今日聚焦516：不尴不尬的地王_新浪乐居

全国地王大卸20多块中冶置业欲卖地求生

2014年3月12日，雨中的南京下关滨江地块在一片寂静中面对已经开始的地王分拆之路。这是南京的下关地王，曾经以256亿元的土地出让金成为全国地王，显赫一时，现在已陷入暂时的平静。这里也曾是南京物流最发达的地方，因为拆迁，有些败落气息。

“1号地已被分拆成20多个资产包，然后拿到产权交易中心来挂牌转让。”南京产权交易中心的一位人士透露，挂牌的主体是中冶置业，从今年1月份开始分拆，剩下的会陆续推出。
3月10日，中冶发布公告称，东南亚深富公司购得中冶旗下南京临江老城改造建设公司子公司南京港宁置业、龙江湾置业2家公司60%股权，对价20.68亿元；远盈集团购得南京立方置业100%股权，对价9.023亿元。
这意味着，首批中冶南京地王的接盘者是深业集团和上海证大。对中冶置业而言，拿地三年多后的第一个好消息或许是，公司从此次交易中获得2.64亿元净利，比挂牌时的估价高出约5000万。
南京业内人士表示，下关滨江三幅大规模建设用地，总体量相当于下关全区面积的4%，这么大体量的工程交给一家开发商来进行开发，本来就很有争议，这是对城市建设生态的一种破坏，现在的零散拆分，比原来的结果更坏，原来整体包装的概念被拆散了，已谈不上总体规划了。
一份来自中冶置业的报告表示：“土地储备严重失衡，大量资金过度集中，存在很大的风险。同时，未来2~3年可供开发的净地极少，几乎丧失了可持续开发的能力。”

杭州降价背影：2009年的地王还在挣扎

德信·北海公园和天鸿香榭里分别以单价3000元和6000元的降幅，撕开了杭州楼市的温情面纱。“一些冒进的开发商，只能吞下自己酿成的苦果。”杭州透明售房市场研究院院长丁建刚说。降价的背后是高库存，高库存的背后却是土地市场的疯狂。

多位业内人士均认为，目前杭州的主力消费群体是刚性需求，随着房贷政策的变化和降价预期的形成，刚需能承受的购房能力正在被挤压，市场购买力的价格天花板已经出现。
降价压力集中体现在大城北、运河新城、城东新城、余杭区临平这几个板块。由于前几年的产业新城概念炒作，杭州推出了大量土地，这些地块短时间内都会有降价压力。
杭州某上市房企高管称，高库存背后，隐现高价地身影。
杭州2010年的地王们，大多数难逃亏本销售的厄运。以德信北海公园为例，该项目土地取得于2010年10月，楼面地价10047元/平方米，是当年的区域地王。按开发建设成本3500元/平方米、税费成本12%、财务成本按10%/年估算，项目开发成本在17000元/平方米以上。该盘2012年4月以12680元/平方米均价首开，本轮降价以15800元/平方米均价清盘，均低于成本价。
杭州土地市场在2011年短暂陷入低迷状态，主城区全年卖地收入为316.7081亿元，创过去3年来的新低。此时绿城、滨江、万科、保利、宋都、九龙仓、德信等前两年的拿地大户集体缺席，取而代之的是深耕外地的中小企业和国企。
但2012年房企刚缓过来，再度不惜成本拿地。中海、万科、嘉里建设、龙湖等房企成为买地大户。2013年杭州土地市场火热指数更是直线上升，外来房企在土地市场的成交金额占全市的77%。包括旭辉、万科、恒大、招商、九龙仓、雅居乐和合景泰富地产等15家房企首次进入杭州。

马年探春：地王效应促长风板块周边房价上涨

去年8月上市的地王项目中海紫御豪庭的热销，也让周边楼盘向其看齐，售价水涨船高。

去年8月上市的地王项目中海紫御豪庭的热销，也让周边楼盘向其看齐，售价水涨船高。2月24日，新浪乐居走访位于普陀的两个楼盘中环名品公馆和金沙雅苑，两项目已开发多年，受周边地铁通车、土地价格上涨等利好消息，售价上涨明显，开发商欣喜于自己的眼光。有售楼员坦言：“市区的土地不多，单价动辄10几万/平方米，而中环附近靠中心区域的房源也正在减少，这也促使中环的房价不断的上涨。”
“很多客户来自宝山区和普陀区，每个月我们大概能成交10套左右。现在投资客基本绝迹，买我们项目的以改善型客户为主。我们周边的地王项目中海紫御豪庭单价50000元/平方米，都是200多平方米的大户型，总价1000多万一套。不少购房者看好长风板块的发展，对于预算在四五百万的客户，多会考虑我们项目。”中环名品公馆售楼员告诉新浪乐居。
据新浪乐居了解，早在去年6月时，中环名品公馆公寓房源均价33000元/平方米，如今售价均已涨至45000元/平方米。业内人士认为地王项目中海紫御豪庭在去年8月的热销，也是其涨价的一个动力。