揭秘:杭州房价暴跌背后的那些事

马年春节刚过,“杭州出现楼盘大幅降价”的消息,爆炸性地充斥着整个房产界。这场突如其来的暴跌,是“楼市崩盘论”的真实演练,还是开发商策划的主动营销?小编这就带您一探降价背后鲜为人知的“秘密”。

 
 
第519期
 
往期回顾

杭州楼市真跌还是假摔 记者杭州直击房价崩盘传闻

“杭州出现楼盘大幅降价”的消息,犹如西湖畔柳树一夜吐出的新芽,撩拨着人们敏感的神经。对于“马年第一降”,到底是“真跌”还是“假摔”?

  • “清盘一口价,年底交房。”这就是打响马年杭州楼盘降价“第一炮”的德信·北海公园。上个月,该楼盘开发商宣布清盘,均价由18000元直降到15800元,三天时间不到,仅剩的200余套房源收到超过400组认筹。
  • “你们这还有房吗?”记者以购房者的身份咨询了一名置业顾问。她说,“还有几套,单价17230元/平方米。”当记者询问是否还有15800元的房源时,她说:“还有两套,单价15030元/平方米。”为什么那么便宜还没卖掉?她压低声音说,“户型不同呀,这种没有阳台也没有露台。”
  • 记者看到,该楼盘置业顾问们的名片上已经印上了新楼盘名称:德信·晓宸。而这个邻近北海公园的楼盘,在售均价为20000元/平方米。直降6000元特价房其实只有一套。
  • 步行十余分钟,就是天鸿·香榭里的售楼处。“11800元/平方米起,直降6000元,桥西板块惊现一夜破席。”上个月,该楼盘宣布在原先均价17200元/平方米的基础上,以起价11800元/平方米、均价13800元/平方米销售。其降价策略吸引了大量购房者,同时也引起了此前购房者的不满,并出现了打砸售楼处事件。
  • 建投·阳光郡被传降价近4000元/平方米,但现场销售处人员告诉记者,“最近没降价,也没优惠,均价还是17500元/平方米。”在万科·紫台和天阳·半岛国际,销售人员则反问记者,“谁说降价了?降价的就只有北海公园和香榭里,其他的都没降。”
售楼处

杭物价局警示:降价幅度没那么大

杭州市物价局发布《优惠潮中购买商品房的消费警示》称,在商品房优惠促销价格战中,存在虚假优惠和折扣的陷阱,购房者需注意防范,“2014年,杭州个别楼盘实施降价销售,有的房产商打出‘均价降价X千’、‘直降价X万’的广告,但在市场检查中,我们发现事实并非如此。”

  • 杭州市物价局监督检查分局副局长董树民称,该消费警示是基于对例行检查中发现的问题进行梳理后,结合当下楼市热点给出的,“不少所谓降价的广告,是为吸引消费者眼球,不是真的降价。”
  • 杭州市物价局发布的消费警示,罗列了4种虚假优惠的表现形式:
  • 一是房开商以“低起价”吸引购房者。杭州物价部门检查发现,某些楼盘宣称房价“X万起”,而实际上“低起价”的商品房只有一两套,无论是户型、结构还是环境、位置均不理想;或在消费者购买时,会被告知低价现房已被订购完,“低起价”的商品房消费者根本买不到。
  • 二是房开商标注的房屋原价高于备案价,然后以较大优惠进行虚假促销。董树民说,举例来说,房屋备案价格为2万元/平方米,房开商违规标注到2.2万元/平方米,宣称降价3000元,实际只降价1000元。
  • 三是房开商以楼盘将要提价来吸引促成购房者购买。杭州市物价局相关人士称,某些售楼人员为促成商品房交易,往往以楼盘将要提价来忽悠潜在购房者下单购买,但事实上商品房销售价格实行备案制,经营者不得擅自提高备案价格。
  • 四是某些楼盘以“低价不再有”等承诺吸引购房者。“这样的承诺很难兑现,因为商品房价格会随着市场的供求变化而发生变化。”董树民解释,开发商可根据市场情况低于备案价格出售房屋,无需备案。
开发商的诱惑

杭州房价下跌真相:城市扩张供应激增

尽管国家统计局24日公布的数据显示,2014年1月新建商品住宅价格同比上涨的城市依旧达到69个,但环比下跌的城市已达6个。部分城市提高首套房贷款利率的同时,有报道称多家银行已暂停房贷业务。除了兴业银行承认停办房地产夹层融资,相关银行都否认停贷的说法。

  • 众说纷纭中,首先受到影响的是股市和居民——出于对楼市调控升级、上市房企资金链紧张的担忧,昨日A股大幅走低,房地产板块跌幅超过4%,上实发展等多只个股跌停。有专家认为,尽管中国的房地产还没有走到崩盘的境地,但确实已经走到了一个亟需变革与调整的十字路口。
  • “价格确实降了。”昨日下午,杭州楼盘降价风波当事方之一的梁鸿眉,在电话中向《每日经济新闻》记者这样表示。梁是浙江天鸿房地产开发有限公司的董事长,由其开发的天鸿·香榭里是此次高调降价的项目之一。
  • 2月18日,位于杭州城北的德信·北海公园宣布以15800元/平方米的特惠价清盘。不到24小时,该楼盘斜对面的天鸿·香榭里跟进,曝出折后起价11800元/平方米,均价为13800元/平方米,相比此前的17200元/平方米,直降3400元/平方米。
  • 滨江集团董秘李渊向记者称,降价只是个别楼盘的个别现象。同时,降价区域位于杭州近郊,主城区未出现明显降价。不过,他同时提醒,杭州目前的库存量也是不容忽视的,不少杭州房企的销售压力较大。
  • 浙江大学区域与城市经济研究中心主任陈建军认为,都市圈经济的发展带来的问题是土地供应的多元化,杭州周边城市为了搭乘发展东风,按照各自的节奏加大供应土地,容易造成房地产市场供大于求的局面。

就房价而言,大幅度暴跌的可能性几乎没有。杭州楼市降价风波的背后,是杭州楼市区域分化日趋明显。少量的降价是回归理性,是挤压泡沫。与此同时,未来中国房价继续会呈现复杂化、区域化、地方化的趋势,在这里,小编不仅提醒房产商,也提醒购买者更加小心,因地制宜,有的放矢。