房地产债务违约第一单！今日聚焦_新浪乐居

发酵：兴润置业资金链断裂

据英国《金融时报》报道，央行和一家大型国有银行正在紧急商议是否救助违约房地产开发商兴润置业事宜。

报道称，不到一个月内，两例违约似乎开始引起了央行的格外关注，与此同时，地方政府也极力想要降低兴润违约事件的影响。
据浙江奉化政府官员，中国人民银行、中国建设银行和奉化政府官员今日(3月18日)召开了紧急会议，讨论如何偿还浙江兴润置业35亿元的债务。
记者获悉，一家宁波地产界曾经的房企大佬，日前轰然倒塌，留下超过35亿元的巨额债务，其中银行欠贷达24亿元，涉及十多家银行，而整个事态的处置远未到划句号的时候。3月13日，记者从奉化官方获悉，该企业资金链断裂，已经严重资不抵债，当地已经成立专案组和应急工作领导小组处置相关工作。
银行贷款共涉及约15家银行，额度最大的是建行，将近12亿，浦发第二，近3.8亿元。而据中新网向官方核实的数据报道，欠贷涉及19家银行，而兴润置业目前资产不到30亿元，资不抵债。

辟谣：央行微博否认参与房企救助

针对外媒报道《中国央行紧急讨论救助小型房地产公司》，央行昨晚表示与事实不符，对该媒体的失实报道予以强烈谴责。

央行对此表示，未参加文中提到的“周二召开的紧急会议”。央行也未参与浙江兴润置业相关风险处置。
3月18日，央行微博称，个别外媒报道《中国央行紧急讨论救助小型房地产公司》，与事实不符：第一，人民银行未参加文中提到的“周二召开的紧急会议”。第二，人民银行未参与浙江兴润置业相关风险处置。对该媒体在未经核实的情况下发布失实报道的行为，人民银行予以强烈谴责。
据接近建行的权威人士透露，外媒的报道有点耸人听闻，所谓的“紧急会议”实际上是由当地政府牵头，地方银监局和央行奉化支行以及建行共同参加的一个沟通协调会
昨日亦有奉化金融办工作人员证实，金融办主任邬永本当日与建行及浦发银行代表开会，讨论如何解决兴润置业的欠贷问题。早前邬永本曾确认了兴润置业的35亿元负债规模，其中包括银行贷款24亿元，非法吸收公众存款7亿元，年利率在18%-36%，拖欠工资及工程材料款等约4亿元。其中，有7名公务人员涉嫌放高利贷，市纪委已介入调查。
野村证券中国首席经济学家张智威称，“这是中国近几年出现破产风险的最大一家地产开发商，随着楼市成交放缓，现金流趋紧，我们相信会有更多开发商面临类似压力。”麦格里则以内房“第一滴血”来形容兴润置业出现的违约。

警示：地价急跌困死开发商

兴润置业的倒下，除与其管理不善有关外，还与这几年楼市的急剧变化有关。目前，奉化房价比最高峰时下跌了20%左右，地价也出现急跌。

2010年1月，兴润置业以6.6亿元拍下桃源府邸地块，折合楼面价7852元/平方米；去年12月，另一家公司在周边拍下的住宅地块折合楼面价却只有3204元/平方米。两相对比悬殊。
此外，去年年底绿城集团在长汀村旧村改造项目周边拍的地块成本为328万元/亩，与之前该地段估价1000万元/亩相距甚远。
离长汀村旧村改造项目不远的中央花园地块，楼面地价7000多元/平方米，业界认为只有卖到13000元/平方米才能保本。现在，中央花园市价在11000元/平方米之内，有的大户型每平方米单价只有8000~9000元。“听说这个开发商至少亏损好几个亿。”
于是有开发商抱怨，兴润置业资不抵债与奉化地价“跳水”有关。前几年市场好的时候，政府推地时把起拍价定得很高，导致企业高价拿地。现在市场不好，政府为了提高拍卖成交率，又把起拍价定得很低，导致房企现有资产严重缩水。
对此，一名奉化官员认为，地价走势的依据是市场变化，开发商要在市场中学会“游泳”。他表示，目前省市政府非常关注兴润置业事件进展，奉化也在积极寻找“接盘者”，同时也与银行多次协商，希望予以妥善解决。
事实上，房价下跌、土地贬值，开发商因此承受巨大的开发压力，这在三四线城市已较为多见。
招商证券发展研究中心宏观研究主管谢亚轩对记者称，发生违约的事件其实并不意外，这是对银行开发贷款风险的一种警示。不仅仅是银行，其他金融机构和房地产都存在着联系，同样也是一种风险警示。