“互联网改造房地产”靠谱吗？_今日聚焦_新浪乐居

房企大佬频"触网"

最近郁亮带着万科的高层，马不停蹄地拜访互联网公司阿里、腾讯、海尔、小米等互联网公司，试图寻找 “卖房子”之外的全新的商业模式。。

互联网正在以迅雷不及掩耳之势横扫传统行业。新闻出版、制造流通、零售批发、酒店旅游……在互联网的冲击下，这些行业面临着巨大的挑战。
最近，互联网和房地产似乎也产生了不解之缘，从万通地产董事长冯仑在亚布力论坛上高调畅谈互联网思维，到万科总裁郁亮带着公司高层接连造访阿里、腾讯等互联网巨擘，再到泡否科技创始人马佳佳在万科讲述“90后不买房”的惊人言论，地产大佬对于互联网的重视程度可见一斑。而互联网对于房地产业的影响，是否也会有同样“狼来了”的预警?
“马佳佳”三个字注定刷屏微博、微信页面。她在演讲中的一系列大胆、犀利、天马行空的理念，让房地产“大叔们”一下子觉得自己老掉牙，也急白头发，被自己常年玩于鼓掌之间的市场怎么突然就变得不认识？
2月13日，著名房地产商冯仑在亚布力中国企业家论坛闭幕式演讲中说：“我来的前一天去了小米，所有人都在创新和研究互联网怎么样影响和改变房地产。我们一看有一点懵了，为什么？小米现在准备做房地产了。
虽然被小米造房子的消息吓一跳，但是冯仑显然没有乱阵脚。在亚布力论坛上，冯仑坚定的表示，自己不会坐以待毙，会积极的应对互联网企业的挑战。
除了冯仑准备反戈一击之外，万科早已备好弹药，随时等待反击。万科执行副总裁毛大庆曾表示：“万科下一步的商业模式将与苏宁、阿里巴巴、菜鸟网络等的商业模式如出一辙，将产业链的上下游全线打通，利用万科充沛的金融资源为其提供服务，在搞定银行金融通道后，下一步一定会和互联网公司合作，将金融服务变得更加便利化、互联网化，符合现代消费趋势。

互联网如何改变房地产？

提起互联网思维，大家能够想到的是“用户至上”、“硬件免费”、“粉丝经济”、“体验式营销”，这些词语听起来跟房地产行业格格不入。

对于传统的房地产行业而言，最核心的两个问题是就是土地和资金，所以传统的房地产开发的核心工作都围绕着这两者进行。对于传统的房地产企业而言，两种能力最重要，一是融资能力，一是拿地的能力。而对于产品，马马虎虎就行了，因为用户没得选择，只能忍气吞声地接受。而对于产业链下游的用户，房地产开发商的确没放到眼里，因为跟卖房比起来，产业链下游的配套产业都挣钱太慢了，甚至是赔钱的买卖。
但是，这一切都将会随着移动互联网的发展产生改变。虽然房地产行业上游的土地和资金两个要素依旧起着决定性作用，但是产业链下游的用户的确在发生改变。特别是随着地价的逐年上涨和政府越来越严厉的宏观调控，房地产开发付出的资金成本越来越高，利润也越来越低，风险却越来越大。况且房子价格越高，就越难卖，最终会走向有价无市的“滞涨”境地。新房总有一天会饱和，而服务则可以细水长流。房子虽然不可能硬件免费，但是房地产商完全可以把目光放眼产业链的下游，通过整合产业链下游的物业服务、社区商业、智能家居等产业，成为社区运营的平台，把住户变成用户，最终形成闭环的社区服务的商业模式。
这并不是痴人说梦，在房地产行业的外围产业，已经有人淘到金了。冯仑在亚布力论坛上，提到一个例子，说有个网站提出一个说法叫“互联消灭酒店”。听起来有一点不可思议，但现在这个公司在中国运营估值也20多亿了。就是把携程模式复制到房地产行业的途家网，其商业模式并不复杂——说直白点儿一边是有着休闲度假需求的用户，一边是开发商和公寓的业主，用途家的平台解决了信息不对称的问题。
冯仑在演讲中，还提到一个全新的物业管理模式，即不再通过收取物业费来挣钱，而是通过增值服务来挣钱。以前房地产行业的物业是不赚钱的，特别是管住宅，而一家公司索性不收物业费，免费给你管家。只按摩不收费，我相信大部分人都会躺下了，因为这又不给钱天天给你按摩，所以他横冲直撞进入到所有的小区，一下子建立了几百万个家庭的用户。虽然按摩不收费，但卖精油收费，递毛巾收费，于是开始在社区里用几百万的家庭用户用互联网配送所有家庭需要的东西，这个公司一年赚一两个亿，而且会越来越大。

“小米加阿里”能否“颠覆”房地产？

据经济之声报道，互联网已经对传统零售、传统金融行业产生了很大冲击，但现在房地产行业也在颤抖了！万通地产董事长冯仑在亚布力论坛上演讲时说，他前几天去小米公司探访，发现所有人都在研究互联网怎么影响和改变房地产，他感到有一点懵了。难道小米真的要进军房地产了？

日前，“地产教父”王石曾对媒体表示，当今是大数据与移动媒体时代，这比互联网时代的颠覆还要大，因为它有种更新颖的资源动员力量。王石认为，互联网时代对房地产传统行业来说颠覆性不是很大，顶多就是说我用互联网你不用，那我的信息比你快，你的效率没我高。但到了大数据时代，这种“颠覆”是跨行业的，完全不懂房地产的人可以用新的载体、新的方式颠覆，最典型的是雷军，他和董明珠“对赌”就是这种新趋势的体现。
王石的话言犹在耳，这边厢地产大鳄冯仑又开始感慨系之：2013年是“传统企业互联网化”的元年，这一年微信“降维打击”电信运营商、余额宝“降维打击”传统金融业、小米电视“降维打击”传统家电产业，众多企业家都有“头顶上的天就要变了”的恐惧。
冯仑对小米的观察的看点就在于，他非常清楚地看到，房地产业的高利润其实是建立在信息不对称的基础上。这里的“高利润”，是来自于每个关节的准入、批文、信息不对称，以及因此导致的购房者甲方地位的倒置。把这些信息不对称的环节透明化，一定会是“小米们”这样的互联网公司要猛打的七寸。利用互联网极大的沟通效率，极低的边际成本，网聚长尾用户们的力量，直接开发，或者“雇佣”房地产商来开发，是很可能的颠覆路径之一。
我们都知道，解放战争年代，共产党领导人民推翻“三座大山”，靠的是“小米加步枪”。那么，在互联网和大数据时代，以马云、李彦宏、马化腾、雷军为代表的新兴产业，依靠新的技术和互联网，形象一点说，也就是依靠“小米加阿里”，“颠覆”房地产等传统产业在中国经济中的支柱地位，其实并不是不可能。这应该也是去年“双十一”马云高调站出来“打房”的言下之意之所在。