"房闹"背后是谁的苦肉计?

打横幅、抗议降价,要求退房赔钱……情绪激动的购房者、一片狼藉的售楼处,杭州近期再次上演的"房闹"事件引发了各界的广泛关注。面对调控,面对资金链紧绷的地产商的主动降价,"闹",成了高价购房者的不二选择。

 
 
第508期
 
往期回顾

杭州“房闹”再次上演

杭州两楼盘接连大幅度降价,引发媒体等各方关注。记者走访楼盘了解到,两楼盘之一的天鸿香榭里打出直降6000元/平米的口号,然而有业主就在降价当天以19300元/平米买下了该楼盘房子,几小时内损失了50万元。

  • 据了解,两楼盘分别为德信北海公园和天鸿香榭里,都处于城北的桥西板块,相隔不远。首先打出降价牌的是德信北海公园,18日,德信北海公园公布了清盘均价15800元/平米,19日,天鸿香榭里在原先售价17200元/平米的基础上,以起价11800元/平米、均价13800元/平米入市。
  • “逢降必闹”成了楼市的一种常见现象。23日下午,记者就在天鸿香榭里门口看到了许多老业主在维权,高喊“退房”,一边是买房队伍,一边是退房队伍,沙盘被砸,现场一片混乱。
  • 记者从宣传单上看到“桥西板块惊现一夜破底,11800元/平米起价,直降6000元/平米”。置业顾问梅中原说,“我们之前每平卖1万9、2万,现在降价了,老业主都过来闹事了。”但他认为也是情有可原,“辛苦了一辈子,买套房子不容易,一降价,就损失了几十万。”
  • 潘女士是这次维权老业主之一,她弟弟告诉记者,就在19日当天,潘女士以19300元/平米的单价买下了天鸿香榭里的一套房子,几个小时后楼盘就宣布降价,总价足足差了50万元。
  • “从策划到执行起码得一周时间,本来就知道要降价,为什么还要用各个手段诱惑业主签合同呢?销售员16号就督促我姐姐,说20号之后要提价5%。”潘先生愤慨道,“我姐姐姐夫几小时内就被黑心的开发商欺诈去50万元。”

“房闹”有绑架调控之嫌

有业内人士认为,房闹事件是在持续10多年房价泡沫滋生而逐步回归合理过程中必然出现的问题,切不可片面理解为业主的过激举动。

  • 据了解,杭州是2005年之后,国内出现新上市房企数量最多的城市之一,而杭州的房价在过去的几年中也保持在只涨不跌,即便偶有波折也很快回升,以至于有人说杭州楼市“很畸形”,房价可与京沪广深相比,但人均可支配收入却不及一线城市。若以房价收入比来判断一个城市房地产市场的泡沫含量,杭州的楼市泡沫可不少。
  • 著名经济学家叶檀分析表示,房闹事件大多发生在此前房地产溢价比较高的地区,投资色彩越浓重前期价格越高,“房闹”或者房地产出现资金链断裂的可能性越大。
  • 房价下跌的受损方,不仅仅是业主,开发商和地方政府的损失同样大。故而,除了业主,不排除某些地方政府也主导“房闹”不让开发商降价,以稳定土地出让价格;某些开发商也会教唆业主,用“苦肉计”逼迫政府放弃房地产继续调控。对于后两种“房闹”,明显带有抵制房地产调控政策迹象,必须予以打击和威慑,进而维持房地产市场的正常运行。
  • 有专家指出,“屡见不鲜的房闹也在警示,未来调控不会一帆风顺,在行业巨变和市场大调整中,必然会出现新的矛盾和博弈。”观察人士表示,调控部门既要做好打拉锯战的准备,又要做好应对各种市场变化的预案。
  • 中国社会科学院研究员曹建海认为,调控政策已见成效,但房价还远没降到位,中央的态度很明确也很坚决,调控政策不可能收回。他认为目前其实是处于几方博弈的状态。有的地方希望“房闹”一闹,能打破政策“一刀切”的现状;开发商希望通过“房闹”,能从地方政府得到一些好处;而购房者则希望通过“闹”挽回因房价下跌而造成的损失。但是,“房闹”很难绑架调控,结果未必如他们所料。
房闹

秉承契约精神谨慎入市投资

无论是谁的错,只能说大家都违反了契约精神,买卖双方一旦签订合同就必须要严格遵守,这一点恰恰是商业社会最基本的文化基因。如果任由房闹继续,那么,所谓契约精神也就无从谈起,想要维护自己的利益其实更是难上加难。

  • 在东南亚金融危机时,香港出现大面积的房地产“负翁”一族,即房地产资不抵债。从1984-1997年,香港房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元,一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。1998-2004年,香港楼价大幅下跌,著名的中产阶级居住社区太古城,楼价就从最高时的1.3万港元每平方英尺下跌到四五千元。从1997-2002年的5年时间里,香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元,香港平均每位业主损失267万港元,有10多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。令人感动的是,香港没有出现大面积的违约,没有出现疯狂的“房闹”,深受法律熏陶的市民大多遵守契约,坚持缴还贷款。
  • 叶檀表示,市场经济的核心是契约精神,包括契约的公平,对契约的尊重。重视契约,捍卫自身的权益,如果契约是公平的就坚定执行。而不是房价涨落全找政府,希望引起政府重视,从最近一连串“房闹”事件来看,内地的房地产市场离契约市场还有很远的距离。
  • “投资性需求撤场,仅仅凭借刚性需求难以支撑,房价大幅下滑也是预料之中的事情。老业主的既得利益遭受较大影响,因此向开发商讨说法,虽然于情可悯,但于法无依。”链家地产市场研究部陈雪认为,房产归根结底也只是一种产品,其价格产生波动再正常不过。如果只单纯把它当成投资品,和股票没什么区别,有涨有跌均由买家自行承担本来就是形成买卖行为之前的默许规则。
  • “说中国购房者呈现集体非理性状态,一点也不夸张,追涨杀跌就是重要特征。如若不是购房者疯狂入市,房价也不至于在短时间内飙升至如此高位。”专业人士提醒,买房之前必须认真衡量风险,不要到房价下跌吃亏了才后悔,那时已是悔之晚矣。

房价涨也好,降也好,都涉及民生,是关乎百姓重大利益的大事。在房地产市场已经不理性狂奔好几年的前提下,一味地强调老百姓的要理性,恐怕也并不那么容易实现。因此,在现实情况中,买房的、卖房的、要插手调控的,都需要各司其职、各负其责,公开透明、诚信为本,才能最大程度上做好利益协调,尽可能地将矛盾化解。