开发商垫首付多少屌丝会动心?_今日聚焦_新浪乐居

申城多新盘现"垫首付"

日前奉贤海湾棕榈滩海景城、嘉定通用国际、宝山远洋香奈等多个项目开始“垫首付”促销。远洋香奈打出“5万签约”的促销活动，销售人员表示，购房者可以先支付5万元定金，剩余首付在一个月内付清。业内表示，以上与其说是“垫首付”，不如说是“延期首付”。

奉贤棕榈滩海景城号称“8万元首付拎包入住”。该盘主推80平方米、90平方米精装房源，总价百万元出头。销售人员表示，对首套房买家来说，可以先支付8万元，剩余首付在房贷放款前给足即可，约一两个月。“我们还可以提供第三方融资担保公司，如果条件符合，购房者可以借首付，第一年利息6%，第二年利息7%。”
业内表示，以上与其说是“垫首付”，不如说是“延期首付”。有些项目明言，不是垫付资金，是待购房者付清全部首付款后再办理银行贷款。经算账，一位购房者说，假设延缓首付30万元，放在余额宝一个月，估计收益也就1500元左右，等于参加这类促销，节省千把元而已，对百万元的房产来说微不足道。
业内表示，“垫首付”一般只有在房地产降价潮蔓延的时候才会出现在人们的视野中。早在2011年，由于市场环境欠佳，“垫首付”曾盛行房地产市场，而在市场环境较好的时候，这种营销手段便销声匿迹。上海盘古房地产有限公司的总经理宋海表示，开发商给出的一两个月缓冲期覆盖面太窄，主要是针对有买房意愿、但手头资金在周转有问题不能及时到位的客户群，影响力有限。

"垫首付"给购房者带来了什么好处？

最为明显的某过于为改善型需求降低了门槛。同策咨询研究部总监张宏伟认为，在当前持续调控的市场背景下，尤其是部分城市二套房首付比例提高至7成的市场背景下，有两类人可从"垫首付"中获得好处。

其一是有一部分购房者由于社保及纳税证明等交付时间等方面原因暂时未达资格或首付款暂时不够，这些购房者可以通过开发商"垫首付"的方式，可以以"先购房，暂时延缓交易备案"、开发商"垫付一成"的方式规避限购政策而顺利购房。
第二种则是在银行信贷紧缩的市场背景下，开发商"垫首付"为部分购房者赢得筹集首付款的时间，也降低了部分首套房购房者或首次改善购房者的购房门槛。尤其是对于首次改善的购房者来说，在出售房产与买进改善房之间还存在一个空档期，同时还得面对高达7成的首付比例。因此通过开发商"垫首付"，可以让买房、卖房同步进行，消弭空档期，赢得了时间，此外还能适当降低购房门槛，不至于因为资金暂时不足而无法置业。
不过有市场分析人士指出，相对降价促销、"低价入市"等促销方式来说，"垫首付"给购房者带来的实惠有限。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫坦陈，垫首付为短期市场促销手段，不是降房价。众所周知，降价促销和"低价入市"都能够有效降低购房成本，而"垫首付"的作用在于降低门槛，却并未降低成本。
也有不少购房者对这种促销方式并不感冒。有网友吐槽："垫首付"其实是一种噱头，吸引购房者快点出手罢了。同时也表明房价已经快"不行了"，"要是房价看好，开发商会给购房者垫首付？"有网友如此反问。

莫心动警惕开发商转嫁风险

之前有明折暗扣、送面积、送装修、送家电、送物业费甚至商业地产还有回购等促销手段，可谓名目繁多。但现在开发商们又打出“垫首付”的口号来吸引年青“刚需”们的的眼球。对于年轻“刚需”而言不花一分钱，就能圆上住房梦，房产公司真的是为咱着想啊，那么开发商推出“垫首付”背后有何猫腻和风险呢？

首先，“垫首付”开发商并没为你掏过一分钱。比如在上海闵行区有一套原价在315万的房源，开发商将价格提高到450万，首付30%的135万元由开发商给消费者“减免”，剩余的70%，即315万元全部可从银行贷款，从而实现“零首付”或叫“垫首付”。这虽然短期内减轻了购房者的资金周转压力，但实际不仅购房成本没有下降，购房者每月还款负担反而更加重了。
再者，不管是开发商的“零首付”也好，“垫首付”也罢，这都属于假首付行为，如果一经查实消费者在骗贷，那么购房贷款可能被银行收回，最终住房梦也难圆，而且个人的诚信纪录将永远抹黑。此外，开发商通过抬高房价，来替消费者“还首付”的举动，在房价出现拐点期间未必会吸引多少消费者，因为大家都追涨不追跌，对缓解销售困境作用并不会太大，不过这样会增加银行的金融风险，所以一定要引起监管当局的足够重视。
最后，就算是开发商为消费者真的“垫首付”，充其量也只是无息贷款，购房者也不应被眼前的利益冲昏头脑。因为双方经过商谈后决定，一般在2-3个月内购房者必须将“首付”还给开发商，如果是短期，可免利息，如果期限较长，则会考虑追加一些利息。所以“垫首付”只是一个“噱头”