

  二手房方面，徐盈路地铁站招商虹桥公馆二手房核查价达到了8.2万/平，而位于大虹桥核心区内的中核锦悦府核查价更是达到了9.5万/平的，倒挂比达26.8-35.8%。该倒挂率直逼前滩，位列倒挂率前10。

  如今，更多购房者开始认同并看好徐泾。基于区域价值以及发展潜力的认同，在新房稀缺、一二手房价格倒挂的各种因素下，徐泾在未来一段时间内，热度将会持续延续。

  预告：是不是虹桥商务区的其他板块一样拥有如此高热度，徐泾相比其他板块的竞争力又在那里呢？下期将会详细解析！