揭秘：杭州房价暴跌背后的那些事_新浪乐居

杭州楼市真跌还是假摔记者杭州直击房价崩盘传闻

“杭州出现楼盘大幅降价”的消息，犹如西湖畔柳树一夜吐出的新芽，撩拨着人们敏感的神经。对于“马年第一降”，到底是“真跌”还是“假摔”？

“清盘一口价，年底交房。”这就是打响马年杭州楼盘降价“第一炮”的德信·北海公园。上个月，该楼盘开发商宣布清盘，均价由18000元直降到15800元，三天时间不到，仅剩的200余套房源收到超过400组认筹。
“你们这还有房吗？”记者以购房者的身份咨询了一名置业顾问。她说，“还有几套，单价17230元/平方米。”当记者询问是否还有15800元的房源时，她说：“还有两套，单价15030元/平方米。”为什么那么便宜还没卖掉？她压低声音说，“户型不同呀，这种没有阳台也没有露台。”
记者看到，该楼盘置业顾问们的名片上已经印上了新楼盘名称：德信·晓宸。而这个邻近北海公园的楼盘，在售均价为20000元/平方米。直降6000元特价房其实只有一套。
步行十余分钟，就是天鸿·香榭里的售楼处。“11800元/平方米起，直降6000元，桥西板块惊现一夜破席。”上个月，该楼盘宣布在原先均价17200元/平方米的基础上，以起价11800元/平方米、均价13800元/平方米销售。其降价策略吸引了大量购房者，同时也引起了此前购房者的不满，并出现了打砸售楼处事件。
建投·阳光郡被传降价近4000元/平方米，但现场销售处人员告诉记者，“最近没降价，也没优惠，均价还是17500元/平方米。”在万科·紫台和天阳·半岛国际，销售人员则反问记者，“谁说降价了？降价的就只有北海公园和香榭里，其他的都没降。”

杭物价局警示：降价幅度没那么大

杭州市物价局发布《优惠潮中购买商品房的消费警示》称，在商品房优惠促销价格战中，存在虚假优惠和折扣的陷阱，购房者需注意防范，“2014年，杭州个别楼盘实施降价销售，有的房产商打出‘均价降价X千’、‘直降价X万’的广告，但在市场检查中，我们发现事实并非如此。”

杭州市物价局监督检查分局副局长董树民称，该消费警示是基于对例行检查中发现的问题进行梳理后，结合当下楼市热点给出的，“不少所谓降价的广告，是为吸引消费者眼球，不是真的降价。”
杭州市物价局发布的消费警示，罗列了4种虚假优惠的表现形式：
一是房开商以“低起价”吸引购房者。杭州物价部门检查发现，某些楼盘宣称房价“X万起”，而实际上“低起价”的商品房只有一两套，无论是户型、结构还是环境、位置均不理想；或在消费者购买时，会被告知低价现房已被订购完，“低起价”的商品房消费者根本买不到。
二是房开商标注的房屋原价高于备案价，然后以较大优惠进行虚假促销。董树民说，举例来说，房屋备案价格为2万元/平方米，房开商违规标注到2.2万元/平方米，宣称降价3000元，实际只降价1000元。
三是房开商以楼盘将要提价来吸引促成购房者购买。杭州市物价局相关人士称，某些售楼人员为促成商品房交易，往往以楼盘将要提价来忽悠潜在购房者下单购买，但事实上商品房销售价格实行备案制，经营者不得擅自提高备案价格。
四是某些楼盘以“低价不再有”等承诺吸引购房者。“这样的承诺很难兑现，因为商品房价格会随着市场的供求变化而发生变化。”董树民解释，开发商可根据市场情况低于备案价格出售房屋，无需备案。

杭州房价下跌真相：城市扩张供应激增

尽管国家统计局24日公布的数据显示，2014年1月新建商品住宅价格同比上涨的城市依旧达到69个，但环比下跌的城市已达6个。部分城市提高首套房贷款利率的同时，有报道称多家银行已暂停房贷业务。除了兴业银行承认停办房地产夹层融资，相关银行都否认停贷的说法。

众说纷纭中，首先受到影响的是股市和居民——出于对楼市调控升级、上市房企资金链紧张的担忧，昨日A股大幅走低，房地产板块跌幅超过4%，上实发展等多只个股跌停。有专家认为，尽管中国的房地产还没有走到崩盘的境地，但确实已经走到了一个亟需变革与调整的十字路口。
“价格确实降了。”昨日下午，杭州楼盘降价风波当事方之一的梁鸿眉，在电话中向《每日经济新闻》记者这样表示。梁是浙江天鸿房地产开发有限公司的董事长，由其开发的天鸿·香榭里是此次高调降价的项目之一。
2月18日，位于杭州城北的德信·北海公园宣布以15800元/平方米的特惠价清盘。不到24小时，该楼盘斜对面的天鸿·香榭里跟进，曝出折后起价11800元/平方米，均价为13800元/平方米，相比此前的17200元/平方米，直降3400元/平方米。
滨江集团董秘李渊向记者称，降价只是个别楼盘的个别现象。同时，降价区域位于杭州近郊，主城区未出现明显降价。不过，他同时提醒，杭州目前的库存量也是不容忽视的，不少杭州房企的销售压力较大。
浙江大学区域与城市经济研究中心主任陈建军认为，都市圈经济的发展带来的问题是土地供应的多元化，杭州周边城市为了搭乘发展东风，按照各自的节奏加大供应土地，容易造成房地产市场供大于求的局面。