今日聚焦510：“90后”买房之争_新浪乐居

“90后压根不买房”，这是本月上旬90后创业美女马佳佳在万科演讲提出的观点。这一论点迅速成为业内外热议的话题。连素有“任大炮”之称的知名地产商任志强也加入进来。任志强在微博上表示，90后不买房“是没有买的能力，也没到买的时候”。

马佳佳(90后网络创业红人)：“90后”不会再为了买房而买房，他们需要的是一种身份认同感和归属感。
传统的买房行为对“90后”意味着重资本，无闲钱做其他事；房产折旧和产权无保障；买房会限制自由，不愿意长期呆在同一个地方；想摆脱与婚姻相捆绑的传统观念束缚。于是，“90后”对于房子，要么继承，要么放弃，要么成为居无定所的城市新贵。
任志强(“地产大炮”、华远地产董事长)：最大的九零后不过二十四岁……现实中九零后不是购房的主力人群！别生活在梦中。也别忽悠社会！
陶红兵(高策地产服务机构董事长，家有90后女儿)：马佳佳不是90后的主流代表，代表不了90后。90后现在还太小，但将来一定会买房，会成为购房主体。现在90后不买房，一是没到买房年龄，二是有60后70后给他们买。这不等于90后是不买房的一代。

这已经不是个新问题了。我记得在之前的公开论坛上，龙湖的吴亚军和万科的郁亮都直接提出了这个问题，他们认为，房地产行业如此的发展模式在10-15年以后就走到了尽头，单纯依靠新增住宅开发的发展模式，房地产企业的发展会严重受阻。

其一就是10年之后，城镇化基本完成，城市的新增住房需求不再这么强烈；其二是10年之后，人口结构发生变化，老龄化影响楼市供给需求发挥作用，很多家庭三代人都有房，最后都以遗产的形式给了“90后”或“00后”，这些新年轻人们，不再缺房子了；其三是土地供给也不能支撑房地产新建住宅以如此大的量增长。
在业绩的压力下，坚挺了一年的开发商也终于要被迫变阵。去年底，事情开始出现变化，10月新鸿基地产突然推售港铁九龙站豪宅“天玺”，以提供按揭协助、税项补贴等一系列优惠，变相减价超过30%促销，一时间成为全城焦点。
为了应对这个问题，万科提出了商业地产战略，将未来的发展方向，从住宅建设开发商转向城市配套服务商，这是一个不错的选择，但是也是任重而道远。中国的城镇公共服务还没学会选择付费来购买服务，10年之后，人们的购买力和意识是否到了这一步，也还不知道。
旭辉地产去年也开始了一项“最后一公里”的服务，在自己的小区设立一个快递投送和分拣站，向业主收比较低的费用，解决快递的最后一公里投送业务，这个服务中心，还可以兼营一些其他的业务。

有人或许想左右“房市”，不过没买房的马佳佳应该不会去干这件事。马佳佳不是真理导师，说的话自然并非全对。但正如去年以来万科总裁郁亮带队去阿里巴巴、腾讯、小米等相对于房企新型得多的企业“取经”，马佳佳的一些言论，同样值得房地产界听听，是为兼听则明。

引起最热关注度的“90后压根不买房”的观点，当然值得商榷。但90后要不要买房？这部分需求是不是刚性？如何将90后的买房需求吸引到自己的楼盘来？这却是值得开发商思考的。
有人说房地产的黄金十年已过，也有人说房地产的好日子还长呢，但有一点或许可以取得很多人的认同，传统房地产的市场需求不会无限增长，房企的销售也会在未来遇到“天花板”。这只是一个时间问题。
正如马佳佳在PPT中提到的，90后有的可以通过继承获得房屋，有的直接放弃买房的打算，有的新贵宁愿住酒店。这里面依然有很大合理的成分，或许引申一下，诸如在条件不具备的时候，可以不买而是通过租房来解决住房问题。
还有一个现实的问题是，90后以及在四年之后开始成年的00后，从父辈那里可以继承的房子也会比80后、70后更多。同时，未来随着房地产税立法的推进和实施，更多的二手房将涌向市场，传统意义的房企的市场空间就会面临着被挤压的风险。