今日聚焦511：李嘉诚的“如意算盘”_新浪乐居

李嘉诚“长期看好”背后隐喻：等我回来抄底

“内地楼市未来的走势是好的，按照中国人的习惯，多余钱会选择买楼，但内地现在地价太高，"面粉贵过面包"，所以有时候长和未能买地，但如果价格合理，一定会考虑增加内地土地储备的机会。”在日前举行的“长和系”业绩发布会上，华人首富李嘉诚如是评价内地楼市。

众所周知，在经历“地王频出、量价齐升”的2013年后，国内楼市在2014年初走到令人迷茫的十字路口。李嘉诚的此番表述，是否会是一颗稳定预期的定心丸？在笔者看来，这不仅不是定心丸，反而是一颗重磅炸弹。
注意他的措辞——“未来的走势是好的”、“如果价格合理”，这恰恰说明，在李嘉诚看来，目前内地楼市的风险较大，但由于中国人有闲钱会选择买楼，所以会有较为稳定的刚性需求支撑，楼市并无崩盘风险。在“挤泡沫”进程的后半段，即当地价下跌到合适水平时，李嘉诚一定会再次上演王者归来的戏码。
或许，在经历了无数风雨的李嘉诚眼里，内地楼市的此番波动，只是夏到秋的转折点，“成功逃顶”的他已经开始淡定等待冬去春来的那一刻。
我们来看看李嘉诚“撤退”的时点。2013年9月，李嘉诚大量抛售内地资产的消息传出。万科董事长王石即评价称，“精明的李嘉诚先生在卖北京(楼盘)、上海的物业，这是一个信号，小心了！”
紧接着，面对着继续疯涨的土地价格和狂飙突进的房价，王石公开表示：“一线接着二线城市房价上涨的态势同80年代末日本泡沫经济的高地价、高房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！”。

李嘉诚一边甩价抛楼，一边否认撤资香港

据《南方都市报》记者报道，随着港府推出遏制楼价炒作的“双辣招”与美联储的退市，香港部分大型地产商近日开始大手笔低价抛楼，包括长江实业与新鸿基地产在内的香港龙头地产商，也先后加入降价甩楼的队伍中，部分业内人士也表示，“双辣招”造成当地豪宅交易大量萎缩，香港楼市已渐显熊态。

继早前李嘉诚掌舵的长江实业在港推出的首个新盘降价25%开售后，香港另一大地产巨头新鸿基，也于2月10日降价40%出售其位于元朗的新住宅项目，当地业内分析人士指地产商下调楼价，主要是由港府的楼市辣招及美联储退市引起。
继2月28日出席长和系2013年业绩报告发布会后，亚洲首富李嘉诚3月1日再次举行记者会。他表示，任何时候都没有迁册的念头，并指“长和系撤资香港”的有关言论是笑话。
李嘉诚说，当前全球环境并非如想象中安定，政治经济上都有隐忧。他认为，美国今年加息机会很小，而明后年即使加息，也不会加太多。他还表示，由于买地及建筑成本高，香港楼市即使降价卖楼幅度也不会太大。
他强调，长和系共投资52个国家，只要香港政治经济条件符合股东利益，将继续投资。他说，去年单是和黄的营运收入就超过四千亿港元，拆售港灯套现四百多亿港元，就被人造谣指长和系撤资香港，这是“笑话”。

不赚最后一个铜板李嘉诚资产腾挪保住首富

看到网上有文章说，香港这一年来，在众地产富豪中，唯一资产不降反而略有上升的，就是近月来的话题人物——华人首富李嘉诚。李首富之所以能保有“首富”头衔，完全得益于他半年前开始的资产腾挪。

据媒体统计，2013年下半年以来，李嘉诚已不下6次抛售内地及在港资产，转而投资欧洲市场。这一系列动作惹来坊间“撤资论”、“西进论”等诸多猜测，尽管当事人多次解释反而“越描越黑”，还引得王石在微博上点评“这是一个信号，小心了！”。
不过，有关文章评述说，正是受益于这一番腾挪，李嘉诚的海外投资旗舰和记黄埔全年股价从83港元扶摇直上到103港元，仅此一项给李首富身家贡献了500亿港元。相反，受制于地产市场低迷和政府的监管措施，李嘉诚的“本业”长江实业去年在港全年300亿港元的售楼目标只完成了不足50亿港元，是过去13年来的最低。总体看，如果没有这一番折腾，李嘉诚的首富之位2013年内已经拱手让人。
而那些同期坚守地产的富豪们都不比李首富活的从容。相关文章评述说，连续多年都紧跟在首富李嘉诚身后的第二大富豪、恒基地产主席李兆基，由于旗舰上市公司恒基兆业股价大跌，受累身家跌去超过百亿港元，连第二大富豪的位置都被迫出让；新世界从去年1月高位跌去1/3，前主席郑裕彤身家也跟着大幅缩水；香港最大本地地产公司新鸿基地产股价过去一年跌近20%，拖累郭氏两兄弟的身家也双双大幅折损。
从中，地产大佬们看到的可能是对这一行业前景的另一种判断——“小心”，而对于普通的股市投资者，或许仍是那句老生常谈：要着眼大势，顺势而为。这应该也是那句古话“变则通，通则久”的本意吧。