今日聚焦526：京津冀一体化竞成了房地产盛宴_新浪乐居

一体化点燃京周边房价虚火

在各方紧锣密鼓的推动下，“京津冀一体化”概念正在逐渐明晰。这导致了北京周边县市房价近期纷纷上涨。专家表示，“规划未出，房价先行”只会阻碍京津冀一体化进程。

“我爱北京天安门正南50公里”，在北京的地铁上，经常可以见到河北固安县城某一楼盘的广告语。驱车向南，高速公路两侧和收费站的岗亭都布满了这个名为“孔雀城”的楼盘广告。
在固安县城三条主街上，同样林立着各式各样的售楼处、楼盘和房屋中介；“零首付”、“北京人在剑桥”等巨幅喷绘广告分别包围着已经盖好的大楼和正在建设的建筑工地；各式“京”字牌照的大小车辆在街道上穿梭；手抱宣传单、三三两两的楼盘销售人员在向每一个经过的行人分发广告。
受京津冀经济一体化消息的影响，位于京、津、保三角腹地，距天安门恰好50公里处的固安县城，正在打造房地产市场的一场“盛宴”。
固安县爱家房地产经纪有限公司置业顾问史玉存说，“京津冀一体化”的消息传出后，对固安楼市开始产生了一些影响。她介绍，3月29日、30日周末两天来咨询固安房地产市场的人明显增多“远远超过了平时的正常情况”。
在廊坊大厂回族自治县，县城周边也正在开发建设各式各样的住宅楼和别墅。
位于县城核心区域的华安丽景项目正在打出“1万顶3万”的销售口号。该项目职业顾问张海燕介绍，预计5月1日开盘的华安丽景部分项目合计800余套房源，从3月29至4月1日，4天时间已经预订超过250套。

“副都传言”保定楼盘闻风涨价投资客请假抢房

3月19日，在京津冀一体化概念的推动下，民间开始出现了传言。虽然保定方面对媒体否认称“没听说这方面消息”，但随着传言不胫而走，原本平静的保定楼市如饮下兴奋剂一般，一夜之间开始骚动。

3月24日午后，保定市东二环内的隆兴路附近，一幢幢高达30层的灰色居民楼笼罩在雾霾中，一辆北京牌照的白色越野车从偌大的小区门口驶出。这是保定当地一老牌房企开发的秀兰尚城，入住率约1/3，目前尚有尾盘在售。在小区内的绿化带旁，身着黑色西装的国企员工李南(化名)停好车，一路小跑，奔向小区仅剩的几套房源。之所以在周一向单位请假出门，她的目的只有一个，尽快买房子。
“我老公那天大中午的给我打电话，说赶紧买房子。”异乡人李南大学毕业后，与丈夫留在了保定工作，已有一套住房。前几年，她丈夫从保定调至北京工作，她开始每周末往返于北京和保定之间。上周，在北京的丈夫匆匆给她来电，督促她在保定再物色一套房子，静候增值。
与其他白领一样，李南夫妇手里有些积蓄，总想着如何让手里的这点钱保值增值。但他们的理财手段相对单一，目前大部分存款都放在余额宝里，虽然收益不算高，但也没有其他更好的渠道。这次，李南把理财目标投向有望火爆的保定楼市。

专家建言：房价抢跑不如产业承接

京津冀一体化概念催生北京周边房价普涨，这在许多学者看来并不是一件好事。财经评论员马光远说，“规划未出，房价先行”，这似乎已经成为多年来中国很多大的战略举措的一个基本逻辑。

财经评论员马光远说，“规划未出，房价先行”，这似乎已经成为多年来中国很多大的战略举措的一个基本逻辑。未来如果整体的规划和大的战略能够实施，对于周边的带动是必然的，这些地方房地产市场有变化也是正常的，但是现在疯狂炒作，就地起价，则很可能释放出一些风险。比如北京有些地方现在土地资源非常稀缺，但是它的产业不高端，不赚钱，本来它是可以迁到周边去。但是如果河北、天津这些市县的土地、房价也涨了起来，迁过去也不便宜，这样等于把一体化的路给堵死了。
中央财经大学证券期货研究所研究员宏皓也认为，炒房炒地是在毁掉京津冀一体化的前途。
在《京津冀发展报告(2014)》主编之一、首都经济贸易大学教授祝尔娟看来，京津冀城市群空间优化与质量提升的突破口之一，是推进三地产业一体化发展。应该围绕首都经济圈建设，充分依托首都北京科技服务、金融服务、信息服务等现代服务业产业优势，充分发挥天津、河北的制造业优势，按照互惠互利、共赢发展的原则，开展全方位的产业转移和对接协作。同时理顺三地产业发展链条，形成区域间产业合理分工和上下游联动发展。
对此，大厂回族自治县政府宣传部副部长王福龙对《经济参考报》记者说，大厂县面积很小，只有176平方公里，5个镇13万人，土地资源有限，如果都发展房地产项目，未来的增长潜力就没有了，所以要把更多的地留下来发展产业。
“当地暂时没有将房地产行业作为主打产业的相关规划，县域的重点发展目标聚集在高端装备制造、高科技、新型建材领域。”王福龙说。