房价暴跌只是妄想？今日聚焦_新浪乐居

住建部专家在党报发文：房价暴跌只是妄想

2013年房地产投资占全国固定资产投资额的20%，今年我们提出GDP增速保持在7.5%，城镇新增就业1000万人，在这样的情况下，说房价会暴跌是不现实的。

房价暴跌与什么有关系？从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动时候城镇化率超过70%；日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%；欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。
并且，今年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，城镇化进程中，这“三个1亿人”会带来住房的刚需。
但是我们也要看到，市场经济是扭秧歌经济，有涨有降，可以说今年的房地产市场进入了买方市场，加上目前信贷政策的收紧，房地产商日子不好过了。个别房地产商为了回笼资金可能会把楼盘降价处理，但这并不是说房价都要降了，资金回笼后可能又会投向别的有竞争力的楼盘。我的观点是今年楼市不会太好也不会太坏。

“房价暴跌”不一定就是妄想

通过国际上“房价大幅下跌与城镇化率”的关系，强调“房价暴跌只是一种妄想”，相关专家的这一论证结论，在一定程度上当然确实很有说服力。

伴随着城镇化，大量农民进城，势必要新增大量住房需求，而“供求关系”正是决定房价走向的一个基本因素，但也并非唯一和最根本因素，除此之外，商品本身固有的真实内在价值量，实际上才是决定商品价格最终高低的最根本因素。这也就是说，一件商品价格的高低，不仅只取决于外在的“供求关系”，从长远来看，更取决于它本身是否“物有所值”。一件商品在“供求关系”驱动下，即便其一时价格会严重背离其真实价值，但终究不可能长期维持。
目前我国城市尤其大城市房价，是否当真“物有所值”、准确地反映了其真实价值水平？鉴于我国房地产市场长期存在的“双重垄断”（地方政府垄断土地供应、开发商垄断住房供应）格局，以及依赖于此而形成的“土地财政依赖”、“房产暴利”、“房市炒作投机”，我们显然很难轻易对此予以肯定回答——相信当前房价就是完全不含任何虚高、泡沫成分的真实价格。
而在如此畸高的“房价收入比”面前，即使站在“供求关系”和“城镇化率”的角度来看，我们同样也很难相信，这样的“房价收入比”是足以长期支撑未来城镇化的“住房需求”的。要知道，2013年我国农民的年人均纯收入不过区区8896元，而他们恰恰正是未来城镇化的主要人群。事实上，也正是源于这种“房价收入比”畸高的现实，“企盼房价下降”才会成为一种十分普遍的舆情民意、民生向往。
这种背景下，即便“房价暴跌”确实并没有太大可能性，但简单轻率地将其斥责为“妄想”，从一般世俗人情角度看，显然也很不妥当，这既不合乎向往“住有所居”的基本社会民生理想，也不合乎“以人为本”的基本新型城镇化理念——“人本”的城镇化，岂能妄言民生理想为“妄想”？

房价暴跌即便“妄想”也要做好预案

所谓“妄想”，词典里的解释是“狂妄的打算”、“不能实现的打算”。具体到楼市来说，是否有人狂妄地打算要让房价暴跌，以至于住建部专家愤愤然以“妄想”斥之?

如果从内心想法来说，那些尚未买房的人群，或许是有这样的想法;只可惜，内心的想法是一回事，狂妄的打算又是另一回事，要不然，房价这些年也不至于高企到如今的地步。
具有足够力量“打算”让房价暴跌的，其实只有“看得见的手”和“看不见的手”。政府部门当然不会这样“打算”，因此唯一的问题是:市场是否“妄想”房价暴跌?而这，原本是一个需要理性判断和冷静辨析的问题，不需要使用“妄想”这样的词汇来愤怒地表达。从当前“山雨欲来风满楼”的各种传言中，人们对于房地产现状的担忧，其实也是对自身利益的关切，而不只是一味希望房价暴跌。
须明白的一个道理是，房价如果真的暴跌，基本上没有真正的受益者。还记得美国次贷危机吗?房价暴跌跟随而来的，绝不只是开发商的倒闭和烂尾楼的出现，银行可能会扛不住，地方政府债务风险会凸显，购房者的私人财富会瞬间贬值，大量的家庭会面临破产困境，不仅投资市场会完全乱套，整个实体经济也会一蹶不振。明白了这些道理之后，我相信没有多少人还会“妄想”房价暴跌，即便是尚未购房者。
问题是，我们不愿意房价暴跌，起决定性作用的市场会否存此“妄想”呢?在局部市场，房价的大幅下降已经是既成事实，某些地方开发商推出的一成首付、代付首付等，更有点次贷危机前击鼓传“房”快到“最后一棒”的感觉。因此，对于房价可能暴跌的危险，我们不能不提防，不能不作出预案。
从这个意义上，专家愤愤然的“妄想”表态，倒是有点令人担忧的:是否因为我们的城镇化率还不高，因为解决“三个1亿人”问题会带来住房刚需，就无需担忧房价暴跌的风险?现实恐怕不可以如此高枕无忧。有些人是否“妄想”房价暴跌无关紧要，重要的是，市场是否存在这样的可能?为此，即便是“妄想”，也要提前做好预案。“双向调控”的政策深意里，当有此一问。

继杭州、常州等二三线城市甩盘或大幅降价促销后，近期，北京、广州等一线城市部分楼盘也传出降价打折的信号，同时招来疯抢的局面。其实，中国各大小城市的房价在经过多年的持续上涨之后，泡沫与水分已经清晰可见。因此，房价逐步回归理性，甚至出现一定程度的下降，并不奇怪。作为消费者，面对房价的涨涨跌跌，显然还需要保持理性与冷静。