“房闹”背后是谁的苦肉计？_新浪乐居

杭州“房闹”再次上演

杭州两楼盘接连大幅度降价，引发媒体等各方关注。记者走访楼盘了解到，两楼盘之一的天鸿香榭里打出直降6000元/平米的口号，然而有业主就在降价当天以19300元/平米买下了该楼盘房子，几小时内损失了50万元。

据了解，两楼盘分别为德信北海公园和天鸿香榭里，都处于城北的桥西板块，相隔不远。首先打出降价牌的是德信北海公园，18日，德信北海公园公布了清盘均价15800元/平米，19日，天鸿香榭里在原先售价17200元/平米的基础上，以起价11800元/平米、均价13800元/平米入市。
“逢降必闹”成了楼市的一种常见现象。23日下午，记者就在天鸿香榭里门口看到了许多老业主在维权，高喊“退房”，一边是买房队伍，一边是退房队伍，沙盘被砸，现场一片混乱。
记者从宣传单上看到“桥西板块惊现一夜破底，11800元/平米起价，直降6000元/平米”。置业顾问梅中原说，“我们之前每平卖1万9、2万，现在降价了，老业主都过来闹事了。”但他认为也是情有可原，“辛苦了一辈子，买套房子不容易，一降价，就损失了几十万。”
潘女士是这次维权老业主之一，她弟弟告诉记者，就在19日当天，潘女士以19300元/平米的单价买下了天鸿香榭里的一套房子，几个小时后楼盘就宣布降价，总价足足差了50万元。
“从策划到执行起码得一周时间，本来就知道要降价，为什么还要用各个手段诱惑业主签合同呢？销售员16号就督促我姐姐，说20号之后要提价5%。”潘先生愤慨道，“我姐姐姐夫几小时内就被黑心的开发商欺诈去50万元。”

“房闹”有绑架调控之嫌

有业内人士认为，房闹事件是在持续10多年房价泡沫滋生而逐步回归合理过程中必然出现的问题，切不可片面理解为业主的过激举动。

据了解，杭州是2005年之后，国内出现新上市房企数量最多的城市之一，而杭州的房价在过去的几年中也保持在只涨不跌，即便偶有波折也很快回升，以至于有人说杭州楼市“很畸形”，房价可与京沪广深相比，但人均可支配收入却不及一线城市。若以房价收入比来判断一个城市房地产市场的泡沫含量，杭州的楼市泡沫可不少。
著名经济学家叶檀分析表示，房闹事件大多发生在此前房地产溢价比较高的地区，投资色彩越浓重前期价格越高，“房闹”或者房地产出现资金链断裂的可能性越大。
房价下跌的受损方，不仅仅是业主，开发商和地方政府的损失同样大。故而，除了业主，不排除某些地方政府也主导“房闹”不让开发商降价，以稳定土地出让价格；某些开发商也会教唆业主，用“苦肉计”逼迫政府放弃房地产继续调控。对于后两种“房闹”，明显带有抵制房地产调控政策迹象，必须予以打击和威慑，进而维持房地产市场的正常运行。
有专家指出，“屡见不鲜的房闹也在警示，未来调控不会一帆风顺，在行业巨变和市场大调整中，必然会出现新的矛盾和博弈。”观察人士表示，调控部门既要做好打拉锯战的准备，又要做好应对各种市场变化的预案。
中国社会科学院研究员曹建海认为，调控政策已见成效，但房价还远没降到位，中央的态度很明确也很坚决，调控政策不可能收回。他认为目前其实是处于几方博弈的状态。有的地方希望“房闹”一闹，能打破政策“一刀切”的现状；开发商希望通过“房闹”，能从地方政府得到一些好处；而购房者则希望通过“闹”挽回因房价下跌而造成的损失。但是，“房闹”很难绑架调控，结果未必如他们所料。

秉承契约精神谨慎入市投资

无论是谁的错，只能说大家都违反了契约精神，买卖双方一旦签订合同就必须要严格遵守，这一点恰恰是商业社会最基本的文化基因。如果任由房闹继续，那么，所谓契约精神也就无从谈起，想要维护自己的利益其实更是难上加难。

在东南亚金融危机时，香港出现大面积的房地产“负翁”一族，即房地产资不抵债。从1984-1997年，香港房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元，一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。1998-2004年，香港楼价大幅下跌，著名的中产阶级居住社区太古城，楼价就从最高时的1.3万港元每平方英尺下跌到四五千元。从1997-2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，香港平均每位业主损失267万港元，有10多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。令人感动的是，香港没有出现大面积的违约，没有出现疯狂的“房闹”，深受法律熏陶的市民大多遵守契约，坚持缴还贷款。
叶檀表示，市场经济的核心是契约精神，包括契约的公平，对契约的尊重。重视契约，捍卫自身的权益，如果契约是公平的就坚定执行。而不是房价涨落全找政府，希望引起政府重视，从最近一连串“房闹”事件来看，内地的房地产市场离契约市场还有很远的距离。
“投资性需求撤场，仅仅凭借刚性需求难以支撑，房价大幅下滑也是预料之中的事情。老业主的既得利益遭受较大影响，因此向开发商讨说法，虽然于情可悯，但于法无依。”链家地产市场研究部陈雪认为，房产归根结底也只是一种产品，其价格产生波动再正常不过。如果只单纯把它当成投资品，和股票没什么区别，有涨有跌均由买家自行承担本来就是形成买卖行为之前的默许规则。
“说中国购房者呈现集体非理性状态，一点也不夸张，追涨杀跌就是重要特征。如若不是购房者疯狂入市，房价也不至于在短时间内飙升至如此高位。”专业人士提醒，买房之前必须认真衡量风险，不要到房价下跌吃亏了才后悔，那时已是悔之晚矣。