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一位国有大行总行信贷部人士表示,早从2013年开始,该行就已经开始严格控制房地产相关贷款的投放,对于房地产企业的“名单制”管理也比较严格。“我们的门槛设定的比较高,除非是招保万金这类全国一流房企的项目,其他我们只贷给有国资背景的房企。那些非一线城市的房地产项目贷款利率也会相对高一些,只有少数几家全国一流房企可以享受贷款基准利率。”
“三四线城市的房地产开发,尤其是对中小房企来说,这两年显然是越来越难混了。”浙江一知名房企高层坦言,开发商大多靠土地资产做抵押贷款,这两年楼市整体不佳,政府为提高成交率,将土地起拍价定得很低,无疑造成此前高价拿地的公司资产严重缩水。
专家认为,目前中国的房地产贷款风险总体可控,还远未到上升为金融系统性风险的程度,但不排除未来仍有类似的个案发生,其中房地产私募基金首当其冲。从大部分地产私募基金所投的项目情况来看,天生的瑕疵将会使得地产私募基金可能成为纠纷的高发领域。
银监会主席尚福林撰文指出,平台融资和房贷是今年首要的两个风险,尤其是房贷,要高度关注重点区域和重点企业。这次兴润置业“崩盘”是个别房企资金链断裂引发的风险传染。地方政府、银行、开发商甚至包括购房者必须居安思危,注重利益的同时更要评估风险,尽量避免房地产走向“泡沫”。正所谓出问题才后悔,到时候可能就来不及了。