今日聚焦514：两会中的上海楼市：阴跌？笑话！_新浪乐居

周末一盘“日光”多项目几乎清盘

两会开了，政府无意对楼市下狠招。同时，对今年楼市的议论仍在继续。这种情况下，上海楼市作何反应？

真实情况是，位于松江九亭的新虹桥首府开盘卖掉了90%；位于航头的长泰公馆只剩下低区四套房，接近“日光”；花木绿城锦绣兰庭基本清盘，销售金额达到20亿元；保集澜湾更是2小时售罄，日光盘再度来袭。
按照新浪乐居楼盘中心的统计，3月8日—3月9日，上海一共有8个新盘入市。时值两会召开期间，“房价走势”的热议还没有平息，上海新盘入市会呈现何种面貌也受到多方关注。
新虹桥首府位于松江九亭，3月8日上午9时40分项目正式开盘。开盘还未开始，不少购房者已经前来，有的坐着等待着开盘选房，有的仍围绕着沙盘斟酌着房源的朝向，户型。
新浪乐居现场了解到，此次新虹桥首府推出了约70套房源，最终报价约为2.8万元/平方米。经过周末，项目去化了90%。
同样是在周六，另一边，在航头的长泰公馆也传出了热卖的声音。据新浪乐居了解，9点钟开盘，到10点半时，此次推出的约70套房源已经基本售完。现场传来的图片显示，销控表上已经贴满了“已售”的标签。至周末下午，该项目售楼处工作人员表示：“至剩下一楼、二楼的4套房源，其他都卖完了。再过段时间相同户型还有加推。”
上述项目为多针对刚需群体。而本周入市的中高端项目同样获得了热销，花木绿城锦绣兰庭开盘推出了300余套房源，均价5.5万元/平方米。截至周日下午，项目已经基本清盘，销售20亿元，认筹客户达到400组。

专家：房地产及相关行业仍将面临黄金发展机遇

近来，房地产崩盘说正逐步蔓延，对其相关行业亦产生影响。于7日下午举办的2014年中国城镇化机遇高端论坛上，国家行政学院新型城镇化研究中心主任张占斌表示，新型城镇化将为房地产以及相关行业带来黄金发展机遇。

国家行政学院新型镇化研究中心主任张占斌表示，中国经济增长换挡调速，经济下行压力较大，需要城镇化释放需求和创造供给的能量；经济结构问题突出，转型升级迫在眉睫，也需要城镇化推动重大结构性问题的解决。
是次会议是第十四届中国厦门国际石材展览会配套活动之一，在房地产唱衰论一片举办的探讨引发业界广泛关注。近期，杭州爆出的楼盘降价的消息引发了广泛关注，“积压”、“虚火”、“泡沫”、“降价”、“崩盘”等楼市说法不绝于耳。
“新型城镇化将为房地产以及相关行业带来快速发展机遇。”张占斌说，“城镇化要有产业支撑，要促进工业化和城镇化良性互动、信息化和城镇化深度融合、城镇化和农业现代化相互协调。”
张占斌还表示，新型城镇化是坚持科学布局，体现因地制宜、协调有序的城镇化。未来将以城市群为主体形态，中西部地区将成为新兴发展区域，迎来更快的发展。

跟降杭州？上海房企说不

纵观春节后的上海市场，成交量正慢慢复苏。新浪乐居近两周《马年探春》调查结果也显示，房企、购房者双方对今年上海房价依旧保持着看涨心态。一位房企人士的观点可以作为代表，“上海房价今年也许不会像去年涨得那么多，但上涨态势不会变”。

就房地产市场本身而言，更讲究区域，地区性属性强。在上海房企们的眼中，杭州楼盘降价个案的成分更大一点。
上海盘谷房地产总经理宋海分析称，杭州土地上市量较大，转化为新房供应量约会千万方左右，但杭州的需求量却无法满足上述水平。也有房企人士指出，与一线城市不同，二线城市的投机成分更多，小型房企资金压力较大。甚至沪上有不少业内猜测降价的房企很可能是资金链存在问题，被逼无奈而已。
上述上海房企对杭州降价的分析，反过来不难看出其对上海市场的信心。上海市场是否会跟风降价？就目前而言，上海房企基本都给出了否定的答案。
绿城集团一位负责人表示，北上广深是人口基数规模大，而且上海全市近些年拍出土地中宅地占少数，供应量难以迅速上升。同时土地成本居高，房企不会做赔本买卖。
金地集团一位人士对此亦表示赞同，上海供应结构紧张，前两年房企拿地成本较高，房价还会有小幅度上涨。一般来说，(房企今年战略可能是)三四线城市项目降价跑量，一线城市不会轻易牺牲利润。
根据上海新浪乐居楼盘中心的统计，3月上海仅有87盘打折优惠，同比下降超过五成。