今日聚焦534：上海“七五折”降价风波始末_新浪乐居

位于上海(楼盘)浦东唐镇板块的中高端住宅项目金大元御珑公馆推出一批精装大平层房源，并以7.2折“甩卖”，原价均价50000元/平方米，现价均价36000元/平方米。无独有偶，徐汇滨江、浦东外高桥均出现中高端楼盘以“特价房”形式降价销售的情况。

虽然这些楼盘降价从上海整个市场看是个案，不过业内人士预测，从上海郊区市场看，可能是一个降价的开端。
位于浦东唐镇板块的金大元御珑公馆是一个大户型项目，面积基本都在200平方米以上，根据网上房地产的备案价格信息，该项目备案价格在50700-63700元/平方米之间，可下浮20%。此前成交的房源均价是50147元/平方米，也就是说最便宜的房子都要1000万以上了。
该项目周边的类似品质新盘也差不多是这个价位，比如绿城玉兰花园臻园目前在售195-260平方米3-5房的毛坯大平层，均价46000-50000元/平方米。
记者致电金大元御珑公馆售楼处，工作人员表示，确实正拿出一批特价房在卖，面积分别是220、260、300平方米，优惠价是36000元/平方米，“就这一批，卖完就没了，已经很多人认筹了，如果来得晚了，就算拿到号也不一定买得到你想要的房子。”对于总共有多少套特价房，该工作人员表示需要现场来看，具体现场咨询销售。

御珑公馆的一位售楼人员告诉《第一财经日报》记者，该楼盘上周末推出60套特价精装修房源，均价在36000元/平方米，此前项目均价在50000元/平方米左右。据此推算，这一楼盘的优惠幅度达到七二折。

网上房地产数据显示，金大元御珑公馆项目于2013年10月26日取得预售证，最高报价84800元/平方米，最低报价50700元/平方米，报价可浮动幅度为-20%。总套数为113套，已售套数为7套，其中，2013年11月去化5套，12月去化2套。这意味着，该项目2014年以来，一套也没有卖出去。
佑威机构执行董事黄志坚对记者分析称，这个项目的前期定价明显过高，且去化套数不多，因此不能简单对比前后售价就得出这个项目的折扣力度。价格调整过后，该项目市场反响不错，说明价格确实是降了，但降价的幅度到底有多大，还很难判断。
德佑地产市场研究部总监陆骑麟也认为，御珑公馆的前期定价是“虚胖”的，这也是该项目去化缓慢的重要原因。“结合项目的品质并参考周边项目情况，36000元/平方米的均价确实有一定优惠，但整体上看仍是一个比较合理的价格。但即使是这个定价，考虑到开发商的拿地成本低廉，还存在较大的盈利空间。”
事实上，这个去年底才首次开盘的项目，拿地时间为2008年1月。当时，金大元集团(上海)有限公司以4.3亿元的总价拿下唐镇新市镇A-11-1地块，折合楼板价仅5000元/平方米。

4月25日，金大元御珑公馆推出数十套特价房，价格下调22%，这一举动瞬间搅乱平静如水的上海市场。昨日，同样位于唐镇板块的绿城玉兰公馆开始接受认筹，报价较之前下调50万，降幅约为5%左右。

4月25日，金大元御珑公馆推出数十套特价房，价格下调22%，这一举动瞬间搅乱平静如水的上海市场。昨日，同样位于唐镇板块的绿城玉兰公馆开始接受认筹，报价较之前下调50万，降幅约为5%左右。
无独有偶，本周末报价下调的楼盘还不只有一个。乐居获悉，位于青浦的天地健康城本周末开盘价格1.2万每平方米，较之前对外报价下降1000元每平方米。
而对于周边楼盘大幅降价行为，绿城玉兰公馆现场购房者反应则相对平淡，不少购房者对乐居表示，(金大元御珑公馆)降不降价对自己买房没有影响。一位王先生说：“金大元御珑公馆去看过，之前一直卖不动，本次降价并不意外。”
“从上海整个大市看，房价依然会上涨，并没有降价的可能。”有业内观点认为，从市区看，城市中心的人口密度过大，房价难以下跌，依然会有强劲的上涨态势。而郊区部分性价比不高的楼盘有望降价。随着此类郊区楼盘降价数量的增多，整个上海的房价涨势将受拖累，涨幅收窄。